Оренда у Німеччині знову дорожчає: Мюнхен — 23,70 євро за кв.м, Берлін — 15,30

У другому кварталі 2026 року оголошені орендні ставки у 37 містах і регіонах Німеччини зросли в середньому на 3% за рік. Найдорожчим серед восьми найбільших міст залишається Мюнхен, тоді як у Берліні річний показник трохи знизився.

ЗМІСТ

• Як змінилися ціни на оренду в Німеччині
• Скільки коштує квадратний метр у великих містах
• Де оренда зросла найбільше
• Що означає холодна оренда в оголошенні

Як змінилися ціни на оренду в Німеччині

Індекс GREIX Кільського інституту світової економіки показав зростання оголошених ставок на 0,8% порівняно з попереднім кварталом і на 3% порівняно з другим кварталом 2025 року.

Після врахування загального зростання споживчих цін оренда знизилася на 0,4% за квартал і зросла лише на 0,3% за рік. Дослідження охоплює 37 міст і регіонів, включно з 30 найбільшими містами країни.

Скільки коштує квадратний метр у великих містах

Середня оголошена холодна оренда у Мюнхені становила 23,70 євро за квадратний метр. Далі йдуть Frankfurt am Main — 17,80 євро, Hamburg — 16,50, Stuttgart — 16,30 та Köln — 16 євро.

У Берліні середній рівень становив 15,30 євро за квадратний метр, у Düsseldorf — 14,90, а в Leipzig — 10,50. Середній показник для всіх 37 досліджених міст і регіонів дорівнював 14,30 євро.

Де оренда зросла найбільше

За рік найсильніше ставки зросли у Köln — на 6%, Hamburg — на 5,1% і Düsseldorf — на 4,1%. У Мюнхені зростання становило 3,7%, у Frankfurt am Main і Leipzig — по 2,8%, у Stuttgart — 1,3%.

Берлін став винятком серед восьми найбільших міст: середня оголошена ставка була на 0,8% нижчою, ніж роком раніше. Водночас за один квартал вона зросла на 0,6%.

Що означає холодна оренда в оголошенні

Холодна оренда — Kaltmiete — це базова плата за житло без більшості комунальних і експлуатаційних витрат. Фактична щомісячна сума буде вищою після додавання Nebenkosten, опалення, електроенергії та інших платежів.

Наведені цифри є середніми ставками з нових оголошень, а не офіційною фіксованою ціною чи гарантованою сумою для конкретної квартири. На вартість впливають район, площа, стан житла, рік будівництва й умови договору.

Джерело: kielinstitut.de.