Житло в Польщі за ремонт: як працює Mieszkanie za remont

Програма Mieszkanie za remont (у перекладі — «квартира за ремонт») у Польщі дає шанс отримати муніципальне житло на пільгових умовах, якщо ви готові власним коштом і в визначені терміни привести квартиру до придатного стану. Для українців у Польщі це може бути реальна альтернатива дорогій оренді, але лише за умови, що ви добре розумієте правила у своїй гміні та реально оцінюєте бюджет ремонту.

ЗМІСТ

• Що таке Mieszkanie za remont і як це працює
• Кому підходить програма: ключові вимоги
• Критерії доходу: приклади з міст на 2026 рік
  • Вроцлав
  • Катовіце
• Що саме доведеться ремонтувати і скільки це може коштувати
• Як подати заявку: покроково
• Варшава: можливість заліку або відшкодування витрат на ремонт
• Ризики та підводні камені
• Поради українцям у Польщі: як підготуватися, щоб не втратити гроші
• Висновок

Що таке Mieszkanie za remont і як це працює

Це механізм, який використовують багато польських міст і гмін: вони пропонують непридатні або давно не використовувані комунальні квартири тим, хто потребує житла та готовий зробити ремонт за власний рахунок. Натомість ви отримуєте договір найму на вигідніших умовах, ніж на ринку (часто — з нижчою ставкою та перспективою довгострокового проживання).

Важливий нюанс: правила не «загальнопольські». Кожна гміна встановлює власні критерії відбору, строки ремонту, перелік робіт і форму договору.

Кому підходить програма: ключові вимоги

Умови різняться залежно від міста, але найчастіше враховують такі критерії:

• Потреба у житлі — зазвичай відсутність права власності на інше житло (у Польщі, а інколи й загалом).
• Критерій доходу — найчастіше це «вилка»: дохід має бути не надто низький (щоб ви реально потягнули ремонт), але й не надто високий (бо це форма комунальної допомоги).
• Відсутність боргів перед містом — у багатьох гмінах перевіряють, чи немає заборгованості за попередні договори оренди, комунальні платежі тощо.
• Зв’язок із гміною — часто важлива реєстрація проживання/фактичне проживання на території міста (умови формулюються по-різному).
• Сімейна ситуація — додаткові бали/пріоритет можуть мати сім’ї з дітьми, вагітні, люди з інвалідністю, опікуни, особи у складній життєвій ситуації.

Українці можуть подаватися, якщо легально перебувають у Польщі та відповідають локальним вимогам гміни (громадянство зазвичай не є «стоп-фактором», але можуть бути нюанси щодо документів, підтвердження доходів і зв’язку з гміною).

Критерії доходу: приклади з міст на 2026 рік

Нижче — приклади актуальних підходів до критеріїв доходу. Пам’ятайте: цифри змінюються, а деталі залежать від складу домогосподарства й формули, яку використовує місто (наприклад, прив’язка до найнижчої пенсії).

Вроцлав

У Вроцлаві для «локалів до ремонту» критерії доходу часто описують як діапазони, прив’язані до найнижчої пенсії (мінімум/максимум залежать від того, одноособове чи багатоособове домогосподарство). На практиці це означає, що дохід має «вписатися» у визначену вилку — інакше заявку не розглядатимуть або вона не пройде відбір.

Як орієнтир (суми можуть відрізнятися залежно від типу договору та складу домогосподарства), у комунікаціях міста фігурують значення на кшталт:

• одноособове домогосподарство: від 2 818,37 zł і до кількох тисяч злотих вище (залежно від верхньої межі для конкретного виду найму);
• багатоособове домогосподарство: від 1 878,91 zł на особу і до встановленої гміною верхньої межі.

Це не «універсальні» цифри для всіх випадків — у Вроцлаві можуть застосовувати різні верхні межі залежно від категорії житла/договору. Тому перед подачею обов’язково звіряйте саме ваш сценарій у правилах міста.

Катовіце

У Катовіце критерій доходу теж подають як «вилку». Для прикладу, у матеріалах міста наводять такі діапазони:

• одноособове домогосподарство: дохід у межах 2 818,36 zł – 7 515,64 zł;
• багатоособове домогосподарство: дохід на одну особу у межах 1 878,91 zł – 4 885,17 zł.

Додатково можуть перевіряти, чи немає заборгованості перед містом (за найм/безумовне користування/регресні вимоги) та інші формальні критерії.

Що саме доведеться ремонтувати і скільки це може коштувати

Найчастіше в «квартирі за ремонт» потрібні базові, але дорогі роботи: електрика, сантехніка, підлоги, двері/вікна, санвузол, кухня, опалення, вентиляція, вирівнювання стін. У частині квартир може не бути повноцінної ванної кімнати або потрібна заміна джерела тепла (і тоді бюджет різко зростає).

За реаліями 2026 року типова вилка витрат часто стартує від кількох десятків тисяч злотих і може доходити до понад 100 000 zł — залежно від стану, метражу, обсягу робіт та того, що саме вимагає гміна. До цього варто додати резерв щонайменше 10–20% на «сюрпризи» (приховані дефекти, заміна елементів, яких не було в первинному описі).

У деяких містах існують програми підтримки або дофінансування окремих робіт. Наприклад, у Щецині в комунікаціях міста/оператора програми згадується можливість отримати до 40 000 zł підтримки в межах окремих міських механізмів (залежно від типу робіт та умов програми).

Як подати заявку: покроково

Єдиного «загальнопольського» алгоритму немає, але зазвичай процес виглядає так:

1. Знайдіть у вашому місті, який підрозділ відповідає за комунальне житло (найчастіше це житловий департамент/управління майном/комунальна установа).
2. Перевірте, чи є поточний набір і список доступних локалів «до ремонту» (у багатьох містах це публікують періодично або «хвилями»).
3. Ознайомтеся з умовами саме вашої гміни: строки ремонту (часто 6–12 місяців), перелік обов’язкових робіт, вимоги до документів і критерії доходу.
4. Огляньте квартиру (якщо місто надає таку можливість) і тверезо оцініть бюджет: матеріали, робота, проєкти/дозволи, вивіз сміття, резерв.
5. Підготуйте пакет документів: доходи, склад сім’ї, підтвердження проживання/зв’язку з гміною, декларації про відсутність житла тощо.
6. Подайте заявку у встановлені строки та дочекайтеся рішення/рейтингу (часто застосовується система балів і пріоритетів).
7. Підпишіть договір (інколи спочатку — на час ремонту, а після приймання робіт — довгостроковий договір найму).
8. Після ремонту — приймання комісією. Лише після підтвердження виконання вимог гміни ви переходите до наступного етапу договору (або отримуєте право заселення на постійніших умовах).

Варшава: можливість заліку або відшкодування витрат на ремонт

У Варшаві модель «локал за ремонт» теж застосовується, але з важливою деталлю: у правилах міста передбачено механізм, за яким витрати на ремонт можуть бути враховані — або через розрахунок у межах майбутньої орендної плати, або у формі повернення витрат після ремонту. Це пов’язують із Rozporządzenie nr 144/2024 Prezydenta Warszawy (застосування та деталі залежать від умов конкретної угоди й рішення на рівні району/підрозділу).

Важливо: навіть якщо механізм «заліку/повернення» можливий, він не означає автоматичної компенсації. Усе вирішують конкретні умови договору та порядок розрахунків, який потрібно уважно читати до підписання.

Ризики та підводні камені

• Ремонт за ваш рахунок. У більшості міст базова логіка саме така: ви фінансуєте роботи, а місто контролює якість і обсяг.
• Жорсткі строки. Часто це 6–12 місяців. Якщо затягнете — можуть бути санкції або розірвання договору (залежить від правил гміни).
• Ризик «не вкластися» у бюджет. Старий фонд часто має приховані проблеми: проводка, труби, грибок, перекриття, вентиляція.
• Вимоги до стандарту. Гміна може вимагати конкретні матеріали/рішення або погодження етапів робіт.
• Невизначеність із компенсацією. Навіть якщо десь передбачені механізми заліку витрат, вони не завжди покривають усе й можуть вимагати «ідеальної» документації.
• Паперова бюрократія. Доведеться зібрати довідки та підтвердження, а інколи — переклади та додаткові заяви.

Поради українцям у Польщі: як підготуватися, щоб не втратити гроші

• Почніть з калькуляції: зробіть хоча б попередній кошторис і додайте резерв 10–20%. Якщо резерву немає — програма може стати фінансовою пасткою.
• Документи про доходи: підготуйте підтвердження, які місто реально прийме (umowa o pracę/zlecenie, PIT, довідки). Якщо доходи нестабільні — подумайте, як ви доведете їхню «вилку» за правилами гміни.
• Роботи лише з підтвердженням витрат: зберігайте договори з підрядниками, рахунки/фактури на матеріали, акти виконаних робіт, фото «до/після» — це критично для приймання та будь-яких розрахунків.
• Уточніть, що саме можна робити самостійно: у багатьох випадках електрику/газ/опалення повинні виконувати уповноважені фахівці.
• Перевірте форму договору: чи це договір на час ремонту, чи одразу найм; що буде, якщо ви не вкладетеся у строки; чи є можливість продовження; які наслідки розірвання.
• Не покладайтеся на «усні обіцянки»: усе важливе має бути прописано у договорі або офіційних правилах гміни.

Висновок

Mieszkanie za remont може бути дуже вигідним рішенням для українців у Польщі, якщо ви проходите за критеріями, маєте стабільний бюджет на ремонт і готові до формальностей. Це не «легкий спосіб отримати квартиру», а радше проєкт із чіткими дедлайнами та відповідальністю. Якщо підійти до нього як до інвестиції у власну стабільність — програма справді може стати шансом закріпитися в місті надовго.

На сайті ЮА Мігрант ви знайдете ще більше корисної інформації про життя, житло та роботу у Польщі для українців. А як ви ставитеся до ідеї «ремонт за квартиру»? Чи готові вкладатися в ремонт заради довгострокового житла?