Скільки потрібно працювати, щоб купити квартиру у Польщі? Нові дані ринку нерухомості

Купити квартиру в Польщі мріє багато українців. Але щойно доходить до конкретики, з’являється головне питання: скільки часу треба працювати, щоб назбирати на власне житло? Найчастіше це зводиться до простого індикатора доступності: «скільки місячних зарплат потрібно, щоб купити квартиру 50 м²».

Нижче зібрані свіжіші розрахунки доступності житла (зріз 2025 року) та окремий компактний блок із цифрами за 2024 рік, щоб було видно динаміку. Важливо: такі рейтинги показують співвідношення цін і доходів, але не означають, що люди реально можуть відкладати 100% зарплати. Саме тому в середині статті є розділ про «реальні» строки накопичення, якщо відкладати 10–30% доходу.

ЗМІСТ

• Як рахують «скільки зарплат потрібно» і чому цифри відрізняються
• Оновлені розрахунки 2025: скільки зарплат потрібно на 50 м² у великих містах
• Реальність накопичень: скільки це років, якщо відкладати 10–30% доходу
• Дані за 2024 рік для порівняння: як було раніше
• Що це означає для покупців у Польщі: практичні висновки
• Висновок

Як рахують «скільки зарплат потрібно» і чому цифри відрізняються

Показник «скільки місячних зарплат потрібно на квартиру 50 м²» найчастіше рахують так: беруть типову (середню або медіанну) ціну 1 м² у місті, множать на 50 м² і ділять на типову місячну зарплату netto. У результаті виходить кількість «зарплат», які дорівнюють ціні квартири.

У різних джерелах цифри можуть відрізнятися, бо відрізняються вихідні дані та методологія:

• Первинний чи вторинний ринок: новобудови та «вторинка» мають різні рівні цін.
• Ціни пропозицій чи ціни угод: оголошення можуть бути вищими за підсумкові суми в договорах.
• Медіана чи середнє: медіана менш чутлива до крайніх значень, середнє швидше «підтягується» за дорогим сегментом.
• Що саме вважається «середньою зарплатою»: інколи беруть дані по сектору підприємств або по воєводству.

Тому важливо читати такі рейтинги як «порівняння доступності між містами», а не як калькулятор «через 8 років квартира точно буде». Реальна історія завжди включає витрати на життя, заощадження та, дуже часто, іпотеку.

Оновлені розрахунки 2025: скільки зарплат потрібно на 50 м² у великих містах

Свіжіші розрахунки доступності житла у великих містах, які публікувалися у 2025 році, показують такі орієнтири для покупки 50 м² (значення округлені):

• Краків — близько 97,9 місячних зарплат netto
• Варшава — близько 97,7 місячних зарплат netto
• Гданськ — близько 91,3 місячних зарплат netto
• Вроцлав — близько 90,0 місячних зарплат netto
• Познань — близько 89,8 місячних зарплат netto
• Люблін — близько 84,8 місячних зарплат netto
• Лодзь — близько 76,1 місячних зарплат netto

Для розуміння масштабу: 98 зарплат — це приблизно 8 років і 2 місяці, якщо уявити, що людина може відкладати весь дохід. У реальному житті так не буває, тому наступний розділ допоможе перевести ці цифри в більш життєві строки.

У деяких оглядах 2025 року також зустрічався орієнтир близько 103 зарплати для Варшави (часто з уточненням «поза центром» і на основі інших джерел цін). Це не суперечність, а приклад того, як методологія впливає на результат.

Реальність накопичень: скільки це років, якщо відкладати 10–30% доходу

Уявімо типову ситуацію: людина хоче купити квартиру без кредиту й може відкладати лише частину доходу. Тоді строк накопичення росте в рази.

Формула дуже проста:

Роки накопичення = (кількість зарплат на квартиру) / (12 × частка заощаджень)

Приклад для Варшави або Кракова за орієнтиром 98 зарплат:

• Відкладати 10% доходу: близько 81,7 року
• Відкладати 20% доходу: близько 40,8 року
• Відкладати 30% доходу: близько 27,2 року

Саме тому більшість покупок у Польщі відбувається з іпотекою. У такому випадку ключовою метою стає не назбирати 100% ціни квартири, а зібрати wkład własny і мати стабільний дохід, який дозволяє пройти банківські вимоги.

Дані за 2024 рік для порівняння: як було раніше

Цифри нижче — зріз, який часто наводили для осені 2024 року (у вашій попередній версії матеріалу). Він корисний як «точка відліку», щоб бачити, як змінюються оцінки доступності з часом.

• Варшава — 131 місячна зарплата
• Краків — 138 місячних зарплат
• Щецин — 132 місячні зарплати
• Гданськ — 129 місячних зарплат
• Познань, Вроцлав, Кельце — 121 місячна зарплата
• Ополе — 88 місячних зарплат
• Гожув-Велькопольський — 91 місячна зарплата
• Зелена Гура — 97 місячних зарплат
• Ряшів — 103 місячні зарплати
• Бидгощ — 105 місячних зарплат

Чому в 2025 році можна побачити менші значення, ніж у цьому блоці: різні джерела інколи беруть інші типи цін (угоди або пропозиції), інші сегменти ринку та інші бази зарплат. Тому важливо порівнювати не лише «цифру», а й те, як саме вона була порахована.

Що це означає для покупців у Польщі: практичні висновки

Найскладніше купувати житло у великих метрополіях, навіть якщо там вищі зарплати. Найпростіше — у менших містах, де ціни зростають повільніше або стартують із нижчого рівня.

Перед купівлею варто тверезо оцінити три речі:

• Скільки реально вдається відкладати щомісяця без стресу для бюджету.
• Чи є можливість зібрати wkład własny і наскільки стабільний дохід для іпотеки.
• Чи можна розширити географію пошуку: передмістя, міста-супутники, інші воєводства.

Оренда при цьому не є «поразкою». Для багатьох це розумний проміжний етап: стабілізувати життя, наростити дохід і накопичити стартовий внесок.

Висновок

Розрахунки доступності житла в Польщі показують головне: у Варшаві й Кракові 50 м² залишаються дорогими, а в менших містах «математика» часто виглядає помітно краще. Однак незалежно від міста, купівля без кредиту для більшості людей означає дуже довге накопичення, якщо відкладати лише частину доходу.

Тому практична стратегія найчастіше така: підготувати wkład własny, стабілізувати дохід і вже тоді обирати квартиру, яка не «з’їдає» весь бюджет щомісяця. Більше матеріалів для мігрантів у Польщі читайте на ЮА Мігрант.

Чи плануєте купівлю житла в Польщі найближчим часом, чи поки обираєте оренду як більш гнучкий варіант?