Що має містити договір оренди житла в Німеччині: важливі нюанси для українців

Підписання договору оренди житла в Німеччині — це не проста формальність, а юридично значимий крок, який має наслідки для обох сторін. Для українців, які щойно переїхали або вже певний час проживають у Німеччині, знання основних пунктів договору може вберегти від непорозумінь, штрафів або втрати залогу.

У Німеччині більшість договорів на оренду укладаються письмово, а їх зміст чітко регулюється законом. Більшість положень є стандартними, однак є й ті, на які варто звернути особливу увагу.

Що обов’язково має бути в договорі

Договір оренди житла в Німеччині зазвичай включає:

• Тип оренди: безстрокова (unbefristet) або строкова (befristet).
• Розмір орендної плати (Kaltmiete) та додаткові витрати (Nebenkosten), включаючи опалення, воду, вивіз сміття тощо.
• Розмір залогу (Kaution) — максимум три місячні “холодні” орендні плати.
• Тривалість договору, а також термін повідомлення про розірвання (найчастіше — 3 місяці).
• Опис житла: площа, кількість кімнат, наявність меблів, підвалу, місця для паркування тощо.
• Показники лічильників на момент передачі житла.
• Положення про косметичний ремонт — хто і коли має його виконувати.
• Чи дозволені домашні тварини (часто дозволено лише дрібних).
• Hausordnung — правила проживання в будинку.

Важливі нюанси, які слід знати

🔸 Залог (Kaution) найкраще зберігати на окремому депозитному рахунку (Mietkautionskonto), а не передавати готівкою власнику. У випадку проблем це захистить ваші гроші.

🔸 Hausordnung (домові правила) можуть містити вимоги щодо тиші (наприклад, з 22:00 до 6:00), заборони паління у під’їздах, обов’язки з прибирання або прибирання снігу взимку. Порушення правил може стати підставою для розірвання договору.

🔸 Доступ орендодавця до житла можливий лише за домовленістю. У Німеччині власник не має права входити до житла без згоди орендаря, крім випадків надзвичайної ситуації (наприклад, прорив труби).

🔸 Підписуйте договір тільки після повного ознайомлення з його змістом. Якщо маєте сумніви, краще звернутись до юридичного консультанта або носія мови.

Що відбувається при розірванні договору

Розірвання договору має відбуватись письмово з дотриманням терміну повідомлення (зазвичай 3 місяці). Якщо ви хочете переїхати раніше, можете шукати суборендаря за погодженням з власником — це називається Untermiete.

Перед виїздом обов’язково складається акт прийому-передачі квартири. Саме він є підставою для повернення вам залогу. Якщо ви не зробите необхідний косметичний ремонт, частину залогу можуть утримати.

Порада від ЮА Мігрант

На сайті ЮА Мігрант ви знайдете більше практичних матеріалів, що стосуються побуту українців у Німеччині — зокрема про договори, банки, житло та права орендаря.

Важливо не лише знайти житло, а й бути впевненим у своїх правах і обов’язках — це дозволить вам почуватися впевнено в будь-якій ситуації.

Можливо, хтось із читачів вже стикався з труднощами при підписанні договору чи поверненні залогу — поділіться власним досвідом під статтею.