Фліпінг квартир у Польщі: інвестиція з прибутком чи ризикований бізнес?

Фліпінг нерухомості — це явище, яке набирає популярності в Польщі вже не перший рік. Покупка квартири за заниженою ціною, її ремонт і перепродаж з націнкою — усе це виглядає як простий і прибутковий бізнес. Але чи все так просто на практиці? Сайт ЮА Мігрант розповідає, що потрібно знати про фліпінг у Польщі, особливо якщо ви розглядаєте цю сферу як іноземець.

Що таке фліпінг у Польщі?

Фліпінг (польськ. flip nieruchomości) — це короткострокова стратегія інвестування у житлову нерухомість. Суть проста: купити квартиру дешево (часто в поганому стані), оновити її і швидко продати дорожче. Основна мета — максимізувати прибуток за короткий період часу, зазвичай до 1–2 років.

Скільки можна заробити на фліпінгу?

Рентабельність залежить від багатьох факторів:

• початкова вартість квартири;
• розмір вкладень у ремонт;
• розуміння ринку і вміння швидко продати об’єкт;
• джерело фінансування (власні кошти чи іпотека);
• місто, де купується нерухомість.

За статистикою, ціна продажу після ремонту може бути на 60–70% вищою від початкової. У середньому річна прибутковість — близько 20%, але вдалий фліп може принести й більше. Проте 6% угод у цьому сегменті завершуються збитками, тому ризики є завжди.

Де купують квартири для фліпінгу?

Найчастіше — на вторинному ринку:

• через популярні портали з оголошеннями;
• на аукціонах (наприклад, komornicze licytacje);
• у власників, які терміново продають майно;
• через агентів, які шукають “вигідні” об’єкти.

Для новачків фахівці радять починати з агента або консультанта — це зменшить імовірність зробити помилку на першому етапі.

Які міста Польщі найпопулярніші серед фліпперів?

Фліпінг активно розвивається у всіх великих містах Польщі: Варшава, Краків, Вроцлав, Лодзь, Гданськ, Катовіце, Познань. Саме тут попит на житло високий, а отже, і шанс продати квартиру швидше з вигодою — теж.

Що з податками?

Продаж квартири обкладається податком, якщо:

• квартира була у власності менше ніж 5 років;
• прибуток не витрачений на власні житлові цілі протягом 3 років.

Якщо ж ви займаєтеся фліпінгом регулярно, податкові органи вважають це бізнесом. У такому разі потрібно:

• зареєструвати підприємницьку діяльність (jednoosobowa działalność gospodarcza);
• сплачувати податок на прибуток (PIT або CIT);
• у деяких випадках — податок VAT (8% або 23%).

У лютому 2025 року Вищий адміністративний суд Польщі підтвердив: регулярний фліпінг — це підприємницька діяльність, і її треба оподатковувати як бізнес. (sygn. akt II FSK 823/22)

Чи можуть заборонити фліпінг у Польщі?

У 2024 році до польського парламенту вже вносили законопроєкт щодо заборони фліпінгу. Його аргументи — зростання цін на житло через спекуляції. Проте Сейм не підтримав ініціативу, тому поки що цей бізнес у Польщі абсолютно легальний.

Плюси й мінуси фліпінгу

Переваги:

• висока прибутковість;
• швидке обертання капіталу;
• стабільний попит на житло.

Недоліки:

• великі стартові вкладення;
• ризик падіння цін на ринку;
• податкові зобов’язання;
• складнощі з пошуком “вигідної” квартири.

Порада для українців у Польщі

Фліпінг — цікавий варіант для тих, хто має досвід у ремонтах, знає польський ринок і готовий ризикувати. Якщо ви новачок у темі, варто почати з консультацій, можливо, з коінвестування або співпраці з фахівцями.

На сайті ЮА Мігрант ми продовжуємо стежити за змінами у сфері бізнесу та інвестицій у Польщі. Якщо ви маєте свій досвід або думки з цього приводу — не соромтеся висловитися в коментарях. Нам цікаво, як українці оцінюють фліпінг у Польщі: реальна можливість чи занадто ризиковано?