Квартира або кімната в оренду в Польщі. Чи можуть достроково виселити?

Українці продовжують виїжджати за кордон у пошуках безпечного місця для проживання. Громадяни України можуть орендувати в Польщі житло (квартира або кімната), легально працевлаштуватися і користуватися соціальним і медичним захистом у країні. Ціни на орендне житло в Республіці Польща продовжують зростати. Відповідно орендодавці можуть захотіти змінити умови договору або розірвати його.

Цивільний кодекс Республіки Польща регламентує взаємовідносини орендаря та орендодавця. Закон передбачає умови, за яких договір може бути розірваний або змінені його умови. Квартира в оренду в Польщі сьогодні коштує чималих грошей, тому слід убезпечити себе від можливості залишитися без даху над головою.

Чи можуть достроково виселити з квартири у Польщі?

Здебільшого всі підстави для розірвання договору, права та обов’язки сторін і додаткові умови прописуються в договорі. Саме тому рекомендується просити копію документа мовою, яку ви добре знаєте.

Договір оренди – це документ, який регулює ваші відносини з власником квартири. Якщо договір підписано на певний термін, то розірвати такий договір буде не просто для обох сторін.

Розірвання договору оренди з ініціативи орендаря

Якщо договір не передбачає можливості дострокового припинення дії документа, а домовитися про розірвання договору за згодою сторін не виходить, тоді необхідно звертатися до Цивільного кодексу.

Орендар може розірвати договір якщо:

• виявлено недоліки майна, які перешкоджають повноцінній його експлуатації;
• існують поломки або недоліки, які виникли після підписання договору, але орендар не виправив їх (після письмового повідомлення про них);
• проблеми, які виникають після підписання договору і не підлягають ремонту.

Важливо пам’ятати, що йдеться про поломки, які виникли не з вини орендаря. У цьому разі закон говорить про природний знос житлоплощі, стихійні лиха, надзвичайні події тощо.

Якщо ж орендодавець зможе довести, що вам було відомо про проблеми на момент підписання документа, тоді припинити дію договору буде неможливо. Юристи та рієлтори рекомендують складати акт “приймання-передачі” майна і прикладати його до договору оренди. Додатково можна зробити фотографії всього, що здається в оренду (меблі, побутова техніка, елементи декору тощо). Тим самим ви зможете убезпечити себе від можливих проблем.

Розірвання за ініціативою орендодавця

Закони Республіки Польща захищають і орендаря, і орендодавця. Власник житла може припинити дію договору оренди якщо:

• орендар не оплатив 3 повних періоди оплати і не оплачує;
• квартира використовується не за цільовим призначенням і з порушенням умов договору;
• орендар завдає шкоди або грубо порушує умови утримання житла;
• орендар здає квартиру в суборенду без згоди власника;
• будівля, в якій розміщена квартира, перебуває в аварійному стані або підлягає знесенню.

У всіх випадках господар житлоплощі повинен попередньо повідомити орендаря або нагадати про умови договору. Тобто тільки після письмового попередження, на яке орендар ніяк не відреагував, можна розірвати договір оренди.

У тих випадках, коли закінчується термін дії договору оренди, необхідно пам’ятати, що він не продовжує свою дію автоматично. Тому необхідно повторно підписати документ із зазначенням терміну або безстроково. Якщо ви хочете змінити житло, тоді вам необхідно повідомити про це орендодавця письмово до закінчення дії договору оренди.

Квартира або кімната в оренду в Польщі

Вартість оренди житла в Польщі значно зросла. Пов’язано це з напливом біженців з України. Попит на бюджетні однокімнатні квартири дуже високий – на ринку не вистачає пропозиції.

Одночасно банк Польщі підвищив облікову ставку. Це також позначилося на вартості купівлі нерухомості та цінах на оренду.

Необхідно дотримуватися кількох простих правил, щоб не стати жертвою шахраїв. Зі збільшенням кількості емігрантів активізувалися шахраї, які обманним шляхом виманюють гроші в українців.

Убезпечити себе при оренді житла можна якщо:

• уважно ознайомитися з пропозицією оренди та переконатися у відсутності додаткових платежів;
• попросити в орендодавця копію договору мовою, яку ви знаєте, щоб ознайомитися з усіма умовами документа;
• перевірити наявність документів на власність об’єктом, який здається в оренду, або довіреності, яка дає право її власнику розпоряджатися цим майном;
• не давати жодних грошей доти, доки особисто не побачите квартиру і не переконаєтеся, що вона вільна і здається в оренду;
• підписувати документ безпосередньо у квартирі, яка здається, а не в будь-яких інших місцях (парки, торгові центри тощо);
• обов’язково ознайомитися зі станом квартири і переконайтеся в тому, що в договорі вказано стан майна і можливі проблеми, які є на момент підписання документа.

Українців неодноразово обманювали тим, що здавали в оренду неіснуюче приміщення або квартиру, яка належить іншим людям.

Громадяни України в Польщі можуть отримувати номер PESEL (надається безоплатно) і легально проживати на території Польщі впродовж 18 місяців з 24 лютого 2022 року. Також переселенці мають доступ до ринку праці, соціального захисту та медичної допомоги.