Оренда житла в Польщі: права та важливі нюанси для українців

З моменту початку повномасштабного вторгнення Польща стала для багатьох українців другою домівкою. Відповідно, питання оренди житла набуло особливої актуальності. На жаль, нерідко виникають ситуації, коли орендарі стикаються з недобросовісними орендодавцями або незнанням своїх прав. У цій статті розглянемо основні правила та рекомендації щодо оренди житла в Польщі.

Які права мають орендарі в Польщі?

Польське законодавство гарантує орендарям певні права, незалежно від їхнього громадянства. Відповідно до Цивільного кодексу Польщі (ст. 659-692), усі орендарі мають право на:

• безпечні умови проживання;
• користування житлом згідно з умовами договору;
• ремонт та технічне обслуговування житла з боку власника;
• конфіденційність і недоторканність житла;
• повернення застави після закінчення оренди.

Перед підписанням договору рекомендується уважно ознайомитися з усіма його пунктами. Якщо певні умови не відповідають очікуванням, їх можна обговорити з орендодавцем або внести правки до угоди.

Обов’язки орендодавця

Закон про захист прав орендарів зобов’язує власників житла:

• передати квартиру у придатному для проживання стані;
• здійснювати необхідний ремонт та обслуговування житла;
• надавати квитанції про оплату оренди;
• не піднімати орендну плату без законних підстав.

Як уникнути шахрайства при оренді?

На жаль, випадки шахрайства в сфері оренди житла в Польщі не рідкість. Щоб уникнути ризиків, слід дотримуватись кількох основних правил:

1. Підписуйте договір оренди письмово. Усні домовленості не мають юридичної сили.
2. Перевіряйте документи власника. Перед тим, як передати гроші, варто переконатися, що орендодавець дійсно є власником житла.
3. Уникайте передоплати без договору. Не переказуйте гроші до моменту підписання угоди.
4. Фіксуйте стан житла перед заселенням. Рекомендується зробити фото всіх приміщень, щоб уникнути претензій щодо пошкоджень.

Як розірвати договір оренди?

Орендар має право розірвати договір, дотримуючись умов, передбачених у контракті. Зазвичай необхідно попередити орендодавця за місяць або три місяці (залежно від угоди). У разі порушення умов орендодавцем (наприклад, якщо він не виконує зобов’язання щодо ремонту), орендар може вимагати дострокового розірвання договору.

Куди звертатися у разі порушення прав орендаря?

Якщо орендодавець порушує закон, можна звернутися до органів захисту прав споживачів або подати скаргу до суду. Основні інстанції, куди можуть звернутися орендарі:

• Житлова інспекція (PINB) – якщо житло не відповідає стандартам.
• Місцева адміністрація (Urząd Miasta/Gminy) – у випадку порушення прав орендаря.
• Цивільний суд (Sąd Rejonowy) – для розгляду суперечок з орендодавцем.

Адреси корисних інституцій у великих містах Польщі

📍 Варшава: Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, plac Bankowy 3/5, тел.: +48 22 443 10 00
📍 Краків: Urząd Miasta Krakowa, pl. Wszystkich Świętych 3-4, тел.: +48 12 616 12 00
📍 Вроцлав: Urząd Miejski Wrocławia, ul. Bogusławskiego 8-10, тел.: +48 71 777 77 77
📍 Гданськ: Urząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, тел.: +48 58 323 60 00
📍 Лодзь: Urząd Miasta Łodzi, ul. Piotrkowska 104, тел.: +48 42 638 44 44

Знання своїх прав дозволить уникнути неприємних ситуацій та зробить проживання в Польщі комфортнішим. Більше корисної інформації про життя в Польщі шукайте на ЮА Мігрант – https://ua-migrant.pl/.
Чи стикалися ви з проблемами при оренді житла? Поділіться своїм досвідом у коментарях!