У Німеччині хочуть здешевити будівництво житла: витрати можуть знизитися приблизно на 10%

У Німеччині підготували законопроєкт про новий спрощений тип будівництва житла — Gebäudetyp E. Ідея полягає в тому, щоб відмовлятися від частини дорогих стандартів комфорту, які не потрібні для безпеки будинку. За оцінками фахівців, це може зменшити будівельні витрати приблизно на 10%.

ЗМІСТ

• Що таке новий Gebäudetyp E
• На чому дозволять економити
• Чи означає це дешевшу оренду
• Чи вже ухвалено нові правила

Що таке новий Gebäudetyp E

Літера E у назві Gebäudetyp E означає einfach — «простий». Проєкт має дозволити забудовникам, архітекторам і замовникам заздалегідь домовлятися про простіший варіант будівництва без частини вимог, які сьогодні вважаються звичними технічними стандартами, але не є необхідними для безпеки.

Механізм планують застосовувати як до багатоквартирних будинків, так і до приватного житла. Його мета — зробити нове будівництво швидшим і дешевшим на тлі дефіциту доступного житла в Німеччині.

На чому дозволять економити

Йдеться не про відмову від пожежної безпеки, міцності будівлі чи інших обов’язкових вимог. Федеральна міністерка юстиції Стефані Губіг наголошує, що вимоги до безпеки залишаються.

Економити пропонують насамперед на стандартах комфорту, які можуть суттєво підвищувати вартість будівництва. Серед прикладів — певна кількість розеток, підвищена висота стель або особливо товсті вікна й стіни для посиленого звукоізоляційного ефекту.

Зараз відхід від так званих визнаних правил техніки може створювати юридичні ризики для архітектора чи будівельної компанії. Новий тип договору має дозволити сторонам добровільно та юридично чітко погодити простішу комплектацію.

Чи означає це дешевшу оренду

Автоматичного зниження орендної плати законопроєкт не гарантує. Його практична мета — зменшити витрати на створення нового житла, щоб будувати було економічно простіше.

Фахівці оцінюють можливе скорочення будівельних витрат приблизно у 10%. Але те, наскільки це вплине на ціну квартири або майбутню орендну плату, залежатиме від конкретного проєкту, вартості землі, фінансування та ситуації на місцевому ринку.

Чи вже ухвалено нові правила

Ні. Станом на 27 жовтня це законопроєкт, а не чинне правило. Документ передають федеральним землям і профільним об’єднанням для обговорення, тому його деталі ще можуть змінитися.

За нинішньою концепцією Gebäudetyp E має бути добровільною окремою категорією договору. Якщо сторони її не обирають, продовжуватимуть діяти звичайні правила будівельного договору.

Джерело: Tagesschau.