Як знайти житло в Польщі для українців, у тому числі безкоштовне

Українці, які переїжджають до Польщі, часто стикаються з питанням пошуку житла. У цій статті ми розглянемо можливість безкоштовного житла, поділимося порадами щодо пошуку оренди і розповімо про особливості процесу оренди житла у Польщі. Завдяки нашим рекомендаціям, пошук житла стане для вас простішим і ефективнішим.

ЗМІСТ

• Безкоштовне житло у Польщі.
• Де і як шукати житло у Польщі?
• Популярні сайти для пошуку житла в Польщі.
• Як відбувається процес оренди житла? Поради.
• Оказіональна умова – що це?

Безкоштовне житло у Польщі

Станом на 2025 рік програма «40+», яка дозволяла українцям отримувати безкоштовне житло і харчування протягом 120 днів за державний кошт, була офіційно припинена 1 липня 2024 року. Наразі вона не діє, тому потрібно орієнтуватися на інші можливості тимчасового розміщення.

На що можна розраховувати зараз:

• Колективні центри розміщення — гуртожитки, готелі, пансіони або спортивні зали, адаптовані для тимчасового проживання. Надання житла залежить від наявності вільних місць і вашого статусу. Пріоритет надається жінкам з дітьми, людям з інвалідністю, пенсіонерам.
• Благодійні та волонтерські організації — наприклад, Caritas Polska, Fundacja Ocalenie, Polski Czerwony Krzyż. Часто вони пропонують безкоштовне тимчасове житло на кілька тижнів, зазвичай після звернення через сайт або за телефоном.
• Оголошення в соцмережах — тимчасове житло іноді пропонують через Facebook-групи, Telegram-канали або місцеві форуми. Спробуйте шукати за фразами: „mieszkanie za darmo dla Ukraińców”, „pomoc uchodźcom”, „tymczasowy nocleg dla Ukrainy”.

Варто пам’ятати, що довгострокове безкоштовне житло малоймовірне, особливо для працездатних осіб. Після стабілізації статусу в Польщі доведеться самостійно шукати житло для оренди (див. розділ «Де і як шукати житло у Польщі?»).

Батьки можуть оформити дітей до школи або дитячого садка, а також скористатися соціальними програмами підтримки для сімей з дітьми.

Де і як шукати житло в оренду у Польщі?

Не раджу шукати житло в оренду в соціальних мережах на україно- чи російськомовних групах, бо там в більшості випадків ціна задрана вище ринкової. Так мовити, підключилися наші підприємці-посередники. Але якщо по будь-яким причинам вирішите шукати квартиру у таких соцмержах, то вивчайте всю інформацію уважно і ніколи не робіть будь-яких авансів наперед без підписання договору. Також зважайте на ціни та умови. Взагалі, краще шукати житло на польських порталах, присвячених пошуку мешкання на винайм. Там і вибір житла великий і ціни можна порівняти. Список таких порталів буде далі.

До речі, перед приїздом до Польщі раджу вивчити, хоча б мінімально, базову термінологію польської мови з тематики оренди мешкання. Бо наприклад такі терміни, як кауція, чинш, залічка можуть викликати у вас непорозуміння.

Які зараз ціни на винайм мешкання у великих містах Польщі?

⚠️ Уважно читайте, чи включені в оголошенні комунальні платежі (czynsz, media, opłaty dodatkowe).

Принцип формування цін такий, чим більше місто, тим дорожче. Чим ближче до центру, тим дорожче. До речі, в оголошеннях переважно вказується ціна оренди, без комунальних платежів. Тому при перегляді оголошень уважно читайте їх зміст щодо додаткових оплат, зазвичай повна оплата складається з ціни оренди житла плюс чинш та медіа.

Актуальні ціни ви можете знайти самостійно на порталах по оренді житла.

Популярні сайти для пошуку житла в Польщі

Ось декілька популярних сайтів для пошуку житла в Польщі:

1. OLX (https://www.olx.pl/ ) – один з найпопулярніших порталів-оголошень у Польщі.
2. Otodom (https://www.otodom.pl/ ) – спеціалізований сайт для оренди і продажу нерухомості.
3. Gratka (https://gratka.pl/ ) – сайт з оголошеннями про продаж і оренду житла.
4. Domiporta (https://www.domiporta.pl/ ) – ще один сайт з оголошеннями про оренду та продаж нерухомості.
5. GetHome (https://gethome.pl/)
6. Morizon (https://www.morizon.pl/)
7. Szybko (https://szybko.pl/ ) – сайт з оголошеннями про оренду та продаж квартир та будинків.

Ці сайти пропонують широкий вибір оголошень про оренду і продаж житла. Вам слід врахувати, що більшість оголошень може бути на польській мові, тому рекомендується використовувати перекладачі або звертатися до знайомих, які розуміють польську мову.

Як відбувається процес оренди житла у Польщі?

Є два основні шляхи пошуку житла, це:

1. Через рієлтора, який вам запропонує декілька варіантів, поможе оформити договір та надасть вичерпну консультацію. Звісно, що у цьому випадку доведеться заплати за послуги посередника, які зазвичай коштують як один місяць винайму житла.
2. Самостійний пошук житла без посередників.

Самостійний пошук житла відбувається майже так само як і в Україні. Спочатку шукаєте оголошення про житло, контактуєте з господарем, домовляєтесь про зустріч та перегляд мешкання, якщо підходить квартира, то укладаєте договір про оренду, робите оплату та поселяєтесь у нове мешкання.

У Польщі прийнято укладати умову між власником житла та орендарем. Договір – це ваша страховка та гарантія. Якщо ви не укладете умову, то власник мешкання матиме безмежні права і може вас виселити у будь-який час без надання причин. Тому дуже раджу завжди укладати умову і також уважно читати зміст умови.

Для самостійного пошуку мешкання потрібно володіти польською мовою, хоча б на початковому рівні. В іншому випадку ви швидше за все не порозумієтеся с орендодавцем. Якщо зовсім не володієте польської мовою, то краще зверніться до україномовного рієлтора або беріть з собою знайомого, що добре розуміє польську мову, якщо є така можливість.

Договір оренди (umowa najmu):

• У Польщі письмова умова є обов’язковою, вона захищає і вас, і орендодавця.
• Обов’язково перевіряйте:
  • розмір кауції (застава),
  • період повідомлення про виселення,
  • наявність додаткових платежів.

Оказіональна умова – що це?

Остатнім часом багато власників мешкань у Польщі хочуть укласти так звану оказіональну умову. Існує думка, що “оказіональна” умова майже повністю позбавляє орендаря прав, натомість робить орендодавця безкарним і надає йому право легко та без зайвих клопотів виселити орендаря? Коротка відповідь – Ні, це не так. Не треба жахатися, якщо почуєте про цей тип умови. Насправді, це свого роду страховка власника мешкання від недобросовісних орендарів. Якщо ви платите вчасно, не порушуєте умови винайму, то власник ніяк вас не виставить на вулицю, якщо йому просто так захочеться. Але це надає йому право виселити орендаря швидко, якщо останній порушуєте договір винайму або не платить за квартиру.

Щодо умови про винайм. Не існує стандартизованого формуляру умови. Можете в інтернеті переглянути зразки, але вони всі будуть трохи відрізнятися.

📝 Поради на завершення:

• Вивчіть базову лексику польською: kaucja, czynsz, media, bezpośrednio.
• Не підписуйте договір, який не розумієте.
• Не платіть аванс без огляду квартири.
• Якщо не говорите польською — звертайтеся до знайомих або перекладачів.

Бажаємо вам швидко знайти житло та адаптуватися в Польщі!