Як змінюються ціни на житло в Польщі: тенденції та прогнози

Житлова нерухомість у Польщі: зростання цін і загальноєвропейські тенденції

Ціни на житло у Польщі продовжують змінюватися, і останні дані показують, що цей ринок має свою специфіку у порівнянні з іншими країнами Європейського Союзу. В той час, коли в деяких країнах ЄС вартість нерухомості знижується, Польща демонструє зворотну тенденцію – ціни на квартири тут, здебільшого, зростають.

Ситуація на ринку нерухомості Польщі у 2025 році

На початок 2025 року експерти зафіксували певне зниження цін на вторинному ринку житла у найбільших містах Польщі. Зокрема, у Варшаві ціни на квартири на вторинному ринку за квартал впали більш ніж на 6%, що є найзначнішим падінням із 2012 року. Подібна тенденція спостерігається і в інших великих містах країни, таких як Вроцлав, Гданськ, Лодзь та Краків.

Однак на первинному ринку ситуація дещо інша – нові квартири продовжують дорожчати. У 10 найбільших містах країни квартири у новобудовах у четвертому кварталі 2024 року подорожчали на 2,7% порівняно з попереднім кварталом. Відчутне зростання цін зафіксоване у Варшаві, де квартири подорожчали на 1,7%.

Динаміка цін у різних містах Польщі

Ціни на квартири у різних містах Польщі можуть суттєво відрізнятися. Наприклад:

• Катовіце – на вторинному ринку квартири коштують на 33% дешевше, ніж на первинному.
• Щецин – різниця становить 27%.
• Лодзь – 24%.
• Гданськ – єдиний великий польський мегаполіс, де квартири на вторинному ринку дорожчі за новобудови на 2%.

Польща на фоні загальноєвропейських змін

Якщо розглядати ситуацію в інших країнах Європи, то можна побачити, що загальна тенденція дещо інша. За даними Євростату, у четвертому кварталі 2024 року ціни на нерухомість у єврозоні знизилися на 1,1%, а в середньому по ЄС зросли на 0,2%. Найбільше падіння зафіксовано в Люксембурзі (-14,4%), Німеччині (-7,1%) та Фінляндії (-4,4%).

У той же час, Польща стала однією з країн із найшвидшим зростанням цін на житло в Європі. У 2023 році середнє зростання цін на квартири в країні становило 13%, що є одним із найвищих показників серед країн ЄС. Наступними у рейтингу стали Болгарія (+10,1%) та Хорватія (+9,5%).

Прогнози для покупців нерухомості

Попит на житло в Польщі залишається високим, і особливо це помітно у великих містах. Незважаючи на те, що зростання цін сповільнилося, експерти не прогнозують значного зниження вартості квартир у 2025 році. Головними факторами, які впливатимуть на ціноутворення, залишаються:

• рівень іпотечних ставок,
• макроекономічна ситуація в Польщі та Європі,
• попит з боку мігрантів та іноземних інвесторів.

Портал ЮА Мігрант (https://ua-migrant.pl/) продовжує слідкувати за ситуацією на ринку нерухомості в Польщі та інформувати українців про актуальні зміни та можливості.

А що ви думаєте про нинішню ситуацію з цінами на житло в Польщі? Діліться своїми спостереженнями у коментарях!