Kaution у Німеччині: як працює система грошової застави при оренді житла та які є альтернативи

При оренді житла в Німеччині вам, швидше за все, доведеться стикнутись із поняттям Kaution — грошовим забезпеченням, яке орендодавець вимагає на випадок порушення умов договору або нанесення шкоди квартирі. Для українців, які нещодавно переїхали до Німеччини, ця тема може викликати багато запитань.

Що таке Kaution і навіщо вона потрібна?

Kaution — це грошовий депозит, який орендар передає власнику житла на час дії договору оренди. У Німеччині така застава є нормою та законодавчо дозволена (§ 551 BGB). Вона захищає інтереси орендодавця, якщо, наприклад:

• орендар перестає платити оренду;
• пошкоджує майно;
• накопичує борги за комунальні послуги.

Який розмір кауціону?

Максимальна сума застави обмежена законом і не може перевищувати трьох місячних “чистих” орендних платежів (тобто без врахування комуналки — Nebenkosten).

Важливо перевіряти, щоб ця сума не включала інші витрати — наприклад, за меблі чи паркувальне місце.

💡 У разі потреби кауціон можна оплатити у три щомісячні частини — це ваше законне право.

Як зберігаються гроші?

Орендодавець не має права використовувати кошти як заманеться. Kaution повинен бути розміщений на окремому банківському рахунку з мінімальним відсотком. Ці гроші належать орендарю, і після завершення оренди мають бути повернені, за вирахуванням можливих витрат.

Існують різні способи зберігання:

• Sparbuch (заставна книжка) — старий, але надійний варіант.
• Treuhandkonto — спеціальний рахунок із доступом для орендодавця.
• Genossenschaftsanteil — внесок у кооператив (часто використовують великі житлові компанії).

Коли Kaution не повертається повністю?

Орендодавець може утримати частину або всю суму, якщо:

• є борги за оренду чи комуналку;
• квартира має пошкодження;
• не виконані зобов’язання по ремонту;
• тривають судові спори.

До речі, за законом власник може утримувати кошти до 12 місяців після звільнення житла, очікуючи остаточні розрахунки за комунальні послуги.

Альтернатива: поручительство або страхування кауціону

Не маєте змоги одразу внести повну суму застави? У Німеччині дозволено замість грошей надати:

• Поручительство приватної особи (Private Bürgschaft);
• Банківську гарантію (Bankbürgschaft);
• Страхування кауціону (Mietkautionsversicherung).

У такому випадку ви сплачуєте річний внесок (близько 4–6% від суми гарантії), а гарантом стає банк або страхова. Це дозволяє уникнути заморожування великої суми коштів на кілька років.

Однак важливо пам’ятати: якщо виникне претензія від орендодавця, поручитель виплатить суму, а потім стягне її з вас.

Практичні поради

• Завжди вимагайте розписку або договір про передачу кауціону.
• Запитуйте реквізити рахунку, на якому зберігаються ваші гроші.
• По завершенню оренди підпишіть акт прийому-передачі житла — це захистить вас від необґрунтованих претензій.
• Якщо виникає спір — звертайтесь до Mieterverein або до адвоката з досвідом у сфері житлового права.

На порталі ЮА Мігрант ви знайдете ще більше порад для українців у Німеччині — як орендувати житло, оформити прописку, розібратись із страховками та багато іншого. А який у вас досвід із кауціоном? Різні історії формують об’єктивну картину — поділіться своєю думкою під цією публікацією.