Wohngeld – допомога на оплату житла в Німеччині: хто має право, скільки платять і як подати заяву

Wohngeld — це державна субсидія для домогосподарств із невисоким доходом, яким складно самостійно оплачувати оренду або витрати на власне житло. Допомога не замінює дохід і не покриває всю квартплату, але може суттєво зменшити щомісячне фінансове навантаження.

У 2026 році розрахунок Wohngeld здійснюють за параметрами, що набрали чинності 1 січня 2025 року. Тоді виплати для чинних отримувачів зросли в середньому приблизно на 15%, або на 30 євро на місяць. Наступне регулярне коригування передбачене на 1 січня 2027 року. Нині Wohngeld отримують близько 1,2 мільйона домогосподарств у Німеччині.

Для українців із посвідкою на проживання, зокрема за §24 AufenthG, Wohngeld може бути доступним, якщо житло не оплачує Jobcenter, Sozialamt або інший орган у межах базової соціальної допомоги.

ЗМІСТ

• Що таке Wohngeld
• Хто може отримати Wohngeld
• Хто не має права на Wohngeld
• Як розраховують дохід
• Які витрати на житло враховують
• Від чого залежить розмір виплати
• Документи для заяви
• Як подати заяву
• Що повідомляти після призначення
• Wohngeld та інші виплати
• Типові помилки
• Поширені запитання
• Висновок

Що таке Wohngeld

Wohngeld — це цільова допомога на житло для людей із низьким або середнім доходом, які загалом можуть забезпечувати себе, але витрачають надто велику частину бюджету на проживання. Виплата регулюється законом Wohngeldgesetz, скорочено WoGG.

Існують дві форми допомоги:

• Mietzuschuss — субсидія для орендарів, суборендарів і мешканців окремих видів житлових установ;
• Lastenzuschuss — субсидія для власників житла, які самі проживають у квартирі або будинку.

Wohngeld виплачують лише після подання заяви. Це не автоматична доплата до зарплати, пенсії або Arbeitslosengeld I. Остаточне рішення завжди ухвалює місцева Wohngeldbehörde.

Хто може отримати Wohngeld

Подати заяву можуть орендарі та власники житла, якщо їхній дохід недостатній для комфортної оплати житлових витрат, але домогосподарство не отримує іншу допомогу, яка вже включає оплату помешкання.

Найчастіше право на Wohngeld мають:

• працівники з невисокою зарплатою, зокрема зайняті неповний робочий день;
• працівники з Minijob або Midijob, якщо загального доходу домогосподарства достатньо для основних потреб;
• самозайняті та підприємці з невисоким прогнозованим прибутком;
• пенсіонери з невеликою пенсією;
• одержувачі Arbeitslosengeld I;
• одержувачі Kurzarbeitergeld або Krankengeld;
• батьки, які самостійно виховують дітей;
• студенти та учні професійного навчання, якщо вони не мають права на BAföG або Berufsausbildungsbeihilfe за своєю категорією навчання.

Українці з чинною посвідкою на проживання можуть звертатися по Wohngeld на загальних підставах. Сам по собі тимчасовий захист за §24 не забороняє отримувати цю субсидію. Вирішальне значення мають дохід, склад домогосподарства, витрати на житло та відсутність паралельної соціальної виплати, яка вже покриває оренду.

Орган також перевіряє, чи може домогосподарство покривати повсякденні витрати за рахунок власного доходу та дозволених виплат. Єдиної однакової для всієї Німеччини «мінімальної зарплати для Wohngeld» немає: оцінка залежить від кількості людей, доходів і конкретної житлової ситуації.

Хто не має права на Wohngeld

Wohngeld зазвичай не призначають, якщо витрати на житло вже враховані в іншій соціальній виплаті. До основних випадків належать:

• Bürgergeld, якщо Jobcenter враховує Kosten der Unterkunft;
• Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung;
• Hilfe zum Lebensunterhalt;
• виплати за Asylbewerberleistungsgesetz, якщо до них включено витрати на проживання;
• BAföG або Berufsausbildungsbeihilfe, якщо право на таку допомогу існує за типом навчання, навіть коли фактична виплата дорівнює нулю через високий дохід батьків;
• інші трансферні виплати, у розрахунку яких уже враховано оренду або витрати на власне житло.

У змішаному домогосподарстві ситуація може бути складнішою. Наприклад, одна людина може бути виключена з Wohngeld через Bürgergeld, а інша теоретично залишатися врахованою. У такому разі відомство пропорційно розподіляє дохід, склад сім’ї та житлові витрати.

Значні заощадження або інше майно також можуть стати підставою для відмови. Власне житло, у якому заявник проживає та для якого просить Lastenzuschuss, оцінюється окремо.

Як розраховують дохід для Wohngeld

Wohngeldstelle визначає очікуваний дохід на період призначення допомоги, зазвичай на наступні 12 місяців. Для прогнозу використовують актуальну зарплату, трудовий договір, попередні розрахункові листи, податкові документи та відомості про зміни, які вже відомі на момент подання заяви.

До доходу, зокрема, можуть зараховувати:

• заробітну плату, премії, доплати та дохід від Minijob;
• прибуток від самозайнятості або підприємницької діяльності;
• дохід від оренди, капіталу та інших джерел;
• пенсії та окремі пенсійні доплати;
• Arbeitslosengeld I, Kurzarbeitergeld, Krankengeld і Mutterschaftsgeld;
• аліменти та інші регулярні виплати на утримання;
• частину інших неоподатковуваних надходжень, прямо перелічених у WoGG.

Як правило, до доходу для Wohngeld не включають:

• Kindergeld;
• Kinderzuschlag;
• частину Elterngeld у межах установленого захищеного розміру;
• Pflegegeld, якщо воно виплачується для організації догляду;
• повернення надміру сплаченого податку після податкової декларації.

Перед визначенням розрахункового доходу застосовують передбачені законом відрахування та пільги. Найпоширеніші з них:

• паушальна сума Werbungskosten для працівників у розмірі щонайменше 1230 євро на рік, тобто 102,50 євро на місяць, або вищі документально підтверджені витрати;
• по 10% за сплату податку на доходи, внесків на медичне страхування і страхування на випадок потреби в догляді, а також пенсійних внесків; разом відрахування може становити до 30%;
• дві третини підтверджених витрат на догляд за дитиною, але не більше 4000 євро на дитину за календарний рік;
• визначені законом пільги для одиноких батьків, людей із тяжкою інвалідністю, працюючих дітей до 25 років та осіб із тривалим страховим стажем для Grundrente;
• окремі законні аліментні зобов’язання.

Перелік доходів, відрахувань і пільг значно ширший. Тому сума з онлайн-калькулятора є лише орієнтиром, а не гарантією рішення.

Які витрати на житло враховують

Для орендарів

Основою є Bruttokaltmiete: чиста орендна плата Nettokaltmiete плюс холодні комунальні витрати, наприклад вода, вивезення сміття, прибирання будинку або частина витрат на утримання спільних приміщень.

До фактичної орендної плати для розрахунку не входять:

• опалення та гаряча вода;
• побутова електроенергія;
• гараж, паркомісце або навіс для автомобіля;
• додаткові послуги догляду, харчування або побутового обслуговування, які не є платою за користування житлом.

Опалення не додають за фактичними рахунками. Натомість закон передбачає фіксовану Heizkostenkomponente, яка залежить від кількості членів домогосподарства.

Після підписання Mietvertrag важливо зберігати договір, підтвердження зміни орендної плати та актуальний розрахунок Nebenkosten. Практичні кроки після заселення зібрані в матеріалі про оренду в Німеччині після підписання Mietvertrag.

Для власників житла

Для Lastenzuschuss можуть враховувати кредитні відсотки й погашення позики, пов’язаної з придбанням або поліпшенням житла, Grundsteuer, визначені витрати на управління, а також установлену паушальну суму на утримання та експлуатацію. Житло має використовуватися заявником для власного проживання.

Від чого залежить розмір Wohngeld

Сума допомоги визначається індивідуально за трьома головними показниками:

1. кількість членів домогосподарства, яких враховують у заяві;
2. сукупний розрахунковий дохід;
3. допустима орендна плата або фінансове навантаження власника.

У Німеччині діють сім рівнів орендної плати Mietenstufe — від I до VII. Чим вищий рівень, тим більшу суму житлових витрат дозволено врахувати. Для громад із населенням від 10 000 осіб рівень визначають окремо, а для менших населених пунктів зазвичай застосовують рівень відповідного Kreis.

До законодавчо допустимої орендної плати додаються Klimakomponente та загальна фіксована сума для компенсації витрат на опалення. Ці компоненти підвищують розрахункову базу, але не означають, що заявник автоматично отримає всю зазначену суму як виплату.

Законодавча формула має такий вигляд: 1,15 · (M − (a + b · M + c · Y) · Y). Значення M та Y залежать від допустимої житлової витрати й доходу, а коефіцієнти a, b і c — від кількості членів домогосподарства. На практиці самостійний ручний розрахунок легко дає помилковий результат.

Для попередньої оцінки можна скористатися калькулятором і таблицями Mietenstufe на державному сайті. Юридично обов’язковою є лише сума, зазначена у Wohngeldbescheid.

Які документи потрібні для Wohngeld

Точний перелік залежить від федеральної землі, міста, складу сім’ї та виду доходів. Зазвичай Wohngeldstelle просить:

• заповнену заяву на Mietzuschuss або Lastenzuschuss;
• паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
• посвідку на проживання або інший документ, що підтверджує законне перебування;
• Mietvertrag, актуальну Mietbescheinigung або підтвердження поточної орендної плати;
• останні розрахункові листи із зарплати та трудовий договір;
• рішення про Arbeitslosengeld I, Krankengeld, Kurzarbeitergeld, пенсію, Elterngeld або інші виплати;
• документи про доходи від самозайнятості, оренди, капіталу та аліментів;
• підтвердження витрат на догляд за дитиною та інших заявлених відрахувань;
• банківські реквізити;
• для Lastenzuschuss — витяги з Grundbuch, кредитні договори, підтвердження відсотків, погашення, Grundsteuer та інших витрат на власне житло.

Відомство може запросити додаткові документи. Чим повнішим буде пакет, тим менший ризик затримки через письмові запити.

Як подати заяву на Wohngeld

Заяву подають до Wohngeldbehörde за місцем розташування житла. Назва установи може відрізнятися: Wohngeldstelle, Wohnungsamt, Bürgeramt, Kreisverwaltung або Landratsamt. У багатьох землях доступна онлайн-заява з цифровим завантаженням документів.

Wohngeld зазвичай призначають із першого дня місяця, у якому заява надійшла до компетентного органу. Тому не варто чекати, поки буде зібрано кожну довідку: важливо вчасно подати заяву, а відсутні документи передати у встановлений відомством строк.

Єдиного строку розгляду для всієї Німеччини немає. Залежно від міста, навантаження установи та повноти документів процедура може тривати від кількох тижнів до кількох місяців. Якщо право підтвердять, виплату зазвичай нарахують від місяця подання заяви.

Стандартний Bewilligungszeitraum становить 12 місяців. Якщо обставини прогнозовано залишатимуться стабільними, відомство може призначити Wohngeld на строк до 24 місяців. Заяву на продовження доцільно подавати приблизно за два місяці до завершення чинного періоду.

Що потрібно повідомляти після призначення Wohngeld

Одержувач зобов’язаний повідомляти Wohngeldstelle про зміни, які можуть вплинути на суму виплати. Особливо важливі такі ситуації:

• сукупний дохід домогосподарства зріс більш ніж на 15%;
• орендна плата або враховане фінансове навантаження зменшилися більш ніж на 15%;
• зменшилася кількість членів домогосподарства;
• хтось почав отримувати Bürgergeld, Sozialhilfe або іншу виплату з урахуванням житлових витрат;
• відбувся переїзд;
• змінився сімейний стан або право користування житлом.

Після переїзду виплата для попереднього житла припиняється. Для нової адреси необхідно подати нову заяву, оскільки змінюються орендна плата, Mietenstufe та склад житлових витрат.

Якщо не повідомити про зміни вчасно, відомство може вимагати повернення переплати. Навмисне приховування доходів або складу домогосподарства може мати додаткові правові наслідки.

Wohngeld, Kinderzuschlag та інші виплати

Wohngeld часто поєднують із Kinderzuschlag. Для сімей із дітьми така комбінація може бути вигіднішою за перехід на Bürgergeld, якщо батьки здатні покривати основну частину потреб власним доходом.

Одержувачі Wohngeld із дітьми також можуть мати право на Leistungen für Bildung und Teilhabe: оплату шкільних екскурсій, обідів, гуртків, репетиторської підтримки або частини транспортних витрат. Для цих пільг часто потрібна окрема заява до місцевого органу.

Wohngeld не слід плутати з Wohnberechtigungsschein. Wohngeld є грошовою субсидією, а WBS підтверджує право претендувати на певне соціальне житло. Одне не замінює інше.

Типові помилки під час оформлення Wohngeld

• Запізніле подання. За попередні місяці Wohngeld зазвичай не виплачують, тому заява наприкінці наступного місяця може означати втрату виплати за попередній.
• Зазначення Warmmiete замість Bruttokaltmiete. Опалення, гаряча вода та електроенергія обробляються за іншими правилами.
• Неповний список доходів. Arbeitslosengeld I, Krankengeld, аліменти та деякі неоподатковувані надходження також можуть враховуватися.
• Ігнорування доходів інших членів сім’ї. Розрахунок стосується всього домогосподарства, а не лише заявника.
• Відсутність підтверджень. Усні пояснення не замінюють Mietvertrag, Lohnabrechnung, Bescheid або банківську виписку.
• Орієнтація лише на онлайн-калькулятор. Він не враховує всі винятки, пільги та особливості змішаних домогосподарств.
• Неповідомлення про переїзд або зростання доходу. Це може призвести до перерахунку та вимоги повернути переплату.

Поширені запитання про Wohngeld

Чи можна отримувати Wohngeld із Minijob?

Так. Дохід від Minijob враховують, але сама форма зайнятості не виключає право на допомогу. Відомство перевірить загальний дохід усіх членів домогосподарства та здатність покривати основні витрати.

Чи можуть українці за §24 отримувати Wohngeld?

Так, за наявності чинного права на проживання та виконання загальних умов. Якщо Jobcenter або Sozialamt уже оплачує житло в межах Bürgergeld, Sozialhilfe чи іншої базової допомоги, паралельне Wohngeld зазвичай не призначають.

Чи враховують фактичні витрати на опалення?

Ні. Фактичні Heizkosten не входять до Bruttokaltmiete. У формулі використовується фіксована компонента, розмір якої залежить від кількості людей у домогосподарстві.

Чи можна подати заяву після підвищення оренди?

Так. Підвищення Bruttokaltmiete може вплинути на право або суму Wohngeld, але врахують лише допустимий максимум для вашої Mietenstufe. До заяви потрібно додати повідомлення орендодавця про новий розмір орендної плати.

На який строк призначають Wohngeld?

Зазвичай на 12 місяців, а за стабільних прогнозованих обставин — до 24 місяців. Після завершення періоду потрібна нова заява на продовження.

Що робити, якщо заяву розглядають довго?

Перевірте, чи отримало відомство заяву та чи не бракує документів. Відповідайте на запити письмово й зберігайте підтвердження відправлення. Якщо право буде визнано, виплату зазвичай нарахують із місяця, у якому заява надійшла до Wohngeldstelle.

Висновок

Wohngeld може підтримати працюючих, пенсіонерів, одиноких батьків, самозайнятих та інші домогосподарства з невисоким доходом. Найважливіше — подати заяву вчасно, правильно зазначити Bruttokaltmiete, показати доходи всіх членів сім’ї та не приховувати зміни після отримання рішення.