Чи відповідає орендодавець за майно орендаря у Польщі: нюанси орендного договору

Оренда житла в Польщі залишається одним із найпоширеніших способів проживання, особливо серед українців, які перебувають тут на навчанні, роботі або в пошуках притулку. Зі зростанням цін на нерухомість багато власників здають свої квартири в оренду, а самі орендують скромніше житло. Але що відбувається у разі пошкодження чи втрати майна, яке орендар привіз до квартири? Чи несе відповідальність орендодавець?

Це питання часто постає при укладенні договору оренди, особливо коли йдеться про цінні речі, електроніку чи транспортні засоби. У цій статті ми детально розглянемо, чи має орендодавець відповідати за майно орендаря відповідно до законодавства Польщі, і які механізми захисту доступні орендарю.

Хто є хто: орендодавець і орендар

У польському законодавстві поняття «орендодавець» (wynajmujący) та «орендар» (najemca) мають чітке значення:

• Орендодавець — особа, яка здає свою власність (житло, кімнату, гараж тощо) в оренду.
• Орендар — особа, яка орендує приміщення, користується ним і платить за це орендну плату.

Ці ролі регулюються Цивільним кодексом Польщі (Kodeks cywilny), зокрема статтею 659 k.c., де прописано основні положення про орендні відносини.

Договір оренди: на що звернути увагу

Щоб уникнути спірних ситуацій у майбутньому, важливо правильно оформити договір оренди. Він має містити:

• Дані обох сторін (ім’я, прізвище, адреса, номер PESEL або паспортні дані).
• Точний опис об’єкта оренди — адреса, площа, кількість кімнат, наявність підвалу, гаража, балкона тощо.
• Сума орендної плати та строки її внесення.
• Умови додаткових оплат (комунальні послуги, інтернет, телебачення, обслуговування).
• Санкції за порушення умов — наприклад, заборгованість понад 2 місяці може стати підставою для дострокового розірвання договору.

Також у договорі можна окремо передбачити страхування квартири або окремого майна — як з боку орендодавця, так і орендаря.

Хто відповідає за речі в квартирі?

Питання, що турбує багатьох: чи відповідає орендодавець за втрату або пошкодження майна орендаря, яке було розміщене в орендованому приміщенні?

Загальне правило: орендодавець не відповідає за збереження особистих речей орендаря. Усі предмети, які орендар вносить до квартири, він розміщує на свій ризик.

Сюди можуть входити:

• побутова техніка (ноутбуки, телевізори, пральні машини),
• особисті речі (одяг, взуття, ювелірні вироби),
• транспортні засоби (велосипеди, електросамокати),
• інше майно, вартість якого може бути значною.

Коли орендодавець може бути відповідальним?

Існують виняткові обставини, за яких орендодавець може нести відповідальність:

1. Пряма провина або халатність орендодавця — наприклад, якщо власник квартири залишив двері відчиненими або не забезпечив охорону при наявності камери відеоспостереження.
2. Умови договору — якщо в угоді чітко прописано, що орендодавець бере на себе відповідальність за певні речі або території (наприклад, підземний паркінг).
3. Недотримання елементарних вимог безпеки — несправна електропроводка, незакріплені конструкції, витік води тощо, які спричинили шкоду.

📌 Приклад: Якщо орендодавець приходить до квартири у відсутність орендаря, порушує приватність або залишає вхідні двері незамкненими — і в результаті трапляється крадіжка — така ситуація може трактуватись як підстава для відповідальності.

Як захистити себе орендарю?

Найкращий захист для орендаря — застрахувати своє рухоме майно. Це можна зробити навіть самостійно, без участі орендодавця. Страховка поширюється на:

• побутову техніку,
• меблі,
• цінні речі,
• іноді — велосипеди або інші транспортні засоби, що зберігаються в підвалі або гаражі.

Крім того, важливо:

• ретельно читати договір перед підписанням;
• зберігати чеки або фото цінних речей, внесених у квартиру;
• мати контактні дані орендодавця на випадок термінових ситуацій;
• не залишати квартири незамкненою.

Чи варто домовлятись про страхування з орендодавцем?

Так, у деяких випадках це доцільно. Наприклад, якщо мова йде про довготривалу оренду або великі цінності. Ви можете обумовити в договорі, що:

• обидві сторони несуть відповідальність за збереження власного майна;
• орендар має право на компенсацію у разі втрати через вину орендодавця;
• орендодавець страхує квартиру, а орендар — своє рухоме майно.

Життя в Польщі, особливо для українців, які змушені адаптуватися до нових умов, передбачає безліч побутових нюансів. Платформа ЮА Мігрант регулярно публікує практичні поради щодо оренди, документів, працевлаштування та інших тем, важливих для щоденного життя в новій країні.

Кожен має свій досвід у питаннях оренди: у когось виникали конфлікти через зіпсоване майно, хтось, навпаки, мав позитивні приклади співпраці з орендодавцями. Обмін досвідом, особливо коли йдеться про захист особистих речей — безцінний, особливо для тих, хто тільки починає свій шлях у Польщі.