Оренда житла у Польщі. Самостійний пошук квартири у Польщі

Якщо в планах знаходиться в Польщі довгий час, то кращим варіантом з фінансової позиції, ніж проживання в готелі або хостелі, є оренда квартири або будинку. Звичайно, багатьом житло винаймає роботодавець, найчастіше, для групи людей. Але зараз у країні багато біженців, які змушені самостійно підшукувати квартиру, бо виселяються із наданого державою житла чи благодійними організаціями. Орендувати житлову площу зовсім нескладно, але потрібно знати деякі особливості, щоб заощадити і не залишитися на вулиці в самий невідповідний момент.

Як шукати квартиру для оренди в Польщі

Ринок житла для оренди в країні великий, тому варіантів для знімання житлової площі багато, на будь-який смак і гаманець. Головне знайти той, який підходить за співвідношенням ціни та зручності, а це не просто, адже хороші квартири за привабливою вартістю швидко розбирають, крім того, в Польщі прийнято знімати житло на тривалий термін. Як і де шукати ці варіанти?

Безумовно, в наш час найпопулярнішим місцем пошуку житла є інтернет, наприклад, такі віртуальні майданчики оголошень , як olx.pl , gratka.pl , otodom.pl , domy.pl та інші. Шукати там дуже зручно, оскільки можна використовувати фільтри, які допомагають сортувати оголошення, можна також отримувати повідомлення про нові оголошення з відповідними параметрами на електронну пошту. Звичайно, потрібно постійно моніторити інформацію, щоб не проґавити привабливий варіант, але це не складно.

Для пошуку житла є і додатки для смартфону, які можна завантажити в Google Play та App Store, наприклад, OLX та Domy.pl. З їхньою допомогою шукати варіанти для оренди набагато простіше, ніж на сайтах.

Ще один спосіб знайти квартиру для оренди в інтернеті – це соціальні мережі , існує маса груп з надання та пошуку житла в оренду. Для їх пошуку вистачить в пошуку Фейсбук ввести «Житло + місто», наприклад, «Житло у Варшаві» або «Оренда квартири у Кракові».

Зауважимо, що, шукаючи квартиру на сайтах оголошень або за допомогою додатків, потрібно остерігатися шахраїв та безвідповідальних людей. Не варто сподіватися, що в ЄС краще діють закони, люди скрізь однакові, тому треба бути максимально обережним. Найчастіше орендар (наймач), самостійно підшукуючи житло, може мати справу з такими проблемами:

1. Квартиру здає не власник, а посередник, тому ціна буде скоріше за все завищена.
2. Фото квартири не реальні, підретушовані чи не відповідають дійсності.
3. Замовчуються чи приховані деякі малоприємні характеристики житла, наприклад, будинок знаходиться біля цвинтаря, надмірно галасливі сусіди, висока вартість комунальних послуг чи далеко від комунікацій.
4. Квартиру може здавати не господар, а шахрай, який видає себе за нього. Таких віпадків у Польщі дуже мало, але слід тримати руку на пульсі.

Звичайно, рівень злочинів у сфері оренди житла у Польщі набагато нижчий, ніж у нас, але не варто розслаблятися. Обов’язково потрібно перевіряти всі документи та не вірити на слово. Це можна зробити в інтернеті на сайті  Elektroniczne Księgi Wieczyste, де є дані про всіх власників нерухомості. Також рекомендується оглянути квартиру власними очами і лише після цього приймати остаточно рішення.

Убезпечити себе від шахраїв та витрат часу на тривалі пошуки житла допоможе звернення до ріелторської компанії. Важливо, щоб така компанія була ліцензована, що стане гарантією високого рівня надання послуг. Головним мінусом роботи з ріелтором є те, що йому доведеться віддати від 50% до 100% суми місячної оплати за квартиру. З іншого боку, можна бути впевненим, що житло знайдуть швидко і допоможуть оформити всі потрібні документи. Найчастіше ріелтори працюють зі своїми актуальними базами (клієнтами), так що підходящий варіант знайдеться в найкоротший час.

Ціна оренди квартири в Польщі

Як і у нас, у Польщі ціни на оренду квартири чи будинку коливаються досить значно. Вартість оренди залежить і від об’єктивних факторів, і від апетитів орендодавця. Але ціна складається не лише з оплати за місяць плюс комунальні послуги, є й інші платежі як разові, так і постійні.

Зауважимо, що часто в оголошенні вказується базова сума оренди, тобто koszt wynajmu , а інші виплати власник або посередник приховує, щоб пропозиція виглядала більш привабливою на тлі інших.

Крім місячної оплати доведеться внести заставу ( kaucja ), яка захищає власника житла від можливих неприємностей з боку орендаря. Якщо буде пошкоджено майно, то після закінчення терміну оренди застава не повертається. Величина кауції визначається індивідуально, але вона прямопропорційно залежить від суми оренди, тобто чим дорожче здається квартира, тим більше сума застави. Однак заставна сума не може бути вищою, ніж вартість оренди мешкання на 12 місяців.

Після закінчення договору застава повертається орендарю, якщо квартира віддається без ознак шкоди, і немає інших порушень умови договору.

Важливо. Щоб уникнути непорозумінь та втрати застави потрібно приймати квартиру з описом усіх її особливостей, бажано всі недоліки фіксувати та включати до договору. Щоб надалі не було претензій, краще фотографувати орендоване житло до того, як до нього в’їжджаєш.

Ще одна форма додаткової оплати за орендовану квартиру – це чинш ( czynsz administracyjny ), у нас це називається квартплата, до неї входить податок на землю, прибирання прибудинкових територій, вивезення сміття, адміністративні послуги та інше. Ця сума відносно невелика, але потрібно платити регулярно. Деякі орендодавці включають її у вартість оренди, платять самі, інші пропонують оплачувати орендарю. У цьому випадку не зайвим ознайомитись з квитанціями за попередні місяці, щоб краще зрозуміти повну вартість оренди житла.

Ще одна стаття витрат на орендовану квартиру – це комунальні послуги ( media ), які потрібно оплачувати щомісяця або раз на два місяці. Іноді ця оплата води входить у вартість оренди. Щоб дізнатися про реальну ціну квартири, можна теж переглянути рахунки за попередні місяці. Таку інформацію можна ввічливо запросити в орендодавця, щоб мати уявлення про свої витрати в майбутньому, а можливо, і підшукати вигідніший варіант, вчасно відмовившись від менш вигідного.

Важливо. Якщо неекономно користуватися електрикою та водою, то може статися перевитрата, яка оплачується окремо, причому суми можуть набігти значні. Щоб цього уникнути, потрібно стежити за лічильниками та максимально економити, щоб не переплачувати.

Історія з життя : Економність поляків щодо ресурсів може здивувати. Я працюю директором школи та з обміну кілька тижнів жила у свого колеги у Польщі. Він володіє великим та красивим будинком у передмісті Варшави, у кожного члена родини – особистий автомобіль. Після поселення до будинку, де мені відвели гостьову кімнату, господар одразу попередив, що душ запрограмований на 3 хвилини, тобто після закінчення цього часу вода відключиться. Було дивно це чути від досить успішної та небідної людини, але довелося навчитися митися у найкоротші терміни. І як виявилося, 3-х хвилин цілком достатньо.

Договір оренди квартир у Польщі: як скласти правильно

В Україні договір оренди на орендоване житло – це скоріше виняток, ніж правило. У Польщі навпаки, але орендодавець не проти скористатися можливістю не оформлювати договірні відносини, тому що надалі це може бути тільки йому корисним. Мешканця можна виселити, коли заманеться, збільшити оплату, не віддати заставу, маніпулюючи уявними порушеннями. Так що договір потрібно укладати ОБОВ’ЯЗКОВО , якщо власник категорично відмовляється це робити, то чекай неприємностей. Що потрібно прописати у договорі:

• місце та дата укладання договору;
• особисті дані обох сторін (PESEL чи номер паспорта);
• розмір орендної плати (включаючи інформацію про кауцію та чинш)
• термін дії договору (визначений чи невизначений термін);
• умови, за яких договір може бути розірваний;
• права та обов’язки обох сторін.

Можна підписати типовий договір, а можна з деякими уточненнями, що залежить від побажань як власника, так і орендаря. Наприклад, за наявності неповнолітніх дітей орендодавець може вимагати окремого нотаріального акту, який дозволить виселити їх у вказане місце. У польському законодавстві важко розірвати договір та виселити родину, якщо та має неповнолітніх дітей. По цій причині багато поляків відразу вказують в оголошенні, що здається житло родині тільки без дітей. Така репутація українців у поляків склалася теж не без участі нахабних, проблемних наймачів-українців. Також власник може заборонити отримання прописки (хоча це суперечить законодавству Польщі). Орендар може уточнити питання підвищення ціни або прописати обов’язки власника щодо усунення неполадок з побутовою технікою або поточного ремонту квартири. Так як договір є найважливішою гарантією законності оренди і може захистити орендаря від непорозумінь та навіть шахрайства, не варто ігнорувати можливість прописати в ньому все до найменших подробиць. Дуже важливо також обумовити форму оплати та її термін. Не менш важливий пункт стосується розірвання договору. Якщо з’їхати раніше за встановлений термін, то може бути накладено штраф або не повернено заставу. Власник має право прописувати й інші стягнення, наприклад, за домашніх тварин, яких тримають у квартирі потай від нього. Тому завжди уважно читайте договір.

Що таке акт прийому-передачі квартири і чому він важливий

Досвідчені люди рекомендують до договору оренди ОБОВ’ЯЗКОВО долучати акт прийому-передачі квартири ( protokół zdawczo-odbiorczy ). Це дуже важливий документ про нерухоме майно, що у майбутньому допоможе уникнути маніпуляцій з боку орендодавця. З іншого боку, власника квартири також буде захищено від несумлінного клієнта. В акті потрібно дуже детально прописати, що знаходиться в приміщенні, що здається і в якому воно стані (починаючи від стін і закінчуючи дверцятами шафок). Рекомендується підкріпити опис фото та відео матеріалами. Всі недоліки та проблеми (поточний кран, зламана ніжка ліжка, протертий диван) також докладно описуються. В акт рекомендується вписати свідчення лічильників до вселення орендаря, що дозволить уникнути оплати за невикористані ресурси.

Декілька важливих порад з оренди квартири в Польщі

Насамкінець варто сказати, що описані у статті проблеми можуть і не виникнути, але краще бути до них готовим. Тому даємо кілька слушних порад:

1. Якщо орендар мало володіє польською або англійською, то краще мати перекладача , щоб детально обговорити всі аспекти договору оренди. Зауважимо, що далеко не всі поляки вільно говорять іноземними мовами, тому про помічника, який знає польську, краще одразу подбати.
2. Не варто сподіватися на те, що квартиру можна зняти віддалено, оскільки краще оглянути всі потрібні варіанти. Якщо немає можливості це зробити, то розумніше працювати з ріелтором , що має ліцензію та гарні відгуки. Допомога рієлтора хоч і коштує грошей, але так можна заощадити на оплаті тимчасового житла і не турбуватися, що квартира виявиться не такою, як очікувалося.
3. Варто перевірити, чи є в орендованій квартирі інтернет , часто буває, що така послуга не передбачена, хоча для нас це зрозуміло. Декілька років тому був випадок у моїх знайомих. Після вселення виявилося, що в старій кам’яниці ніякий провайдер не підвів кабель (якісь інженерні складнощі). Їм довелося використовуватися мобільний інтернет, а потім підключитись до бездротового, але ціна там в 3-4 вище, ніж традиційний оптоволоконний.
4. Якщо планується довгострокова оренда житла, то потрібно шукати не тільки квартиру, а й відповідний район , не всі райони мегаполісів однаково безпечні та комфортні, це потрібно враховувати. Щодо провінції, то там це не так важливо.
5. Незважаючи на те, що клієнт завжди правий, все ж таки власник вирішує, вселяти конкретної людини у свою квартиру чи ні. Щоб уникнути непорозумінь, варто повідомити особисті дані, включаючи питання, які здаються незручними. Орендодавець не має права втручатися в особисте життя, але може вимагати деяких відомостей, наприклад, про місце роботи, склад сім’ї, наявність нерухомості в Україні та інше. Якщо ж поведінка власника надто нав’язлива або він встановлює явно нездійсненні умови оренди, то краще відмовитися від такого варіанту.
6. Найчастіше власник житла не хоче віддавати заставу після закінчення терміну оренди, вишукуючи проблеми та недоліки. Але якщо ключі вже повернули, всі претензії виключаються, вони незаконні. Наприклад, з нас здерли 300 злотих за ремонт дверцят у душовій кабінці ванної кімнати. Господар послався на те, що дверцята працювали до нашого вселення нормально, а після виїзду почали виходити за обмежувачі. Чесно кажучи, ми жодних проблем не помічали з дверцятами, але вирішили віддати йому 300 злотих без суперечок, оскільки вирішення проблеми могло б коштувати більших нервів та часу.
7. Спростити пошук житла, найзручнішого у всіх відносинах, допоможуть різноманітні онлайн-сервіси, форуми, групи в соціальних мережах . Щоб придивитися до майбутнього місця проживання, можна скористатися гугл-картами. Чим більше інформації ви дізнаєтеся про конкретну квартиру, житловий масив тим краще. З особистого досвіду. Коли ми переїхали з першої квартири у другу, в межах одного міста, змінився тільки район, нічого не віщувало проблеми. Переїжджали навесні. Як виявилося пізніше, взимку, поряд були будинки, які топили вугіллям. Увечері відкрити вікно або вийти на вулицю було проблемою, бо по всьому району стояв смердючий запах паленого вугілля. А чому так сталося? Ми навіть не підозрювали про таку проблему, тому що раніше не стикалися із подібним.

Знайти квартиру в оренду за ринковою вартістю в Польщі цілком реально, головне, врахувати всі нюанси і вибирати обдумано і не поспішаючи. Як кажуть: «Сім разів відміряй, один раз відріж». Але пам’ятайте що ідеального варіанта не існує. Завжди знайдеться якийсь недолік, тому на деякі дрібниці потрібно закрити очі, якщо не хочете підшукувати ідеальне житло цілу вічність (позиція автора, з власного досвіду).

Хай щастить у пошуку житла!

Залишилися питання? Чи може хочете поділитися особистим досвідом у пошуку житла? Будь ласка, пишіть у коментарях.