Купити квартиру в Польщі: рієлтор і дошка оголошень

Купити квартиру в Польщі можна за допомогою посередників і самостійно. Пошук квартири та укладення документів без участі фахівців наражає вас на небезпеку стати жертвою шахраїв. Рієлтор – це додаткові витрати до вартості нерухомості та податків.

Кожен самостійно обирає спосіб купівлі квартири. Хтось вважає за краще купити квартиру в Польщі без участі посередників, а комусь потрібен Рієлтор. Якщо ви обираєте перший шлях, наполегливо рекомендуємо поцікавитися польським законодавством і проконсультуватися в юристів.

Купити квартиру в Польщі з Рієлтором і без. У чому різниця?

Варто пам’ятати, що рієлтор може працювати як на користь покупця, так і в інтересах продавця. Посередник віддаватиме пріоритет інтересам того, кого представляє в цій угоді. У будь-якому разі не варто списувати з рахунків користь від агента з нерухомості.

На сайтах пошуку нерухомості в оренду і на продаж переважають оголошення, розміщені компаніями-посередниками. Аналогічна ситуація і в Україні. Ви намагаєтеся знайти для себе житло, а в кожному оголошенні згадується необхідність сплатити комісію. У Польщі все працює за таким самим принципом.

Продавці зацікавлені в наймі посередників. Ці люди відповідатимуть за оновлення оголошень на сайтах, пошук потенційних покупців, підготовку необхідних документів. Рієлтор зацікавлений у продажі об’єкта, бо мені належить частка з цієї угоди.

Купити квартиру в Польщі за допомогою агента буде простіше, ніж шукати самостійно. Якщо ви наймаєте посередника, тоді він буде шукати об’єкт нерухомості, який відповідатиме вашим запитам, вивчить технічний стан об’єкта, ознайомиться з усіма документами і допоможе сформулювати справедливу і вигідну комерційну пропозицію.

Рієлтор у Польщі. Вартість послуг посередника

У більшості випадків гонорар агента з нерухомості залежить від вартості угоди. Польські видання пишуть, що в середньому для покупця Рієлтор обходиться в 1 – 3% від вартості квартири.

Якщо продавець наймає посередника, тоді гонорар може бути більшим – 2 – 5% від вартості угоди.

У будь-якому разі варто передбачити витрати на агента в загальну вартість угоди. Витрати на купівлю квартири складатимуться з вартості об’єкта, який купують, гонорару Рієлтора, додаткових юридичних витрат і податків.

Кредитний консультант – Doradca kredytowy

Дорадца кредитowy (кредитний консультант) у Польщі – це фахівець, який допомагає потенційним позичальникам знайти та отримати кредит на житло. Вони працюють з клієнтами, допомагаючи їм зрозуміти різні кредитні пропозиції, порівняти їх та вибрати найкращу для своїх потреб. Кредитні консультанти можуть працювати незалежно або ж бути працівниками банків чи інших фінансових установ.

Послуги кредитного дорадци – безкоштовні.

Ось деякі з основних завдань кредитного консультанта:

• Аналіз фінансової ситуації клієнта: Дорадца кредитowy допомагає клієнту оцінити його фінансову ситуацію, з’ясувати, який розмір кредиту він може отримати, та які є його можливості для погашення кредиту.
• Порівняння кредитних пропозицій: Кредитний консультант допомагає клієнту порівняти різні кредитні пропозиції від банків та інших фінансових установ, враховуючи такі параметри, як ставки процентів, терміни погашення, вимоги до забезпечення кредиту та інші умови.
• Підготовка та подання заявки на кредит: Кредитний консультант допомагає клієнту підготувати документи, необхідні для подання заявки на кредит, та подає заявку від імені клієнта в банк чи іншу фінансову установу.
• Супровід у процесі отримання кредиту: Дорадца кредитowy супроводжує клієнта на всіх етапах процесу отримання кредиту, надає консультації та допомагає вирішувати проблеми, які можуть виникнути під час оформлення кредиту. Вони можуть надавати поради щодо страхування, нотаріального оформлення документів, а також допомагати у переговорах з банком або іншою фінансовою установою.
• Після отримання кредиту: Навіть після того, як клієнт отримає кредит, кредитний консультант може продовжувати співпрацю з ним, контролюючи виконання умов кредитного договору та надаючи поради щодо оптимізації витрат і погашення кредиту.

Важливо звернутися до досвідченого та надійного кредитного консультанта, який має гарні відгуки та репутацію. Вибір компетентного фахівця може забезпечити успішне отримання кредиту на житло та позитивний досвід співпраці з фінансовими установами.

Купити квартиру в Польщі самостійно

Перевага купівлі нерухомості самостійно очевидна – економія грошей. При цьому потрібно адекватно оцінювати власні знання законів країни.

Шахраї обманюють не тільки з орендою нерухомості, а й продажем. Завжди є небезпека купити неіснуючу квартиру, або ж куплений об’єкт виявиться у власності абсолютно іншої особи.

Від таких ситуацій варто убезпечити себе. Для цього можна скористатися кількома простими правилами:

• Завжди вимагайте документи на об’єкт нерухомості, який купуєте. Продавець повинен мати довіреність від власника або ж бути фактичним власником квартири.
• Вимагайте копії документів тією мовою, яку знаєте (українська, російська, англійська тощо). Ви можете скористатися послугами сертифікованих перекладачів, які супроводжуватимуть угоду.
• Поцікавтеся історією квартири. Трапляються випадки шахрайства, коли продають квартири, які є об’єктом судових спорів, виступають заставним майном тощо. Будьте дуже обережні під час вибору нерухомості.

Ці правила не гарантують повної безпеки угоди, якщо ви вирішили самостійно купити квартиру в Польщі. Однак значно зменшать шанси опинитися ошуканим. Завжди дотримуйтеся загальноприйнятих правил подібних угод:

• Не давайте гроші до підписання документів у нотаріуса.
• Не погоджуйтеся на “гарантійний платіж” або оплату “броні”.
• Уважно вчитуйтеся в усі пункти договору купівлі-продажу.

Шукати квартири на продаж у Польщі можна на дошках оголошень онлайн https://ua-migrant.pl/yak-znajty-zhytlo-v-polshhi-11-krashhyx-sajtiv-dlya-orendy-zhytla/

Кредит на житло в Польщі

Українці в Польщі можуть користуватися послугами банків. https://ua-migrant.pl/banky-u-polshhi-vse-shho-varto-znaty-ukraincyu/ Це дає змогу отримати іпотеку або великі споживчі кредити.

Отримати позику можна тільки за наявності Карти побиту. Іпотека при цьому доступна виключно за наявності Карти сталого побиту.

Іпотека передбачає довгостроковий кредит на купівлю нерухомості під невеликі відсотки. Такий договір може бути укладений на 10, 15 і більше років. Об’єкт нерухомості, який ви купуєте, при цьому може стати заставою, яка гарантує погашення іпотечної позики.

Більше корисної інформації для українців у Польщі – https://ua-migrant.pl/