Маклер у Німеччині: скільки коштують послуги посередника та коли платити не обов’язково

У Німеччині послуги маклера при оренді або купівлі житла є досить поширеним явищем, однак не всі знають, коли саме доведеться платити, скільки це коштує та в яких випадках від оплати можна законно відмовитись. Для українців, які тільки починають своє життя в новій країні, ця тема особливо актуальна.

Хто платить за маклера у Німеччині?

З 2015 року в Німеччині діє принцип: “хто замовив послугу — той і платить”. Якщо орендодавець або власник житла сам звернувся до посередника, саме він і зобов’язаний оплатити його послуги. Це значною мірою знизило фінансове навантаження на орендарів.

У випадку купівлі житла, ситуація трохи інша: тут суми зазвичай діляться між продавцем і покупцем, але остаточний порядок оплати залежить від федеральної землі. Наприклад:

• У Берліні та Гамбурзі покупець зазвичай платить 100% провізіону.
• У Баварії або Північному Рейні-Вестфалії — 50/50 (по 3,57% кожен).

У будь-якому випадку важливо звертати увагу на договір із маклером — Maklervertrag, навіть якщо він укладається в усній формі (так, у Німеччині це має юридичну силу!).

Скільки коштує посередництво?

При оренді житла маклер має право вимагати не більше двох місячних оплат оренди без урахування комунальних послуг, плюс 19% ПДВ.

При продажу нерухомості комісія варіюється в межах 3–7% від вартості об’єкта. У таблиці нижче — типовий розподіл провізіону в різних федеральних землях:

Якщо ви купуєте житло у великих містах, як-от Мюнхен, Берлін, Гамбург, Кельн чи Дрезден, ринок зазвичай диктує свої умови, але з досвідом або підтримкою юриста іноді можна домовитися на вигідніші умови.

Коли платити не потрібно?

Ви маєте право не платити маклеру, якщо:

• не замовляли його послуги самостійно;
• угода відбулася без участі маклера;
• маклер надав неправдиву або неповну інформацію;
• не було чітких умов щодо розірвання договору.

До речі, відмову сплачувати провізіон доведеться обґрунтувати, а в разі спору — бути готовим до судового процесу. У Німеччині суди часто стають на сторону споживачів, але лише за наявності документальних доказів.

Що з комісією за “бронювання” житла?

Все частіше зустрічаються випадки, коли маклери вимагають передоплату або комісію за резервування об’єкта. Однак рішення Верховного суду Німеччини від 20.04.2023 року встановлює: якщо договір не передбачає жодних реальних гарантій, такі платежі є неправомірними, а внесена сума підлягає поверненню.

Тому будьте обережними, підписуючи договір про резервування — уважно читайте умови або консультуйтеся з фахівцем.

Більше порад та актуальних тем для українців у Німеччині — на сайті ЮА Мігрант, де ми постійно публікуємо практичну інформацію для адаптації в новій країні. Чи доводилося вам уже мати справу з маклерами в Німеччині? Цікаво, як саме пройшов ваш досвід — кожна історія додає цінності загальній картині.