Які права мають орендарі з тимчасовим захистом?

🔹 Пояснення для українців, які винаймають житло в Чехії

🇨🇿 Хто такі орендарі з тимчасовим захистом?

Після повномасштабного вторгнення в Україну, Чехія надала тимчасовий захист (dočasná ochrana) українцям. Цей статус дозволяє:

• легально проживати;
• працювати;
• отримувати медичну допомогу;
• орендувати житло на рівних правах з громадянами інших країн.

👉 Але чи справді всі права орендаря однакові для іноземців із тимчасовим захистом? Так — якщо ви проживаєте офіційно і маєте письмову угоду про оренду.

🏠 Основні права орендаря в Чехії

Незалежно від громадянства, всі орендарі житла в Чехії мають базові правові гарантії, якщо укладено офіційний договір оренди (nájemní smlouva). Ці права регулюються Цивільним кодексом ЧР (§ 2201 – 2290 zákona č. 89/2012 Sb.).

✅ 1. Право на письмовий договір

📌 Ви маєте право отримати офіційний договір на оренду:

• з точним зазначенням: адреси, ціни, строку, умов оплати, кількості осіб;
• навіть якщо житло надається через знайомих або агентство;
• договір має бути підписаний обома сторонами.

📝 Якщо у вас немає договору — юридично ви не захищені.

✅ 2. Право на стабільне проживання

• Власник не має права вас виселити без попередження або без підстав, навіть якщо ви іноземець.
• Строковий договір діє до закінчення терміну.
• Безстроковий договір можна розірвати лише згідно з правилами закону.

✅ 3. Право на прописку (trvalý або přechodný pobyt)

Ви маєте право:

• зареєструвати адресу проживання у міграційній службі (OAMP);
• це необхідно для оновлення документів, карти працівника, податків, страхування;
• орендодавець не має права вам заборонити прописатися, якщо ви маєте договір.

📌 У разі відмови власника надати згоду на прописку — це може бути порушенням закону.

✅ 4. Право на повернення депозиту

• Якщо ви сплатили kauci (заставу, депозит) — власник зобов’язаний повернути її після завершення оренди.
• Він може вирахувати тільки:
  • неоплачені рахунки;
  • підтверджені пошкодження майна.
• Усе має бути оформлено документально.

✅ 5. Право на гідні умови проживання

Власник житла зобов’язаний:

• забезпечити належний технічний стан житла (електрика, опалення, вода);
• ремонтувати техніку, сантехніку, дах тощо (не дрібні поломки);
• вчасно інформувати про комунальні платежі, індексації та збори.

✅ 6. Право на приватність

• Власник не має права входити до квартири без вашого дозволу;
• Навіть якщо він є власником — житло стає вашою приватною територією на час дії оренди;
• Будь-який візит повинен бути погоджений заздалегідь.

✅ 7. Право на захист у разі конфлікту

Як орендар з тимчасовим захистом, ви маєте ті ж права:

• звертатись у поліцію у випадку погроз або спроби незаконного виселення;
• звертатись у суд або житлову інспекцію (Stavební úřad);
• консультуватись із безкоштовними організаціями для іноземців.

❗️Що НЕ має права робити орендодавець?

🚫 Вимагати додаткові “комісії” чи “гарантії”
🚫 Виселяти без попередження чи без рішення суду
🚫 Забороняти прописку при наявності договору
🚫 Входити у житло без дозволу
🚫 Вираховувати повністю депозит без підстав
🚫 Примушувати працювати за житло (робота = окремий договір!)

📋 Які документи варто мати:

• Копію орендного договору
• Документ про оплату депозиту
• Квитанції/банківські виписки про щомісячну оплату
• Письмову згоду/підтвердження для прописки (якщо окремо оформлюється)

Зберігайте все — це ваш захист.

📞 Куди звертатись за допомогою?

📌 Поради для українців:

1. Завжди підписуйте письмовий договір — навіть якщо орендуєте кімнату в друга.
2. Зберігайте всі чеки і переписку.
3. Не погоджуйтесь на “усну домовленість” — це небезпечно.
4. Не платіть наперед без підтвердження.
5. Уточнюйте питання прописки ще до підписання договору.
6. Не бійтеся звертатися за допомогою — у Чехії є механізми захисту орендарів, навіть іноземців.

🏁 Висновок

Орендарі з тимчасовим захистом у Чехії мають ті ж права, що й інші мешканці. Важливо оформлювати всі домовленості письмово, знати свої права, і не боятись їх відстоювати. Житло — це основа безпеки, тому не погоджуйтесь на підозрілі умови, і завжди перевіряйте, що саме ви підписуєте.