Власникам квартир у Німеччині дозволили кондиціонери на балконах: важливе рішення BGH

Bundesgerichtshof постановив, що власники квартир у багатоквартирних будинках загалом можуть вимагати дозволу на встановлення split-кондиціонера із зовнішнім блоком на балконі. Рішення не дає необмеженого права на монтаж і не поширюється автоматично на орендарів.

ЗМІСТ

• Що вирішив Bundesgerichtshof
• Які обмеження залишаються
• Чи можуть орендарі встановити split-кондиціонер
• Що робити перед монтажем кондиціонера

Що вирішив Bundesgerichtshof

Власник квартири може вимагати від Eigentümerversammlung дозволу на встановлення split-кондиціонера. Якщо більшість відмовить без достатніх підстав, дозвіл за певних умов може надати суд.

Підставою стала справа родини з Берліна, якій співвласники будинку не дозволили закріпити зовнішній блок на балконі та просвердлити фасад.

Які обмеження залишаються

Монтаж не повинен надмірно порушувати права інших власників або шкодити будівлі. Спільнота може встановлювати технічні й візуальні умови.

Сам ризик шуму не є достатньою причиною для повної заборони. Якщо після встановлення виникне надмірний шум, сусіди зможуть вимагати усунення конкретного порушення.

Чи можуть орендарі встановити split-кондиціонер

Орендарям потрібен дозвіл Vermieter, оскільки split-система передбачає втручання у фасад або конструкцію будинку.

Мобільний кондиціонер без зовнішнього блока зазвичай можна використовувати без такого будівельного дозволу, якщо він не пошкоджує житло й не створює неприйнятного шуму.

Що робити перед монтажем кондиціонера

• Власнику квартири слід подати письмову заявку до Eigentümerversammlung із технічним описом пристрою.
• Орендареві потрібно отримати письмову згоду Vermieter до свердління стін або фасаду.
• Для будинків під Denkmalschutz може знадобитися окремий дозвіл.
• Варто перевірити рівень шуму, відведення конденсату та вимоги професійного монтажу.

Джерело: rbb24.de.