Окказіональний договір оренди в Польщі: що потрібно знати українцям

На ринку житлової оренди в Польщі дедалі частіше можна зустріти термін najem okazjonalny — окказіональний договір оренди. Цей формат оренди відрізняється від традиційного договору перш за все тим, що краще захищає права власника житла, а отже — вимагає від орендаря певних додаткових формальностей.

Для українців, які проживають у Польщі, особливо тих, хто має статус тимчасового захисту (UKR), важливо розуміти особливості такого типу договору, його переваги, ризики та що саме слід врахувати перед підписанням.

Сайт ЮА Мігрант підготував докладний огляд цієї теми.

---

Що таке najem okazjonalny?

Окказіональний найм — це особливий тип договору оренди житла, що дозволяє орендодавцю легше виселити орендаря, якщо той порушить умови договору або не звільнить квартиру після закінчення терміну оренди.

Такий договір може бути укладений тільки для житлових приміщень і виключно з фізичною особою, яка орендує квартиру для власного проживання (не для бізнесу чи суборенди).

---

Чим відрізняється від стандартного договору?

Найголовніша відмінність — орендар зобов’язується вказати інше житло в Польщі, до якого він переїде у випадку виселення. Більше того, потрібно також надати письмову згоду власника цього “запасного” житла на прийом орендаря, і часто ця згода має бути нотаріально завірена.

У разі відсутності таких документів, договір вважається звичайним, а не окказіональним.

---

А що з українцями?

Громадяни України, які мають статус UKR (тимчасовий захист), мають суттєву пільгу: вони не зобов’язані надавати адресу для можливого виселення та згоду іншого власника житла. Це дозволяє підписувати окказіональний договір без додаткових формальностей.

Проте орендодавець все одно отримує право виселити орендаря без суду та з меншими юридичними бар’єрами. Тому варто уважно читати умови договору, особливо якщо вам пропонують підписати саме najem okazjonalny.

---

Чи обов’язково йти до нотаріуса?

Сам договір не потребує нотаріального завірення, але орендар має надати заяву в формі нотаріального акту про згоду на добровільне виселення (окрім осіб зі статусом UKR). Цей документ прикріплюється до договору.

Орендодавець також має подати копію договору до податкової інспекції (Urząd Skarbowy) упродовж 14 днів після початку оренди.

---

Основні умови договору:

• Строк оренди: до 10 років, тільки з конкретною датою завершення.
• Чинш (орендна плата): має бути чітко прописаний у договорі, разом з додатковими платежами (наприклад, за електрику чи інтернет).
• Кауція (застава): не більше 6-кратної місячної плати.
• Дострокове розірвання: можливе за умовами договору або після письмового повідомлення орендодавця.

---

Підписання договору: що варто знати

1. Усі сторони підписують письмовий договір (усні домовленості не мають сили).
2. Підписання відбувається зазвичай у 2 примірниках.
3. Варто запитати копію підтвердження подання договору до податкової (для уникнення плутанини зі статусом договору).
4. Не підписуйте договір, якщо вам не зрозумілі всі умови — краще проконсультуйтесь із фахівцем або перекладачем.

---

На що звернути увагу українцям?

• Якщо ви маєте PESEL з позначкою “UKR”, не мусите вказувати “альтернативну адресу” на випадок виселення.
• Орендодавець все одно зможе вас виселити, якщо порушите умови — і це простіше зробити, ніж у випадку звичайної умови оренди.
• Якщо ви не маєте статусу UKR — вам доведеться шукати особу, яка погодиться надати згоду на проживання в разі виселення.

---

Висновки

Окказіональна умова — зручний інструмент для власників квартир, але не завжди вигідний для орендарів. Зростання популярності такого типу договорів у Польщі змушує українців бути ще уважнішими при пошуку житла.

Перед підписанням радимо вивчити усі нюанси, перевірити, чи є у вас статус UKR, і пам’ятати, що з формальностями у Польщі не жартують.

А який у вас досвід з окказіональною орендою в Польщі? Ваші історії, думки або зауваження будуть дуже доречні під цією статтею.