Житло в Польщі за ремонт: як працює програма Mieszkanie za remont і кому вона вигідна

Програма Mieszkanie za remont у Польщі — це можливість отримати муніципальну квартиру за зниженою ставкою оренди або без неї, за умови, що орендар самостійно проведе ремонт житла. Така схема діє у багатьох польських містах, і скористатися нею можуть не лише поляки, а й іноземці, зокрема українці, які відповідають певним критеріям. Проте ця програма має як переваги, так і підводні камені, тож розглянемо її докладніше.

Що таке «квартира за ремонт»?

Це форма соціального житла, яку надають гміни (органи місцевого самоврядування) людям, які потребують житла, але готові вкласти кошти в приведення помешкання до належного стану. Зазвичай це квартири у поганому або навіть аварійному стані, які давно не використовувались.

Орендар бере на себе зобов’язання зробити повний ремонт за власний кошт, а взамін отримує довгострокову (іноді безстрокову) оренду житла за пільговими умовами.

Хто може взяти участь у програмі?

Умови відбору визначаються на рівні конкретної гміни, але часто враховується:

• офіційна реєстрація безробітного в Urząd Pracy;
• відсутність іншого житла;
• складна життєва ситуація (наприклад, вагітність або догляд за дитиною);
• рівень доходів, що не перевищує встановлену межу.

До прикладу, у 2025 році у Вроцлаві граничний дохід на одну особу — до 5342,88 злотих, у Катовіце — до 7123,84 злотих, а у Варшаві — встановлюються власні норми, які варто уточнювати окремо.

Важливо: не всюди умови однакові

Гміни самостійно визначають:

• перелік квартир, доступних для ремонту;
• терміни проведення робіт (зазвичай 6–12 місяців);
• обов’язкові обсяги реновації;
• форму договору (оренда після ремонту або попередній договір на час виконання робіт).

У Кракові, наприклад, зазвичай підписують попередній договір на 12 місяців, після чого укладається постійний. У Варшаві можуть передбачати часткову компенсацію вартості ремонту або залік у майбутню орендну плату — відповідно до Rozporządzenie nr 144/2024 Prezydenta Warszawy.

Скільки коштує ремонт?

Суми коливаються від десятків до сотень тисяч злотих, в залежності від стану квартири та вимог гміни. Часто потрібна заміна інсталяцій, підлоги, вікон, дверей, санвузлів. Участь у програмі передбачає повне фінансування ремонту з боку орендаря, хоча деякі міста (наприклад, Щецин) можуть пропонувати дотації на ремонт — до 40 000 злотих.

Як подати заявку?

Універсального алгоритму немає, але стандартно потрібно:

1. Звернутись до управління житлового фонду (Zarząd Mienia Komunalnego) у вашій гміні.
2. Отримати перелік доступних квартир і умов.
3. Ознайомитися з приміщенням і обсягом робіт.
4. Зібрати документи, що підтверджують ваші життєві обставини (доходи, сімейний склад тощо).
5. Подати заяву та пройти розгляд.
6. Підписати договір (на ремонт або оренду).

Після завершення ремонту житло приймає комісія, і лише тоді оформлюється довгостроковий договір оренди.

Чи це вигідно?

Плюси:

• Довгострокове житло за символічну або знижену плату.
• Можливість отримати квартиру у великому місті, не стоячи в черзі роками.
• Варіанти для іноземців, включно з українцями.

Мінуси:

• Повна відповідальність за фінансування та якість ремонту.
• Високі витрати на матеріали та роботу.
• Відсутність гарантій компенсації вкладених коштів (в більшості міст).

Програма Mieszkanie za remont — це шанс отримати житло в Польщі на вигідних умовах, однак вона не підійде кожному. Перед участю обов’язково ретельно ознайомтесь з умовами у вашому місті та прорахуйте витрати.

На сайті ЮА Мігрант ви знайдете ще більше корисної інформації про життя, житло та роботу у Польщі для українців. А які ваші думки про цю програму? Чи варто гратися у “ремонт за квартиру”, чи краще орендувати готове? Цікаво буде дізнатись вашу точку зору.