Як знайти житло в Польщі для українців, у тому числі безкоштовне

Українці, які переїжджають до Польщі, часто стикаються з питанням пошуку житла. У цій статті ми розглянемо можливість безкоштовного житла, поділимося порадами щодо пошуку оренди і розповімо про особливості процесу оренди житла у Польщі. Завдяки нашим рекомендаціям, пошук житла стане для вас простішим і ефективнішим.

ЗМІСТ

• Безкоштовне житло у Польщі.
• Де і як шукати житло у Польщі?
• Популярні сайти для пошуку житла в Польщі.
• Як відбувається процес оренди житла? Поради.
• Оказіональна умова – що це?

Безкоштовне житло у Польщі

Почнемо з умовно безкоштовного житла у Польщі. Всі українці, які вперше їдуть у Польщу можуть скористатися соціальною програмою 40 +, яка передбачає безкоштовне надання житла та харчів на 120 днів. Це державна гарантована програма від уряду Польщі. Суть цієї програми полягає у тому, що той, хто вам надасть житло у Польщі, буде отримувати від держави 40 злотих щоденно за кожну особу. А людина чи польська родина, яка вас приютить зобов’язана згідно цієї програми надати вам житло для проживання та харчі. Це скоріше за все буде кімната у квартирі, будинку або готелі. То ж не варто розраховувати на окрему кімнату для кожної людини чи п’ятизіркові апартаменти. Але пам’ятайте, що розраховувати на таку допомогу можна лише не більше ніж 120 днів.

Щоб знайти мешкання по програмі 40 + треба звернутися до польських порталів з оголошеннями. Але прийдеться уважно переглядати оголошення, де вказано буде, що господар може надати житло по програмі 40 +. Нажаль фільтрів для підбору таких оголошень чомусь не впровадили. Окрім порталів, ви можете шукати такі оголошення в соціальних мережах присвячених Польщі, як на український, російській так і на польській мовах. Всі необхідні та корисні посилання будуть далі.

Крім цієї програми можна спробувати знайти безкоштовне житло через волонтерів, благодійні фонди, центри допомоги. Зауважу, що у рамках допомоги тимчасове безкоштовне житло надаватимуть лише жінкам (у тому числі з дітьми) або, як виняток, чоловікам вразливих категорій (пенсіонери, особи з інвалідністю чи хронічними захворюваннями). Пріоритетними є соціально незахищені категорії населення та особи з інвалідністю.

Також не варто розраховувати на довгострокове безкоштовне житло. Якщо ви є працездатною особою, то рано чи пізно прийдеться зняти житло. Діти оформлюються до школи  чи садочків, батьки йдуть працювати, крім цього батькам допомагають різні соціальні програми від польського уряду.

Де і як шукати житло в оренду у Польщі?

Не раджу шукати житло в оренду в соціальних мережах на україно- чи російськомовних групах, бо там в більшості випадків ціна задрана вище ринкової. Так мовити, підключилися наші підприємці-посередники. Але якщо по будь-яким причинам вирішите шукати квартиру у таких соцмержах, то вивчайте всю інформацію уважно і ніколи не робіть будь-яких авансів наперед без підписання договору. Також зважайте на ціни та умови. Взагалі, краще шукати житло на польських порталах, присвячених пошуку мешкання на винайм. Там і вибір житла великий і ціни можна порівняти. Список таких порталів буде далі.

До речі, перед приїздом до Польщі раджу вивчити, хоча б мінімально, базову термінологію польської мови з тематики оренди мешкання. Бо наприклад такі терміни, як кауція, чинш, залічка можуть викликати у вас непорозуміння.

Які зараз ціни на винайм мешкання у великих містах Польщі?

• 1 кімнатна 1600-2000 злотих за місяць. До речі, на польській це кавалерка.
• 2 кімнатна 2500-3000 злотих.
• Кімната – біля 1000 злотих.

Принцип формування цін такий, чим більше місто, тим дорожче. Чим ближче до центру, тим дорожче. До речі, в оголошеннях переважно вказується ціна оренди, без комунальних платежів. Тому при перегляді оголошень уважно читайте їх зміст щодо додаткових оплат, зазвичай повна оплата складається з ціни оренди житла плюс чинш та медіа.

Актуальні ціни ви можете знайти самостійно на порталах по оренді житла.

Популярні сайти для пошуку житла в Польщі

Ось декілька популярних сайтів для пошуку житла в Польщі:

1. OLX (https://www.olx.pl/ ) – один з найпопулярніших порталів-оголошень у Польщі.
2. Otodom (https://www.otodom.pl/ ) – спеціалізований сайт для оренди і продажу нерухомості.
3. Gratka (https://gratka.pl/ ) – сайт з оголошеннями про продаж і оренду житла.
4. Domiporta (https://www.domiporta.pl/ ) – ще один сайт з оголошеннями про оренду та продаж нерухомості.
5. GetHome (https://gethome.pl/)
6. Morizon (https://www.morizon.pl/)
7. Szybko (https://szybko.pl/ ) – сайт з оголошеннями про оренду та продаж квартир та будинків.

Ці сайти пропонують широкий вибір оголошень про оренду і продаж житла. Вам слід врахувати, що більшість оголошень може бути на польській мові, тому рекомендується використовувати перекладачі або звертатися до знайомих, які розуміють польську мову.

Як відбувається процес оренди житла у Польщі?

Є два основні шляхи пошуку житла, це:

1. Через рієлтора, який вам запропонує декілька варіантів, поможе оформити договір та надасть вичерпну консультацію. Звісно, що у цьому випадку доведеться заплати за послуги посередника, які зазвичай коштують як один місяць винайму житла.
2. Самостійний пошук житла без посередників.

Самостійний пошук житла відбувається майже так само як і в Україні. Спочатку шукаєте оголошення про житло, контактуєте з господарем, домовляєтесь про зустріч та перегляд мешкання, якщо підходить квартира, то укладаєте договір про оренду, робите оплату та поселяєтесь у нове мешкання.

У Польщі прийнято укладати умову між власником житла та орендарем. Договір – це ваша страховка та гарантія. Якщо ви не укладете умову, то власник мешкання матиме безмежні права і може вас виселити у будь-який час без надання причин. Тому дуже раджу завжди укладати умову і також уважно читати зміст умови.

Для самостійного пошуку мешкання потрібно володіти польською мовою, хоча б на початковому рівні. В іншому випадку ви швидше за все не порозумієтеся с орендодавцем. Якщо зовсім не володієте польської мовою, то краще зверніться до україномовного рієлтора або беріть з собою знайомого, що добре розуміє польську мову, якщо є така можливість.

Оказіональна умова – що це?

Остатнім часом багато власників мешкань у Польщі хочуть укласти так звану оказіональну умову. Існує думка, що “оказіональна” умова майже повністю позбавляє орендаря прав, натомість робить орендодавця безкарним і надає йому право легко та без зайвих клопотів виселити орендаря? Коротка відповідь – Ні, це не так. Не треба жахатися, якщо почуєте про цей тип умови. Насправді, це свого роду страховка власника мешкання від недобросовісних орендарів. Якщо ви платите вчасно, не порушуєте умови винайму, то власник ніяк вас не виставить на вулицю, якщо йому просто так захочеться. Але це надає йому право виселити орендаря швидко, якщо останній порушуєте договір винайму або не платить за квартиру.

Щодо умови про винайм. Не існує стандартизованого формуляру умови. Можете в інтернеті переглянути зразки, але вони всі будуть трохи відрізнятися.

Бажаю вам успіхів у пошуку житла!