У Польщі готують обов’язковий реєстр подобової оренди: що зміниться для власників квартир

Уряд Польщі схвалив проєкт закону, який має врегулювати подобову оренду квартир через сервіси на кшталт Airbnb і Booking. Власників зобов’яжуть реєструвати об’єкти, а за нелегальне надання житла туристам передбачать покарання. У Вроцлаві ці зміни особливо важливі через велику кількість квартир і кімнат, які здають на короткий строк.

ЗМІСТ

• Які правила подобової оренди планують змінити
• Хто повинен буде зареєструвати квартиру
• Які обов’язки матимуть власники житла
• Що загрожуватиме за оренду без реєстрації
• Чи зможуть мешканці скаржитися на подобову оренду
• Коли нові правила почнуть діяти

Які правила подобової оренди планують змінити

Рада Міністрів Польщі 14 липня 2026 року схвалила проєкт змін до закону про готельні послуги. Пропонується офіційно віднести до таких послуг також короткострокову оренду приватних квартир, наприклад на кілька днів.

Головна мета — скоротити тіньовий ринок, підвищити безпеку гостей і створити однакові правила для приватних орендодавців та інших об’єктів розміщення.

Хто повинен буде зареєструвати квартиру

Реєстрація стосуватиметься осіб і компаній, які надають квартири, будинки або кімнати для короткострокового проживання туристів.

Для цього планують створити Центральний перелік туристичних об’єктів розміщення. До нього мають потрапити не лише готелі, а й приватне житло, яке систематично здають на короткий строк.

Які обов’язки матимуть власники житла

• зареєструвати об’єкт у загальнопольській системі;
• підготувати правила проживання та безпеки гостей;
• вказати контактні дані власника або адміністратора;
• дотримуватися визначених вимог пожежної безпеки;
• передавати коректні дані платформам бронювання та державним органам.

Платформи бронювання також повинні будуть передавати державі інформацію про угоди з короткострокової оренди.

Що загрожуватиме за оренду без реєстрації

Проєкт передбачає покарання за відсутність реєстрації або нелегальне надання послуг проживання. Конкретний розмір санкцій залежатиме від остаточного тексту закону.

У разі порушень об’єкт також можуть викреслити з реєстру, що фактично позбавить власника можливості законно продовжувати таку діяльність.

Чи зможуть мешканці скаржитися на подобову оренду

Мешканці багатоквартирних і приватних будинків, а також уповноважені органи житлових товариств і кооперативів зможуть вимагати перевірки об’єкта.

Підставою можуть бути повторні скарги, порушення правил безпеки або неможливість провести контроль. Після підтвердження порушень місцева влада зможе викреслити об’єкт з реєстру.

Водночас схвалений урядом проєкт не дає містам автоматичного права створювати райони, де подобову оренду повністю заборонено. Це питання можуть розглядати окремо.

Коли нові правила почнуть діяти

Станом на 22 липня 2026 року це ще проєкт, схвалений урядом, а не чинний закон. Документ повинен пройти подальшу парламентську процедуру та бути підписаний президентом.

За урядовими планами, основні положення мають набрати чинності через 14 днів після офіційного опублікування закону. До цього моменту власникам не слід представляти запропоновані правила як уже обов’язкові.

Джерело: tuWroclaw.com