Берлін схвалив цифровий реєстр оренди: які дані подаватимуть власники та які передбачені штрафи

Палата представників Берліна 2 липня 2026 року схвалила створення централізованого цифрового реєстру орендного житла. До нього мають внести інформацію про понад 1,8 млн квартир, однак система ще не почала повноцінно працювати.

ЗМІСТ

• Що схвалила влада Берліна
• Які дані повинні подати власники
• Строки реєстрації та штрафи
• Як перевірятимуть завищену оренду
• Чи вже діє реєстр

Що схвалила влада Берліна

Новий закон передбачає створення єдиної бази даних про квартири, які постійно здають в оренду в Берліні. Столиця має стати першою федеральною землею Німеччини з таким комплексним реєстром.

База не буде відкритою для загального перегляду. Інформацію зможуть використовувати уповноважені органи для виконання житлового законодавства, статистичного аналізу та виявлення підозрілих випадків.

Які дані повинні подати власники

• Адресу, площу, поверх і кількість кімнат у квартирі.
• Дату початку та строк дії договору оренди.
• Розмір базової орендної плати без комунальних послуг.
• Комунальні та опалювальні витрати.
• Доплати після модернізації та частку податку на нерухомість.
• Відомості про ремонт, модернізацію та кількість членів домогосподарства.

Закон встановлює обмеження щодо використання персональних даних. Реєстр не повинен перетворитися на загальнодоступну базу імен орендарів або власників.

Строки реєстрації та штрафи

Після початку регулярної роботи реєстру власникам дадуть 12 місяців для внесення об’єктів. Подальші зміни, зокрема нову суму оренди або укладення іншого договору, необхідно буде повідомляти протягом одного місяця.

За ненадання або неправильне надання інформації передбачений штраф до 10 тисяч євро. За повторні чи особливо серйозні порушення санкція може сягати 100 тисяч євро.

Як перевірятимуть завищену оренду

Дані проходитимуть автоматизовані перевірки правдоподібності та аналіз на аномалії. Це має допомогти органам влади виявляти квартири, де вартість може порушувати Mietpreisbremse або інші правила захисту орендарів.

Використання цифрового аналізу не означає автоматичного визнання орендної плати незаконною. Реєстр лише допомагатиме відбирати підозрілі випадки для подальшої перевірки, а індивідуальні цивільні вимоги орендарів розглядатимуться окремо.

Чи вже діє реєстр

Палата представників схвалила закон, але технічний запуск системи ще має відбутися. Обов’язковий 12-місячний строк для власників почнеться не з дати парламентського голосування, а після офіційного початку регулярної роботи реєстру.

Орендарям наразі не потрібно самостійно передавати інформацію до бази. Водночас їм варто зберігати договори, повідомлення про підвищення орендної плати та розрахунки комунальних витрат.

Джерело: parlament-berlin.de.