Нерухомість у Польщі: Скільки коштують квартири у 2025 році?

Попит на житло в Польщі продовжує зростати, а разом із ним — і ціни на нерухомість. Після кількох років активного попиту, спричиненого зокрема війною в Україні та внутрішніми демографічними змінами, польський ринок нерухомості досяг рекордних рівнів. Ця стаття допоможе зорієнтуватися у цінах на квартири у великих містах Польщі та дасть поради, як безпечно купити або орендувати житло.

📈 Чому зростають ціни на житло?

Основні причини:

• Дефіцит житла — не вистачає близько 1,5–2 млн квартир;
• Попит з боку українців — кількість покупців-іноземців зростає;
• Підвищення вартості будівництва — ціни на матеріали та робочу силу піднялись;
• Інфляція та кредитні ставки — іпотека дорожчає, але попит зберігається.

У 2024–2025 роках середній річний приріст цін на квартири становив понад 14%. Утім, темпи зростання поступово уповільнюються.

💵 Скільки коштує квартира в Польщі?

Вартість квадратного метра на первинному ринку (новобудови):

• Варшава — близько 14 300 – 16 500 злотих/м²
• Краків — приблизно 14 000 – 15 300 злотих/м²
• Гданськ — 12 000 – 13 500 злотих/м²
• Вроцлав — 11 500 – 13 000 злотих/м²
• Познань — 10 500 – 11 500 злотих/м²
• Щецин — 10 000 – 11 000 злотих/м²

Вартість квартир на вторинному ринку зазвичай на 10–15% нижча, але це залежить від стану будинку, ремонту, району та наявності інфраструктури.

🏠 Приклади цін на квартири у 2025 році

Однокімнатна квартира (кавалерка), ~30–35 м²:

• Варшава — 470 000 – 570 000 злотих
• Краків — 430 000 – 520 000 злотих
• Гданськ — 400 000 – 480 000 злотих
• Вроцлав — 380 000 – 460 000 злотих
• Познань — 340 000 – 420 000 злотих
• Щецин — 320 000 – 400 000 злотих

Двокімнатна квартира, ~45–55 м²:

• Варшава — 650 000 – 850 000 злотих
• Краків — 600 000 – 780 000 злотих
• Гданськ — 550 000 – 730 000 злотих
• Вроцлав — 520 000 – 700 000 злотих
• Познань — 480 000 – 650 000 злотих
• Щецин — 450 000 – 600 000 злотих

💡 Ціни залежать від району, етажності, наявності ліфта, балкону, паркінгу та інфраструктури. Новобудови — дорожчі, але можуть мати кращу енергоефективність і нижчі витрати на утримання.

🏙 Що впливає на ціну?

Ціна залежить від:

• Міста (у столиці найдорожче);
• Району (центр дорожчий);
• Типу будинку (новобудова або старий житловий фонд);
• Поверху, наявності ліфта, паркінгу;
• Близькості до транспорту та шкіл.

У престижних районах Варшави квадратний метр може перевищувати 22 000 злотих.

📍 Чому варто розглядати менші міста?

Державні та муніципальні органи Польщі рекомендують українцям розглядати варіант проживання в менших містах або передмістях. Там:

• Менше навантаження на ринок;
• Нижчі ціни на оренду та купівлю житла;
• Краща доступність до муніципальних послуг;
• Спокійніше середовище для родин з дітьми.

🏘 Скільки коштує оренда квартири у 2025 році?

Середні ціни на оренду однокімнатної квартири (травень–червень 2025):

• Варшава — 4 200 – 5 000 злотих/міс.
• Краків — 3 000 – 3 800 злотих/міс.
• Гданськ, Вроцлав, Познань — 2 500 – 3 500 злотих/міс.
• Малі міста — від 1 800 злотих/міс.

Ціни сильно залежать від типу будівлі, ремонту, наявності меблів і навіть сезону. Навесні та восени ціни зростають через приплив студентів і сезонних працівників.

🛡 Як не стати жертвою шахраїв?

Іноземці мають право купувати та орендувати нерухомість у Польщі. Проте зростання попиту спричинило і збільшення кількості шахраїв.

Ось кілька порад:

• Не переказуйте гроші до підписання офіційного договору;
• Завжди перевіряйте документи на нерухомість;
• Уникайте «чорних» угод без договору;
• Користуйтеся послугами ліцензованих агентів з нерухомості;
• Підписуйте лише ті документи, які розумієте (українською, польською або англійською мовою);
• Не погоджуйтеся на «застави» без підтверджень.

✅ Висновок

Нерухомість у Польщі залишається доступною для українців, але вибір міста, типу житла та безпечність угоди мають вирішальне значення. Якщо ви плануєте довгострокове перебування, розгляньте варіант купівлі в передмістях. А якщо вам потрібне тимчасове житло — не поспішайте з орендою без перевірки всіх деталей.