Обережно! Шахрайство з орендою та купівлею житла в Польщі: як не потрапити у пастку?

У Польщі дедалі частіше фіксуються випадки шахрайства, пов’язані з орендою та купівлею нерухомості. Зловмисники створюють фальшиві оголошення, вимагають передоплату, а після отримання грошей – зникають. Як не стати жертвою шахраїв і які запобіжні заходи варто вжити? Ділимося важливою інформацією.

Як працюють шахраї при оренді житла?

Одна з найпоширеніших схем – фейкові оголошення про оренду на популярних платформах, таких як OLX, Booking чи Facebook Marketplace. Шахраї видають себе за власників житла, пропонують привабливі умови оренди та наполягають на передоплаті або бронюванні.

Що відбувається далі?

• Після переказу коштів «власник» зникає.
• За вказаною адресою або зовсім немає житла, або справжній власник нічого не знає про бронювання.
• Часто використовуються чужі фото, які шахраї беруть із реальних оголошень.

Особливо актуальна ця проблема у туристичних містах Польщі, таких як Краків, Варшава, Вроцлав, Гданськ, де попит на короткострокову оренду житла завжди високий.

Як не стати жертвою шахрайства при оренді?

Щоб убезпечити себе, звертайте увагу на ознаки шахрайства:

✔ Перевіряйте контактні дані – добросовісні орендодавці зазвичай залишають номер телефону, email та інші дані для зв’язку. Якщо комунікація ведеться лише через месенджери – це тривожний сигнал.
✔ Досліджуйте акаунт – перевірте, коли було створено профіль на платформі, чи є відгуки.
✔ Перевіряйте фото через пошук Google Images – шахраї часто використовують чужі зображення.
✔ Занадто низька ціна – якщо ціна значно нижча від ринкової, варто насторожитися.
✔ Не робіть передоплату без гарантій – сплачуйте тільки після огляду квартири або через надійні платформи (наприклад, Airbnb, Booking, де передбачений захист платежів).
✔ Перевіряйте адресу – можна використати Google Maps, щоб переконатися, що об’єкт реально існує.

Важливо! Якщо вас просять оплатити житло через сумнівні сайти або банківським переказом на особисту картку, будьте обережні – це може бути шахрайство.

Шахрайство при купівлі нерухомості в Польщі

Покупка квартири чи будинку – серйозний крок, і тут також не бракує шахраїв. Головний ризик – передача права власності до моменту повної оплати. За польським законодавством підписання нотаріального акта означає передачу прав на житло, навіть якщо гроші ще не сплачені.

Як обманюють покупців?

• Продають вже закладену нерухомість.
• Використовують підроблені документи.
• Пропонують незавершені об’єкти, які юридично не можуть бути продані.

Щоб захиститися: ✔ Перевіряйте документи – вимагайте виписку з Księga Wieczysta (реєстру нерухомості).
✔ Оформлюйте угоду через нотаріуса – лише так можна офіційно оформити перехід права власності.
✔ Розраховуйтеся через банківський рахунок – а не готівкою або неофіційними переказами.
✔ Консультуйтеся з юристом – особливо якщо купуєте житло вперше.

Онлайн-шахрайство з нерухомістю

Окремий вид шахрайства – злами акаунтів реальних агентств нерухомості або створення підроблених сайтів. Жертви отримують листи або повідомлення від «агентств», які насправді є шахрайськими.

Щоб не стати жертвою:

• Завжди перевіряйте офіційний сайт агентства.
• Не передавайте персональні дані безпосередньо у месенджерах.
• Використовуйте захищені платіжні сервіси.

Підсумок

Шахрайство з нерухомістю в Польщі – поширена проблема, але знаючи основні схеми, можна уникнути небезпеки. Будьте уважні при оренді та купівлі житла, перевіряйте інформацію та не переказуйте гроші без гарантій.

Слідкуйте за корисними порадами та актуальними новинами на сайті ЮА Мігрант – ресурсі для українців у Польщі.

А ви або ваші знайомі стикалися з шахраями при оренді чи купівлі житла? Поділіться своїми історіями!