Берлін ухвалив цифровий реєстр оренди: які дані подаватимуть власники житла

Палата представників Берліна ухвалила закон про створення централізованого цифрового реєстру житла та орендної плати — Wohnungs- und Mietenkataster. Власники орендованих квартир повинні будуть передавати до системи відомості про житло, договори та розмір оренди.

ЗМІСТ

• Що ухвалив Берлін
• Які дані подаватимуть орендодавці
• Як перевірятимуть орендну плату
• Коли запрацює реєстр і які передбачені штрафи

Що ухвалив Берлін

Новий закон передбачає створення єдиної цифрової бази даних про орендоване житло в Берліні. Вона має допомогти органам влади аналізувати ситуацію на ринку, виявляти можливі порушення та ефективніше контролювати дотримання правил щодо орендної плати.

Реєстр охоплюватиме орендовані квартири, зокрема об’єкти, які здають у суборенду. Водночас персональні та пов’язані з конкретною квартирою відомості не будуть відкритими для загального доступу.

Які дані подаватимуть орендодавці

До Wohnungs- und Mietenkataster потрібно буде вносити основні характеристики житла та умови його оренди.

• повну адресу, площу, кількість кімнат і базове оснащення квартири;
• дані орендодавця та кількість членів домогосподарства;
• дату початку та строк дії договору;
• розмір чистої орендної плати — Kaltmiete;
• структуру загальної плати з опаленням та іншими витратами;
• надбавки після модернізації та суму податку на нерухомість;
• інформацію про право на соціальне житло, якщо воно застосовується.

Як перевірятимуть орендну плату

Закон дозволяє проводити автоматизовану статистичну перевірку внесених даних і виявляти нетипові показники. Це може допомогти владі знаходити випадки можливого перевищення допустимої орендної плати або інші порушення.

Водночас запис у реєстрі сам по собі не визначатиме законність конкретної орендної плати та не замінюватиме судового розгляду цивільних спорів між власником і орендарем.

Коли запрацює реєстр і які передбачені штрафи

Обов’язок подати відомості виникне після початку штатної роботи цифрової системи. Від цього моменту орендодавцям дадуть 12 місяців для внесення даних. Подальші зміни потрібно буде повідомляти протягом одного місяця.

За неподання, несвоєчасне подання або внесення неправильних відомостей передбачені штрафи до 10 000 євро. У разі повторних або особливо серйозних порушень сума може сягати 100 000 євро.

Джерело: parlament-berlin.de.