У Труймясті ціна квартири в оголошенні може бути значно вищою за ціну угоди: де різниця найбільша

Новий аналіз ринку вторинного житла у Гданську, Гдині та Сопоті показує, що в окремих районах медіанна ціна в оголошеннях помітно перевищує медіанну ціну фактичних угод. Для покупця це може бути аргументом під час переговорів, але ці дані не означають гарантованої знижки.

ЗМІСТ

• Що показало порівняння цін
• Де в Гданську різниця найбільша
• Які райони Гдині виділяються
• Що важливо пам’ятати покупцеві

Що показало порівняння цін

Trojmiasto.pl порівняло медіанні ціни пропозицій із медіанними цінами фактичних угод на вторинному ринку. У великих житлових районах, де квартири частіше купують для власного проживання, різниця зазвичай була невеликою — від кількох сотень до приблизно 1,5 тис. zł за квадратний метр.

Найбільші розриви зафіксовано переважно там, де є багато інвестиційного або дорогого житла. До окремого переліку потрапили райони, де різниця перевищувала 2 тис. zł за квадратний метр.

Де в Гданську різниця найбільша

• Sobieszewo: 23 840 zł/м² у пропозиціях проти 13 980 zł/м² у зареєстрованих угодах.
• Oliwa: 17 330 zł/м² проти 12 620 zł/м².
• Młode Miasto: 22 780 zł/м² проти 18 240 zł/м².
• Brzeźno: 17 730 zł/м² проти 13 620 zł/м².
• Zaspa: 17 190 zł/м² проти 13 100 zł/м².

У випадку Sobieszewo автори аналізу окремо застерігають, що частина нових об’єктів має сервісну функцію і може потрапляти до пропозицій, але не до тієї самої категорії зареєстрованих житлових угод.

Які райони Гдині виділяються

• Orłowo: 19 820 zł/м² у пропозиціях проти 14 080 zł/м² у угодах.
• Gdynia Śródmieście: 17 630 zł/м² проти 14 450 zł/м².
• Babie Doły: 12 460 zł/м² проти 8 650 zł/м².
• Kamienna Góra: 17 770 zł/м² проти 14 600 zł/м².

Що важливо пам’ятати покупцеві

Це статистичне порівняння медіан, а не різниця між стартовою та кінцевою ціною однієї конкретної квартири. Воно показує загальну ситуацію в районі, але не гарантує, що продавець погодиться на таку саму знижку.

Є ще одне важливе обмеження: дані про угоди надходять до реєстру із затримкою до 6–9 місяців. Саме тому для порівняння використано дані після IV кварталу 2025 року, які автори вважають достатньо повними.

Джерело: Trojmiasto.pl.