Hausordnung у Німеччині: що потрібно знати українцям про правила проживання в багатоквартирних будинках

Багато українців, які мешкають у Німеччині, вперше стикаються з поняттям Hausordnung — це внутрішні правила будинку, яких зобов’язані дотримуватись усі мешканці, незалежно від національності чи статусу проживання. Хаусорднунг, іншими словами, це Конституція для мешканців певного будинку. І хоча такі документи на перший погляд здаються лише формальністю, їх порушення може призвести до конфліктів, штрафів або навіть виселення.

Що таке Hausordnung?

Hausordnung — це документ, який регулює порядок співжиття в житловому будинку. Він може включати:

• години тиші (зазвичай з 13:00 до 15:00 та з 22:00 до 06:00),
• правила користування загальними приміщеннями (сходові клітки, підвали, пральні),
• інструкції з прибирання територій,
• умови утримання домашніх тварин,
• правила вивозу сміття,
• а також поведінку у випадках надзвичайних ситуацій.

У великих містах Німеччини, як-от Берлін, Гамбург, Кельн чи Мюнхен, правила можуть мати місцеві особливості, але основна суть Hausordnung скрізь однакова — забезпечити спокійне і впорядковане співіснування мешканців.

Хто створює Hausordnung і чи можна його змінити?

Ці правила створюються орендодавцем спільно з керуючою компанією. У більшості випадків орендар не може їх змінити. Втім, якщо Hausordnung суперечить умовам договору оренди або німецькому законодавству, її положення можна оскаржити. Зміни можуть вноситися лише за згодою всіх сторін.

Наслідки порушення правил

Порушення Hausordnung може обернутись:

• письмовим попередженням,
• зниженням рейтингів добросусідства,
• штрафами,
• а в серйозних випадках — розірванням договору оренди.

Наприклад, регулярні скарги на нічний шум можуть стати підставою для звернення в суд. Також мешканці мають право фіксувати порушення — зокрема шум — у так званих «протоколах шуму» (Lärmprotokoll), які є доказом у судових процесах.

Особливості для українців

Багатьом нашим землякам, які тільки почали орендувати житло в Німеччині, варто уважно ознайомитися з Hausordnung ще до підписання договору. Якщо документ не надано — варто звернутися до орендодавця або в Hausverwaltung (керуючу компанію). Також важливо з’ясувати, чи Hausordnung є частиною договору, адже тоді її порушення рівнозначне порушенню контракту.

Порада від ЮА Мігрант

На сайті ЮА Мігрант ми регулярно публікуємо практичні матеріали, які допомагають українцям орієнтуватися у житті в Німеччині. Якщо ви орендуєте житло — перевірте, чи у вас є Hausordnung і чи все в ньому вам зрозуміло.

Важливо знати, що добросусідство у Німеччині — не просто побажання, а юридично закріплена норма. А які у вас були історії з правилами проживання в Німеччині? Цікаво було б дізнатись, як це виглядає в інших містах.