Безкоштовне житло в Польщі: як укласти договір користування квартирою без орендної плати

У Польщі нерідко трапляються ситуації, коли одна особа дозволяє іншій безкоштовно проживати в квартирі, будинку чи навіть кімнаті. Наприклад, хтось надає житло родичу або знайомому, або працедавець тимчасово надає квартиру працівнику. Для легалізації такої домовленості використовується договір безкоштовного користування житлом, або польською — umowa użyczenia mieszkania.

У цій статті розповідаємо, що це за документ, коли його слід укладати, які права він надає та що треба врахувати українцям у Польщі. Цей матеріал створено спеціально для читачів порталу ЮА Мігрант — ресурсу для українців у Польщі.

Що таке umowa użyczenia mieszkania?

Це договір, згідно з яким власник нерухомості дозволяє іншій особі безоплатно користуватися житлом, не передаючи права власності. Це може бути квартира, будинок або навіть окрема кімната. Така форма співпраці регулюється ст. 710 Цивільного кодексу Польщі (Kodeks cywilny).

Договір може бути:

• усний — не потребує підписів, але складно довести у разі конфлікту;
• письмовий — рекомендована форма, адже її можна використовувати для оформлення документів, зокрема для замельдування або подачі на карту побиту.

У яких ситуаціях варто укладати договір?

📌 Договір безоплатного користування житлом корисний у таких випадках:

• житло надає родич або друг;
• квартира надається в рамках договору з роботодавцем;
• житло виділено на тимчасовій основі (наприклад, волонтерами або організаціями);
• необхідно підтвердити місце проживання для міграційних процедур.

Зверніть увагу: письмовий договір може знадобитися для подачі документів у воєводське управління, отримання соціальної допомоги чи реєстрації PESEL.

Що повинно бути в договорі?

Ось мінімальний перелік інформації, яка має бути у umowa użyczenia mieszkania:

1. Дані сторін: ім’я, прізвище, PESEL або паспортні дані, адреса проживання.
2. Опис житла: точна адреса, площа, кількість кімнат.
3. Ціль використання: зазначається, що житло надається виключно для проживання.
4. Термін дії: визначений чи безстроковий.
5. Обов’язки сторін: хто оплачує комунальні послуги, чи дозволено суборенду.
6. Підписи сторін.

📄 Готовий зразок договору польською та українською можна знайти тут:
Umowa użyczenia mieszkania – PDF

Які обов’язки у власника житла?

Особа, яка надає житло, зобов’язана:

• надати безпечне житло, придатне для проживання;
• повідомити про будь-які приховані дефекти, які можуть спричинити шкоду.

Проте власник не несе відповідальності за звичайний знос житла, якщо користувач поводиться відповідально.

Що зобов’язаний користувач?

Особа, яка користується житлом, повинна:

• використовувати його за призначенням (для проживання);
• сплачувати всі комунальні послуги, якщо інше не прописано в договорі;
• не передавати житло іншим особам без письмової згоди власника;
• дбати про належний стан квартири.

У разі пошкоджень через неправильне користування, користувач повинен буде компенсувати витрати на ремонт.

Чи можна розірвати договір?

Так. Договір безкоштовного користування можна:

• розірвати за взаємною згодою у будь-який момент;
• розірвати в односторонньому порядку, якщо користувач порушує умови (наприклад, використовує житло не за призначенням);
• розірвати достроково, якщо житло стало необхідне власнику (ст. 716 Цивільного кодексу Польщі).

Чи можна здавати таку квартиру іншим?

Згідно з ст. 712 ЦК Польщі, користувач не має права передавати житло третім особам без згоди власника. Якщо така можливість потрібна, вона повинна бути прописана окремим пунктом у договорі або оформлена як додаткова угода.

Чим корисний цей договір для українців у Польщі?

Польща залишається популярною країною для тимчасового та постійного проживання українців. У зв’язку з війною багато людей проживають у знайомих, родичів чи отримують житло від благодійних організацій. Укладання umowy użyczenia:

• полегшує легалізацію перебування;
• підтверджує наявність місця проживання для офіційних структур;
• захищає права обох сторін;
• дозволяє уникнути непорозумінь у майбутньому.

Підсумуємо:
Договір безкоштовного користування житлом у Польщі — це простий і практичний документ, який дозволяє користуватися житлом легально, без орендної плати. Для українців, які часто проживають у знайомих чи тимчасово у працедавців, це важливий інструмент захисту прав. А як ви вважаєте — чи варто укладати такий договір навіть із друзями або родичами? Поділіться своїм досвідом у коментарях — він може стати корисним для інших читачів.