Нерухомість у Польщі. Скільки коштує купівля квартири?

У Польщі триває зростання цін на нерухомість. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири. Це пов’язано з великим напливом переселенців з України. У деяких великих містах вартість квадратного метра квартири-студії може сягати 18 – 19 тисяч злотих.

Найвищі ціни на однокімнатні квартири у Варшаві та Кракові. Ціна на нерухомість у Польщі залежить від міста, розташування (що ближче до центру, то ціна вища) і віку будівлі, в якій розташована квартира.

Нерухомість у Польщі

Величезний попит на оренду однокімнатних квартир бюджетного та середнього класу спровокував зростання їхньої вартості. Одночасно на ринку спостерігається дефіцит житлової нерухомості.

У зв’язку зі зростаючим попитом і підвищенням базових кредитних ставок (банк Польщі підвищив облікову ставку), зросли ціни і на купівлю нерухомості.

Нерухомість у Польщі зросла в ціні порівняно з 2021 роком. При цьому ціни не зупиняються і продовжують поступово зростати. У Варшаві в серпні 2022 року середня вартість за квартиру-студію на вторинному ринку склала – 450 тисяч злотих. У Кракові однокімнатна квартира на вторинному ринку обійдеться приблизно в 415 тисяч злотих.

Згідно з сайтами, на яких можна знайти пропозиції купівлі-продажу нерухомості, квадратний метр у новій квартирі (первинний ринок) у Варшаві обійдеться приблизно в 18,7 тисяч злотих. У Кракові середня вартість нової однокімнатної квартири буде помітно нижчою, квадратний метр у середньому коштує близько 13,7 тисяч злотих.

При виборі міста для проживання варто враховувати ринкові ціни на нерухомість у Польщі. Уряд країни закликає українців обирати для проживання невеликі міста та передмістя. Вони не так густо заселені, в них не спостерігається дефіциту житла і ціни на купівлю та оренду відчутно нижчі.

Вартість купівлі квартири у польських містах

Під час купівлі квартири доведеться платити не тільки за житлову площу, а й за престижність району проживання, розвинену інфраструктуру і безпосередньо місто, в якому купується нерухомість у Польщі.

Найвищі ціни за квадратний метр на первинному ринку:

• Варшава – 18,7 тисяч злотих;
• Гданськ – 16,3 тисячі злотих;
• Краків – 13,7 тисяч злотих;
• Вроцлав – 12,8 тисяч злотих;
• Познань – 11,3 тисячі злотих;
• Щецин – 10,5 тисячі злотих.

У цих містах ціни на первинному ринку найвищі. Відмінності між вартістю нерухомості на первинному і вторинному ринках приблизно 10 – 15%.

Як не стати жертвою шахраїв?

Українці можуть вільно купувати й орендувати нерухомість у Польщі. При цьому важливо пам’ятати, що з великим напливом переселенців з України збільшилася кількість фактів шахрайства. Це стосується і ринку нерухомості.

Настійно рекомендується скористатися послугами професійних агентів з нерухомості. Ці фахівці допоможуть підібрати житло під ваш бюджет, правильно скласти договір і виступлять гарантом безпечної угоди.

Якщо ви вирішили самостійно укласти угоду, тоді спершу переконайтеся в існуванні об’єкта нерухомості та наявності всіх необхідних документів. Не давайте гроші ні під яким приводом до укладення договору і підписання його (ніякої застави).

Вимагайте копію договору відомою вам мовою (російська, українська, англійська). Обов’язково підписуйте ті документи, які ви точно розумієте й усвідомлюєте всі умови, під якими ставите свій підпис.