У якому районі зняти квартиру у Варшаві. Рейтинг

Варшава є місцем мрії багатьох людей. У столиці Польщі проживає майже 2 млн. осіб і з кожним роком ця кількість зростає. Для тих, хто зробив перший крок до реалізації своїх планів і шукає квартиру в Варшаві, ми підготували рейтинг районів Варшави 2023 за версією порталу нерухомості Morizon.pl.

ЗМІСТ

• Rembertów (Рембертув)
• Wesoła (Весола)
• Ursus (Урсус)
• Włochy (Влохи)
• Targówek (Таргувек)
• Praga-Północ (Прага-Полноц)
• Bemowo (Бемово)
• Wilanów (Віланув)
• Ochota (Охота)
• Wawer (Вавер)
• Żoliborz (Жолібож)
• Bielany (Біляни)
• Ursynów (Урсинув)
• Białołęka (Бялоленка)
• Praga-Południe (Прага-Полудне)
• Wola (Вола)
• Śródmieście (Шрюдмеще)
• Mokotów (Мокотув)
• Рейтинг редакції ЮА-Мігрант

Рейтинг районів Варшави 2023 – де найкраще жити?

Згідно даних Статистичного управління Польщі, на березень 2023 року Варшава налічує понад 1,861,000 мешканців, і ця чисельність продовжує зростати. Втім, за перший квартал 2023 року було здано в експлуатацію 2846 нових мешкань.

З 2002 року, згідно Варшавського акту, столиця Польщі поділена на 18 районів, які виконують роль допоміжних адміністративних одиниць. До цього Варшава була розділена на 11 муніципальних рад та 4 районих гміни Варшава-Центр (Mokotów, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Śródmieście, Wola, Żoliborz). Кожен район має свої особливості, зокрема за площею, щільністю населення та розвитком інфраструктури. Але де краще жити у Варшаві?

На основі відгуків користувачів було створено рейтинг районів Варшави. У цьому рейтингу ми спочатку розглядаємо райони, які менше за інших привертають увагу користувачів порталу нерухомості “Морізон”. Ось так виглядає рейтинг районів Варшави на 2023 рік.

Рейтинг 2023	Район	Частка %	Рейтинг 2022
1	Mokotów	14,50%	2
2	Śródmieście	11,00%	1
3	Wola	8,60%	3
4	Praga-Południe	7,10%	5
5	Białołęka	7,10%	9
6	Ursynów	6,60%	4
7	Bielany	5,60%	7
8	Żoliborz	5,00%	10
9	Wawer	5,00%	12
10	Ochota	4,80%	11
11	Wilanów	4,80%	6
12	Bemowo	4,60%	8
13	Praga-Północ	3,60%	15
14	Targówek	3,50%	12
15	Włochy	3,00%	16
16	Ursus	2,90%	14
17	Wesoła	1,30%	17
18	Rembertów	1,10%	18

18. Рембертув – район Варшави

Район Рембертув Варшава

Рембертув – це мальовничий район Варшави, розташований на правому березі Вісли. Його особливість – численні зелені насадження. На території Рембертува знаходяться два природних заповідники: Bagno Jacka – заповідник торф’яне болото, та Природний заповідник Kawęczyn. Крім того, поруч знаходиться Мазовецький ландшафтний парк. Більшість будинків тут – це приватні одноквартирні будинки або невеликі багатоквартирні будівлі.

Рембертув – ідеальне місце для тих, хто прагне спокійного життя в столиці, подалі від міської суєти. Цікаво, що, незважаючи на його очевидні переваги, район не є особливо популярним серед мешканців, як це було у минулорічному рейтингу. Рембертув може стати ідеальним районом для людей які працюють вдома віддалено (наприклад айтішників) і віддають перевагу тиші та спокою.

Один з можливих факторів низько популярності до житла у цьому районі – відстань до центру Варшави. Проте навіть ця проблема не така вже й серйозна: швидкісна міська залізниця (Szybka Kolej Miejska, SKM) долає цей маршрут за приблизно 20 хвилин. Та й на автомобілі, при відсутності пробок, центр міста можна досягти за той же час.

17. Весола – район Варшави

Район Весола Варшава

Весола, це район-сусід Рембертува, також не є особливо популярним районом Варшави. Його характеризує багатство зелених зон, але цей район переважно складається з приватних будинків, що знижує щільність населення до приблизно 1130 осіб на кв. км. Однією з проблем району – це старі будинки, які в зимовий час можуть сприяти смогу та смердіти від отоплювання від вугілля. Додатковим мінусом є його віддаленість від центральної частини міста.

16. Урсус – район Варшави

Район Урсус Варшава

Урсус опустився на дві позиції нижче у порівнянні з минулим роком. Розташований на західному березі Вісли, цей район має площу всього 9,36 кв. км, це друге місце за малою площею району в Варшаві після Жолібожа. Більше 6 тисяч мешканців населяють Урсус, що свідчить про високу щільність населення, яка становить 6667 осіб/кв. км. До переваг району можна віднести зелені парки, безпечне оточення та гармонійну атмосферу. Однак шум від аеропорту ім. Шопена та трафік у час пік можуть відлякувати потенційних мешканців.

15. Влохи – район Варшави

Район Влохи Варшава

Район Варшави Włochy, який сусідствує із Урсусом на заході, теж не користується великою популярністю. Зменшення зелених зон через численні інвестиції у забудови та близькість аеропорту можуть впливати на цей показник. Однак Влохи можуть похизуватися ефективною мережею громадського транспорту: автобусами, трамваями та поїздами (SKM і WKD). Центр Варшави всього за 15 хвилин їзди.

14. Таргувек – район Варшави

Район Таргувек Варшава

Таргувек у цьому році теж сповз у рейтингу на дві позиції. Район активно розвивається в останні роки. До вересня 2023 року планується завершення робіт на останніх станціях другої лінії метро і реконструкція однієї з ключових вулиць – Кондратовича. У районі також активно будують нове житло, що збільшує щільність населення до 5127 осіб на квадратний кілометр. Висока концентрація жителів призводить до проблем з паркуванням та заторами у напрямку мостів через Віслу.

13. Praga-Północ – район Варшави

Район Praga-Północ Варшава

Популярність району Прага-Пулноц постійно росте. Потенційних мешканців приваблює реновація старих кам’яниць та відновлення постіндустріальних споруд. Яскравий приклад – це Praga Koneser Center, розташований на місці історичної горілчаної фабрики «Koneser». Тут можна знайти готелі, офіси, магазини, ресторани, бари та галереї. Більше того, район має хороше транспортне сполучення з іншими частинами Варшави. Проте, Praga-Północ має деякі недоліки, такі як обмежена кількість зелених зон, неідеальна якість повітря та досить висока злочинність.

12. Бемово – район Варшави

Район Бемово Варшава

В порівнянні з минулим роком, район Bemowo опустився у рейтингу на чотири місця. Цей район часто називають “спальнею” Варшави, оскільки тут активно ведеться забудова житлових комплексів. З позитивного: район може похвалитись відмінною транспортною доступністю, численними культурними та обслуговуючими закладами, а також близькістю до Кампіноської пущі. Однак проблеми з пробками на дорогах і віддаленість.

11. Віланув – район Варшави

Район Віланув Варшава

У цьогорічному рейтингу Віланув опустився з 6-го на 11-те місце. З площею майже 37 кв. км він посідає четверте місце за величиною серед районів Варшави, але водночас відзначається низькою щільністю населення — 1182 особи на кв. км. Основною перевагою Віланува є його спокійне, комфортне середовище з багатством ігрових майданчиків та інших зручностей для дітей, тому район особливо популярний серед сімей. Однак до слабких сторін району можна віднести погану транспортну доступність до центру міста, часті затори та порівняно великі витрати на житло.

10. Охота – район Варшави

Район Охота Варшава

Район Охота, який розташований у середині рейтингу, приваблює своїми різноманітними гастрономічними, культурними та освітніми можливостями, а також відмінною мережею громадського транспорту. Тут знаходяться численні парки і сквери, зокрема Щенслівіцький парк та Поле Мокотовське, де можна насолоджуватися прогулянками, бігом чи велосипедною їздою. Однак район Охота також відомий, як район із найбільшою щільністю населення у Варшаві — понад 8,4 тисячі людей на кв. км.

9. Вавер – район Варшави

Район Вавер Варшава

Район Вавер займає площу майже 80 кв. км, і є найбільшим за площею у Варшаві, хоча щільність населення становить лише 992 осіб /кв. км. Цього року район став більш популярним і піднявся у рейтингу на три позиції. Вавер може похизуватися новими сучасними житловими комплексами з приватною охороною, які забезпечують безпеку мешканців. Сучасна архітектура, доповнена зеленими насадженнями, надає району атмосферу спокою.

Однак велика відстань від центру, відсутність трамвайних сполучень та обмежена пропозиція розважальних закладів можуть стримувати бажання людей оселитися саме тут.

8. Żoliborz – район Варшави

Район Жолібож Варшава

У цьому році Жолібож зміцнив свою позицію серед популярних районів. Зі своєю площею в 8,47 кв. км, він є найменьшим районом Варшави, але при цьому густота населення тут досягає 6,2 тис. осіб/кв.км, що робить його одним з найбільш заселених. Тобто район Жолібож самий маленький за площею і з самою високою густотою населення. Мешканці цінують Żoliborz за його неординарні будинки, унікальнуу атмосферу та близькість до зелених рекреаційних зон. Район також відомий новими інвестиційними проектами, що пропонують житло преміум-класу, та гарним транспортним зв’язком з центром міста. Однак потенційні купці мають бути готовими до високих цін на житло в цьому районі.

7. Біляни – район Варшави

Район Біляни Варшава

Bielany залишились на минулорічному місці в рейтингу. Цей район приваблює своїм близьким розташуванням до центру Варшави, численними зеленими зонами, відмінною транспортною інфраструктурою та різноманітністю освітніх закладів. Потенційні мешканці можуть вибирати житло у затишних невисоких будинках, традиційних столичних житлових ансамблях або в сучасних багатоквартирних будівлях.

Деякими мінусами Bielany є шум від пролітаючих до аеропорту літаків, звуки сирен швидкої допомоги, що прямують до лікарні, та затори на дорогах у години найбільшої транспортної завантаженості.

6. Урсинув – район Варшави

Район Урсинув Варшава

Цього року Ursynów трохи вниз пішов на 6-те місце з 4-го, проте все ще залишається серед лідерів рейтингу. Район приваблює легкістю дістатися на метро до центру та інших частин Варшави, великою кількістю можливостей для відпочинку і спорту, близькістю до Кабацького лісу та відмінною міською інфраструктурою, яка включає школи, дитсадки, кінотеатри та торгові майданчики. Щоправда, деякі мешканці нарікають на шум від літаків, що сідають у аеропорту на Окенче.

5. Бялоленка – район Варшави

Район Бялоленка Варшава

Бялоленка зробила значний крок в рейтингу, піднявшись з 9-го до 5-го місця. Цей район є другим за чисельністю жителів, але має порівняно невелику щільність населення (близько 1,8 тис. осіб на кв. км). Житло тут відчутно доступніше, порівняно з іншими престижними районами Варшави. Саме тому він стає вибором для молоді, яка шукає просторіше житло за розумну ціну. Підйом в рейтингу, без сумніву, пов’язаний із завершенням будівництва трамвайної лінії до метро Młociny та відкриттям метро в Targówek.

4. Прага Полудня – район Варшави

Район Прага Полудня Варшава

Praga Południe останніми роками набуває все більшої популярності, велику роль у цьому відіграло ревіталізаційне планування району. Ті, хто шукає житло тут, можуть вибрати серед широкого спектра пропозицій – від історичних кам’яниць до панельних будівель і нових житлових комплексів. Особливо популярна зона Саска Кепа, розташована недалеко від Національного стадіону, пляжу Понятувка біля річки Вісла та Скаришевського парку. Проте життя в Прага Полудне має свої недоліки, зокрема високу концентрацію забруднень у повітрі та обмежену кількість місць для паркування авто.

3. Воля – район Варшави

Район Воля Варшава

Воля продовжує очолювати список самих популярних районів Варшави, зберігши свою позицію з минулого року. Цей район, часто називають “Варшавський Мангеттен”, є ідеальним для тих, хто працює в офісах і хоче відчути ритм міста після робочого дня. Варшавський район Воля славиться своєю гастрономічною пропозицією, численними ресторанами, барами та сервісними закладами. Також тут можна знайти дитячі садочки, освітні та громадські центри, що пропонують різноманітні культурно-розважальні заходи. Проте популярність району призводить до великого руху та трафіку, а також відсутності достатньої кількості парковочних місць.

2. Śródmieście – район Варшави

Район Śródmieście Варшава

Śródmieście є справжнім культурним серцем Варшави, де кожен зможе відкрити для себе музеї, арт-галереї, театри і численні ресторани з міжнародною кухнею. Цей район є Меккою для штаб-квартир численних міжнародних компаній, тому не дивно, що цей район вибирає переважна більшість іноземців. Незважаючи на урбаністичний ландшафт, район може похизуватися зеленими оазами, такими як Łazienki Królewskie, Krasińscy Garden, Jazdów Park чи Szwajcarska Valley. Проте, проживання у Середмісті має свої нюанси: місцеві жителі вказують на постійний шум, транспортні проблеми та підвищену вартость житла.

1. Мокотув – район Варшави

Район Мокотув Варшава

Мокотув став найпопулярнішим районом Варшави, випередивши Śródmieście. Що робить його таким особливим? Район вражає своєю різнобічністю: від затишних зелених парків і престижних посольських резиденцій до сучасних багатоповерхівок та бізнес-центрів.

Мокотув пропонує широкий вибір ресторанів, магазинів, культурних закладів, хороше транспортне сполучення та наближеність до центру міста. Однак ця популярність має свої недоліки: велика концентрація населення, транспортні затори, недостача парковок та підвищені тарифи на житло. Проте аналіз пошукових запитів мешкання від «Морі зон» показує, що переваги Мокотова для багатьох людей переважають його недоліки.

Рейтинг базується на статистиці переглядів оголошень про продаж нерухомості в Варшаві на Morizon.pl за другий квартал 2023 року.

Рейтинг районів Варшави від редакції ЮА-Мігрант

Вищезазначений рейтинг «Морізон» базувався на популярності запитів всіх поголовно людей. Тобто у фокус групу входили як українці, так і поляки і інші іноземці. Переважна більшість у фокус групі – це поляки.

Для того щоб дізнатися які райони Варшави популярні серед українців, ми вирішили провести опитування серед українців у Варшаві.

Наш рейтинг самих популярних районів Варшави полягає на опитуванні українців на одній відомій групі Фейсбук українців у Варшаві.

Ось рейтинг районів Варшави за які проголосували українці:

Рейтинг 2023	Район	Частка %
1	Ursus (Урсус)	32,6
2	Wola (Воля)	21,7
3	Targówek (Таргувек)	8,7
4	Ochota (Охота)	8,7
5	Bemowo (Бемово)	6,5
6	Mokotów (Мокотув)	4,3
7	Praga-Południe (Прага-Полудне)	4,3
8	Ursynów (Урсинув)	2,2
9	інші райони Варшави	10,9

Причини за якими українці віддають перевагу житлу у тому чи іншому районі Варшави теж були зазначені.

Отже українці при виборі певного району Варшави для життя керуються:

1. Оптимальними цінами. Це не означає що українці наймають тільки саме дешеве житло, ні це не так. Але й не готові переплачувати за Центр (Śródmieście). Нехай Śródmieście залишиться для іноземних туристів та міжнародних компаній.
2. Відгуки та сарафанне радіо. Не можна недооцінювати важливість рекомендацій від друзів, колег чи родичів. Українці, як і багато інших національностей, довіряють особистому досвіду близьких людей або тих, хто вже проживає в певному районі. Зокрема, позитивні рекомендації чи історії успіху від знайомих можуть суттєво впливати на вибір.
3. Доступність та транспортне сполучення. Для багатьох українців важливо, щоб район був зручно розташований з легким доступом до основних транспортних маршрутів та засобів громадського транспорту. Таким чином, вони можуть швидко дістатися до роботи, навчальних закладів чи інших важливих пунктів у місті.
4. Інфраструктура та послуги. Українці також цінують райони з розвиненою інфраструктурою: магазинами, медичними установами, школами та дитячими садочками. Також важливим є наявність різноманітних відпочинкових зон та місць для активного дозвілля.
5. Культурні та соціальні зв’язки. Місця, де вже є спільнота українців, часто стають привабливими для новоприбулих, оскільки вони можуть відчувати себе більш комфортно та підтримано в оточенні знайомого культурного середовища.