У Німеччині бракує 1,35 млн квартир: найбільший дефіцит — у NRW, Баварії та Баден-Вюртемберзі

За даними нового Bau-Monitor 2026, у Німеччині нині бракує близько 1,35 млн квартир. Дослідники також пов’язують падіння темпів будівництва з втратами для економіки та проблемами із заповненням вакансій у регіонах із дорогим житлом.

ЗМІСТ

• Скільки квартир бракує
• Що сталося з будівництвом
• Як дефіцит житла пов’язують з економікою
• Чому житло пов’язують із роботою

Скільки квартир бракує

За оцінкою Bau-Monitor, по всій Німеччині не вистачає 1,35 млн квартир. Найбільший абсолютний дефіцит серед наведених у дослідженні регіонів зафіксовано у Північному Рейні-Вестфалі — 364 тисячі квартир.

• Баварія — близько 220 тисяч квартир;
• Баден-Вюртемберг — близько 201 тисячі;
• Берлін — щонайменше 58 тисяч;
• Гамбург — близько 23 тисяч.

Що сталося з будівництвом

У 2025 році, за даними дослідження, у країні збудували приблизно на 84 600 квартир менше, ніж двома роками раніше. Федеральне статистичне відомство повідомляло про 206 600 завершених квартир у 2025 році.

Модель дослідників порівнює фактичний результат зі сценарієм, за якого в країні продовжували б будувати близько 300 тисяч квартир на рік.

Як дефіцит житла пов’язують з економікою

Автори дослідження оцінюють чисту втрату обороту будівельної галузі за два роки приблизно у 26,9 млрд євро. За їхньою моделлю, валовий внутрішній продукт був на 0,6 процентного пункту нижчим, а податкові надходження — приблизно на 7 млрд євро меншими.

Ці цифри є результатом розрахункової моделі, а не прямою сумою фактично втрачених доходів держави.

Чому житло пов’язують із роботою

Дослідники зазначають, що нестача доступного житла у сильних економічних регіонах ускладнює заповнення вакансій. Люди рідше переїжджають заради роботи, якщо не можуть знайти житло за прийнятною ціною.

Таким чином, житлова проблема розглядається не лише як питання оренди та будівництва, а й як один із факторів, що впливають на мобільність працівників.

Джерело: zeit.de.