У Польщі розпочалися масштабні перевірки власників квартир, які здають житло в оренду

Податкові органи Польщі взялися за ретельні перевірки власників нерухомості, які пропонують своє житло для короткострокової оренди через популярні платформи, такі як Booking та Airbnb. Це пов’язано з посиленням боротьби з “сірою зоною” ринку оренди та новими вимогами ЄС щодо прозорості транзакцій.

Чому почалися перевірки?

З липня 2024 року в Польщі діє закон, який імплементує директиву ЄС, спрямовану на контроль та оподаткування доходів від оренди. Це означає, що податкові органи тепер мають розширені повноваження перевіряти, чи сплачують орендодавці всі необхідні податки та збори.

Особливу увагу приділено тим, хто регулярно здає квартири в оренду без реєстрації бізнесу. Якщо податкова служба визначить, що така діяльність ведеться організовано та безперервно, власник житла може бути зобов’язаний зареєструвати підприємницьку діяльність.

Які податки потрібно сплачувати?

Орендодавці, які здають житло в Польщі на короткий термін, повинні сплачувати:

• ПДВ (VAT) – у разі надання готельних послуг;
• податок на доходи фізичних осіб (PIT) або податок на прибуток підприємств (CIT), залежно від форми оподаткування;
• 23% VAT на комісію, що стягується закордонними платформами (наприклад, Booking або Airbnb);
• місцеві збори та внески до ZUS (якщо діяльність визнана підприємницькою).

Невиконання цих вимог може призвести до штрафів та інших фінансових санкцій.

Як проводяться перевірки?

Податкові органи отримують звіти від онлайн-платформ про всіх користувачів, які здають житло в оренду. У разі виявлення невідповідностей у задекларованих доходах та реальних надходженнях можуть бути ініційовані перевірки, що охоплюватимуть до 5 попередніх років діяльності власника.

Якщо буде доведено ухилення від сплати податків, це може загрожувати:

• накладенням фінансових штрафів;
• обов’язком сплатити податки заднім числом разом із пенею;
• у важчих випадках – кримінальною відповідальністю.

Як уникнути проблем із податковою?

Фахівці радять власникам квартир:

• перевірити, чи правильно задекларовані доходи від оренди за 2023–2024 роки;
• у разі регулярної здачі житла – зареєструвати підприємницьку діяльність;
• вести чітку фінансову документацію та фіксувати всі платежі.

Окрім власників нерухомості, під прицілом податкових органів опинилися також онлайн-продавці, які здійснюють регулярні транзакції через платформи. У разі перевищення лімітів у 30 транзакцій або 2000 євро на рік їхні доходи також можуть бути піддані податковому контролю.

Нагадаємо, що дотримання податкового законодавства є обов’язковим для всіх, хто отримує прибуток у Польщі. Детальніше про податкові правила та рекомендації для українців можна дізнатися на сайті ЮА Мігрант (https://ua-migrant.pl/).

А що ви думаєте про ці перевірки? Поділіться своєю думкою у коментарях!