У житловому комплексі Murapol Ferrovia на Jagodnie люди сплачують кредити, але досі не можуть заселитися

Покупці квартир у житловому комплексі Murapol Ferrovia на Jagodnie вже сплачують кредити, але досі не можуть заселитися. Забудовник прогнозує отримання дозволу на користування у травні 2027 року, а передачу права власності — приблизно через один–два місяці після цього.

ЗМІСТ

• Чому мешканці не можуть отримати квартири
• Які зауваження висунув будівельний нагляд
• Коли забудовник планує отримати дозвіл
• Чи можуть частину квартир передати раніше
• Що варто зробити покупцям житла

Чому мешканці не можуть отримати квартири

Будинки комплексу Murapol Ferrovia вже зведені, однак для законного заселення потрібен дозвіл на користування. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego не завершив процедуру позитивним рішенням.

Забудовник оголосив, що внесе зміни до будівельного проєкту, аби врахувати позицію наглядового органу, а потім знову проходитиме необхідну адміністративну процедуру.

Які зауваження висунув будівельний нагляд

Перші зауваження PINB стосувалися неповного повідомлення про завершення робіт: документація не охоплювала 18 земельних ділянок, тобто всієї території комплексу.

• частина дверей, підвіконь, сантехнічного та електричного обладнання ще не була встановлена на момент подання документів;
• змінився так званий нульовий рівень окремих будинків, тобто їхня висота відносно запроєктованої поверхні;
• відрізнялися рішення щодо збору дощової води, електричної інсталяції та освітлення;
• не було підтвердження будівництва остаточного під’їзду до комплексу;
• у документації одного з будинків бракувало правильно підписаного протоколу перевірки газової системи;
• у технічному проєкті були відсутні окремі конструктивні рішення.

Murapol заявляє, що інвестицію реалізували відповідно до затвердженого проєкту і дозволу. За позицією компанії, ключовий спір стосується способу розрахунку висоти окремих будинків та оцінки відхилень.

Коли забудовник планує отримати дозвіл

За актуальною оцінкою забудовника, процедура PINB і отримання дозволу на користування можуть завершитися у травні 2027 року.

Передачу права власності клієнтам компанія прогнозує приблизно через один–два місяці після отримання дозволу, тобто орієнтовно у червні або липні 2027 року.

Це попередній графік забудовника, а не гарантована дата. Строк залежатиме від погодження замінного проєкту та рішень будівельного нагляду.

Чи можуть частину квартир передати раніше

Комплекс складається з 48 будинків, у яких розташовано загалом 96 житлових приміщень. За поясненням Murapol, усі вони реалізуються на підставі одного проєкту та одного дозволу на будівництво.

PINB повідомив, що всі процедури стосувалися інвестиції в цілому, але прямо не підтвердив, що поетапне введення окремих будинків в експлуатацію неможливе.

7 липня забудовник відкликав чергове повідомлення про завершення будівництва. Тепер компанії потрібно погодити зміни в проєкті та знову подати документи на дозвіл.

Що варто зробити покупцям житла

• зберігати договір, графік платежів, листування із забудовником і повідомлення про перенесення строків;
• перевірити положення договору щодо строку передачі квартири, штрафів і компенсації;
• вимагати від забудовника письмових оновлень, а не покладатися лише на усні обіцянки;
• за значних фінансових втрат звернутися по індивідуальну консультацію до юриста або організації захисту прав споживачів;
• не вважати прогноз на травень 2027 року остаточно підтвердженим строком.

Джерело: tuWroclaw.com