Як знайти житло в Польщі? 11 кращих сайтів для оренди житла

Шукати житло у Польщі у 2025 році – це вже справжній квест. Після хвилі подорожчань та великого напливу людей (у тому числі й з України) хороші варіанти квартир розлітаються швидко, а ціни у великих містах тримаються на високому рівні. Але це не означає, що знайти нормальне житло нереально. Головне – знати, де шукати, як працюють популярні польські портали та на що звертати увагу, щоб не нарватися на шахраїв.

У цій статті зібрані перевірені на сьогодні ресурси для пошуку оренди в Польщі – від класичних порталів до сервісів для пошуку співмешканців. Більшість із них активно працюють й у 2025 році, постійно оновлюють базу оголошень та додають нові інструменти (карти, фільтри, статистику цін). Матеріал особливо стане в пригоді українцям, які вже живуть у Польщі або тільки планують переїзд.

ЗМІСТ

• Де шукати житло у Польщі у 2025 році?
• OLX.PL
• OTODOM.PL
• GRATKA.PL
• NIERUCHOMOSCI-ONLINE.PL
• DOMIPORTA.PL
• MORIZON.PL
• GETHOME.PL
• SZYBKO.PL
• ADRESOWO.PL
• ALLEGRO.PL
• WSPOLLOKATOR.PL
• Соціальні мережі та сарафанне радіо
• Власний досвід пошуку першого житла в Польщі
• Пошук другого мешкання в Польщі
• Короткострокова оренда житла у Польщі

Де шукати житло у Польщі?

У 2025 році ситуація на ринку оренди в Польщі залишається напруженою, особливо у великих містах – Варшаві, Вроцлаві, Кракові, Гданську. Після стрибка цін у 2022–2023 роках пов’язаного з міграцією, у тому числі українців, на ринку з’явилося більше пропозицій, але оренда все ще дорога. При цьому попит на довгострокову оренду не зник – активно шукають житло студенти, молоді родини, ІТ-спеціалісти та люди, яким складно взяти іпотеку.

Для пошуку житла варто комбінувати одразу кілька каналів: великі портали оголошень, сервіси без посередників, сайти з пропозиціями від агенцій, спеціалізовані платформи для пошуку співмешканців, а також соціальні мережі. Часто одна й та сама квартира може «висіти» на кількох сайтах – це нормально. Важливо навчитися читати оголошення, звертати увагу на деталі (оплата медіа, wysokość kaucji, тип договору) та швидко реагувати на цікаві варіанти.

Нижче – актуальні на сьогодні сервіси, де реально можна знайти квартиру, кімнату або співмешканця в Польщі. Більшість сайтів мають зручні фільтри, карти, статистику та окремі розділи для великих міст.

Дошка оголошень OLX.PL

OLX.pl – наймасовіший сервіс оголошень у Польщі. Розділ Nieruchomości і зараз (у 2025 році) залишається одним із основних місць, де орендодавці публікують свої пропозиції: як приватні власники, так і агенції. Саме тут багато хто знаходить перше житло після переїзду, у тому числі українці.

Щоб шукати квартиру, відкрийте розділ Nieruchomości, далі оберіть Mieszkania або Domy, а потім вкажіть, що вас цікавить Wynajem (оренда), а не Sprzedaż (купівля).

https://www.olx.pl/d/nieruchomosci/mieszkania/wynajem/

У фільтрах можна вказати місто, діапазон ціни, тип будинку (blok, kamienica, apartamentowiec тощо), кількість кімнат, площу, наявність меблів, поверх, а також вибрати, чи показувати всі оголошення, тільки від приватних осіб (tylko oferty prywatne) чи від агенцій. Це важливо, якщо ви хочете уникнути оплати комісії посередникам.

Більшість оголошень містять фото, інколи – відео або план квартири. Якщо варіант вам подобається, телефонуйте відразу: найцікавіші пропозиції можуть зникнути за кілька годин. У Польщі все ще нормально, коли орендодавці не відповідають на повідомлення, зате охоче беруть слухавку. В оголошеннях часто зазначають, якою мовою можна говорити – іноді, крім польської, є англійська або навіть українська.

Застереження для українців: ніколи не переказуйте завдаток за житло, яке ви не бачили наживо або хоча б по якісному відеозв’язку, і не підписуйте «умову оренди» без перекладу. На OLX іноді трапляються шахрайські оголошення з надто привабливою ціною.

OTODOM.PL

Otodom.pl – один із найбільших у Польщі порталів нерухомості, де є як оренда, так і продаж квартир. На 2025 рік це один із основних сайтів, яким користуються і агенції, і приватні власники.

https://www.otodom.pl/pl/oferty/wynajem/mieszkanie/cala-polska

Otodom має дуже зручну карту: можна одразу подивитися, де розташована квартира, які поруч є зупинки громадського транспорту, магазини, школи, зелені зони. У кожному оголошенні зазвичай вказані:

• тип договору (najem okazjonalny чи стандартний),
• чи входять вказані суми медіа (опалення, вода, електрика) в ціну або оплачуються окремо,
• розмір застави (kaucja),
• стан квартири (після ремонту, нове будівництво, стара кам’яниця).

Otodom зручний тим, що дає хороше уявлення про рівень цін у конкретному місті чи районі. Якщо ви орієнтуєтеся, скільки зараз коштує оренда в Варшаві, Кракові чи Вроцлаві, легше уникнути як підозріло дешевих, так і явно завищених варіантів.

GRATKA.PL

Gratka.pl – популярний портал з оголошеннями, у тому числі про нерухомість. На 2025 рік на Gratka доступні десятки тисяч пропозицій квартир і будинків у різних містах Польщі. Багато оголошень додають саме агенції, але є і приватні власники.

https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkania

Великий плюс сервісу – можливість пошуку по мапі та гнучкі фільтри: кількість кімнат, ціна, поверх, площа, тип будівлі. Це особливо зручно, якщо ви, наприклад, хочете жити саме біля конкретної лінії метро або парку.

Оголошень тут менше, ніж на OLX чи Otodom, але завдяки платному розміщенню на Gratka часто з’являються більш «серйозні» оголошення, які не є відвертим спамом. Багато пропозицій – від агенцій, тому варто враховувати комісію посередника.

NIERUCHOMOSCI-ONLINE.PL

Nieruchomosci-online.pl – один із ключових порталів з нерухомістю в Польщі. Тут зібрано сотні тисяч оголошень як з первинного, так і з вторинного ринку, включно з орендою квартир у всій країні.

https://www.nieruchomosci-online.pl/

Розміщення оголошень для власників є платним, але ціна не надто висока, тому тут багато актуальних пропозицій. Портал також публікує корисні аналітичні матеріали про ринок (наприклад, як змінюються ціни, які міста дорожчають, а де оренда стабілізується). Для українців це хороший ресурс, щоб приблизно уявляти, які ціни є «ринковими» у вашому місті.

DOMIPORTA.PL

Domiporta.pl – класичний сайт для оренди та купівлі квартир. У 2025 році він продовжує працювати та показує багато актуальних оголошень, зокрема по великих містах.

https://www.domiporta.pl/mieszkanie/wynajme

На Domiporta зручно порівнювати ціни в різних районах одного міста: портал публікує статистику по середній вартості оренди в конкретній локації. Більшість оголошень – від агенцій, однак іноді трапляються варіанти, яких немає на інших сайтах, тож варто час від часу перевіряти і цей ресурс.

MORIZON.PL

Morizon.pl – великий портал з нерухомістю, який разом із Gratka формує потужну базу оголошень по всій Польщі. На сайті можна знайти як оренду, так і продаж, багато фільтрів і корисної аналітики.

https://www.morizon.pl/do-wynajecia/mieszkania/

Переважна частина пропозицій – від агенцій нерухомості. Якщо час підтискає, а ви готові доплатити за професійний супровід, Morizon – хороший варіант для пошуку «готових» квартир у нормальному стані. З іншого боку, комісія агента зазвичай дорівнює місячному орендному платежу (або близько того) – це треба закладати в бюджет.

GETHOME.PL

GETHOME.PL – сервіс, який за кілька років перетворився з «новенького гравця» на впізнаваний портал для пошуку житла, у тому числі й на оренду. Тут представлено як оголошення від агенцій, так і від приватних власників.

https://gethome.pl/

Портал має зручний інтерфейс, карти, фільтри, а також детальну статистику по регіонах: скільки в середньому коштує оренда в конкретній області, місті чи районі. Для українців, які тільки планують переїзд з одного міста в інше, це хороший інструмент, щоб оцінити, чи «потягнете» нову локацію фінансово.

SZYBKO.PL

Szybko.pl – портал, який за останні роки суттєво розширив базу оголошень і зараз пропонує тисячі варіантів оренди по всій Польщі. На сайті зручно шукати як по всій країні, так і по окремих містах чи навіть конкретних умовах (наприклад, оголошення «bezpośrednio» – без посередників).

https://www.szybko.pl/l/na-wynajem/lokal-mieszkalny+mieszkanie

Головна перевага ресурсу – деталізовані фільтри та зручний перегляд фото прямо зі списку пропозицій, без необхідності відкривати кожне оголошення окремо. Це суттєво економить час, коли ви переглядаєте десятки варіантів підряд.

ADRESOWO.PL

Adresowo.pl спеціалізується на оголошеннях «без посередників» – тобто тут багато прямих пропозицій від власників. Для багатьох українців це шанс уникнути комісії агенту та напряму домовитися з господарем житла.

https://adresowo.pl/mieszkania-wynajem/

На сайті є зручні фільтри за містом, кількістю кімнат, ціною, а також детальні описи квартир. Варто врахувати, що через формат «без посередників» іноді трапляються оголошення з доволі емоційними вимогами (наприклад, «тільки для однієї працюючої людини» тощо), але водночас тут можна знайти дуже приємних власників та хороші варіанти, яких немає на масових порталах.

ALLEGRO.PL

Allegro.pl більшість знають як інтернет-платформу для купівлі товарів, але на ній також є розділ з орендою квартир. Оголошень менше, ніж на спеціалізованих порталах, проте іноді трапляються цікаві варіанти.

За допомогою фільтрів можна відібрати пропозиції за локацією, ціною, кількістю кімнат, типом будинку та додатковими зручностями (балкон, ліфт тощо).

https://allegro.pl/kategoria/mieszkania-do-wynajecia-112745

Allegro має хорошу систему повідомлень та фільтрів, але варто пам’ятати, що це не «класичний» портал нерухомості, тож краще використовувати його як додатковий канал, а не основний інструмент пошуку.

WSPOLLOKATOR.PL

Назва Wspollokator.pl говорить сама за себе: це сервіс для тих, хто шукає співмешканця або хоче підселитися до когось. З польської współlokator означає «сусід по кімнаті/квартирі».

https://wspollokator.pl/

На сайті можна переглядати анкети людей, які шукають кімнату або мають вільну кімнату в квартирі, а також створити власний профіль. Формат корисний, якщо ви не готові тягнути оренду самостійно або хочете жити в компанії (наприклад, студентам чи людям, які тільки приїхали й не мають великого бюджету).

Для українців це спосіб знайти співмешканця з подібним стилем життя й поділити витрати на оренду. Але тут особливо важливо уважно знайомитися з людьми, обговорювати правила спільного проживання і все одно підписувати нормальний договір оренди (хоча б між усіма, хто живе в квартирі, та власником житла).

Соціальні мережі та сарафанне радіо

Групи у Facebook, Telegram-канали, чати у Viber – усе це й досі активно використовується для пошуку житла в Польщі. Є як польські, так і україномовні спільноти по окремих містах: «житло у Варшаві», «оренда у Вроцлаві», «квартира в Кракові» тощо. Там публікують оголошення власники, агенти, а також люди, які шукають співмешканців.

Плюс соцмереж – можна швидко знайти варіанти в конкретному районі, поставити запитання україномовним людям, дізнатися про репутацію власника чи агенції. Мінус – ціни іноді вищі, ніж на польськомовних порталах, а ризик шахрайства більший: немає модерації на рівні великого сервісу.

Тому рекомендація проста: як основні інструменти використовуйте польські портали, а соцмережі – як додаткове джерело інформації і «сарафанне радіо». Особливо якщо шукаєте житло в конкретній діаспорі чи хочете мати сусідів-українців.

Власний досвід пошуку першого житла в Польщі

Перший пошук житла – завжди найстресовіший. Історія, описана нижче, хоч і сталася кілька років тому, досі дуже актуальна за логікою дій. Йдеться про молоду сім’ю без дітей, яка переїхала до Вроцлава на роботу за контрактом у міжнародній компанії. Раніше Польща була лише транзитною країною по дорозі до Чехії, польська – на рівні А2, зате англійська – доволі впевнена.

Рішення було таким: спочатку оселитися в хостелі, а вже на місці шукати довгострокове житло. Чому не орендували квартиру ще з України, дистанційно?

1. Стандартний договір оренди в Польщі часто укладається на рік. Якщо щось піде не так із роботою чи місто просто «не зайде», розірвання договору може бути дорогим і нервовим.
2. Орендувати квартиру тільки по фото – це завжди ризик. На знімках усе може виглядати ідеально, а в реальності – вологі стіни, страшний під’їзд або шумна траса під вікнами. Краще приїхати, подивитися варіанти наживо й лише тоді підписувати договір.
3. До переїзду важко зрозуміти, чи підійде саме це місто й район: як там із транспортом, магазинами, школами, атмосферою. Логіка була проста – спочатку трошки пожити в хостелі, «відчути» місто, роздивитися різні osiedla, а вже потім вирішувати, де закріплюватися.

Перші три тижні у Вроцлаві пролетіли в адаптації: нова робота, бюрократія, відкриття банківського рахунку, отримання PESEL, знайомство з містом. Після цього стало зрозуміло, що час шукати постійне житло – і так з’явилося рішення шукати невелику, але затишну однокімнатну квартиру недалеко від центру та роботи.

Житло доволі швидко знайшли на OLX.pl. Вийшло навіть без посередника – оголошення було напряму від власниці, пані Магди, приблизно 55+. Після перегляду квартири підписали договір оренди (umowa najmu) і вже наступного дня переїхали з хостелу до свого першого трохи тісного, але рідного польського «M». Це був дуже важливий момент – нарешті відчуття, що ти не турист, а мешканець міста.

Пошук другого мешкання в Польщі

Через рік стало очевидно, що хочеться більшого простору – двокімнатну квартиру, де можна окремо спати й працювати, а не все в одній кімнаті. Здавалося, що друге житло знайдеться так само швидко, як і перше. Але тут реальність внесла свої корективи.

Часу на пошуки було мало – робота, побут, бюрократія. Залишалося фактично два дні до кінця дії першого договору оренди, а нової квартири ще не було. Додайте до цього польську реальність: багато власників не люблять, коли їм телефонують у вихідні (особливо в неділю), часто не відповідають на SMS та повідомлення на порталах, а частина прямо пише, що не хоче здавати житло іноземцям.

У підсумку кілька хороших варіантів відпало: десь відмовили, бо орендарі – не поляки, десь ціна виявилася аж надто високою, десь не було базових меблів. Напруга росла – до виселення залишалося вже зовсім мало часу.

Тоді знайомі підказали простий, але дієвий лайфхак: просто прогулятися по районі, де хотіли б жити, і дивитися оголошення на будинках – на вікнах, балконах, у під’їздах. Так і сталося: на одному з балконів висіла табличка з номером телефону. Виявилося, що це номер рієлтора, а не власника, але в ситуації «два дні до виселення» це вже не мало великого значення.

Рієлтор виявилася «нашою» дівчиною і взяла порівняно невелику комісію – півмісячної орендної плати замість стандартного місяця. Господар квартири, пан Пьотр, жив поблизу й зміг показати житло того ж вечора. Квартира сподобалася, умову оренди підписали швидко, і вже наступного дня відбувся переїзд. У цій квартирі родина прожила ще 2,5 роки.

Висновок із цієї історії простий: завжди мати запас часу на пошук (краще починати за 1–2 місяці до закінчення договору), бути готовим до того, що «ідеального» варіанту може не бути, і не боятися поєднувати онлайн-пошук із офлайн-методами на кшталт оголошень на будинках.

Третє житло – уже власне, куплене в Польщі, але це тема для окремої великої розмови про іпотеку, внесок власний і всі «принади» покупки нерухомості.

Короткострокова оренда житла у Польщі

Якщо ви тільки плануєте переїзд або шукаєте довгострокову квартиру й вам потрібен «перехідний варіант» на кілька днів чи тижнів, найпростіше забронювати короткострокове житло. Тут допоможуть готелі, хостели та подобова оренда квартир.

Зупинитися можна в готелях або хостелах (зручно шукати на сервісах Booking.com, Hotels.com) або орендувати окрему квартиру чи кімнату через Airbnb. Це особливо зручно, якщо ви приїжджаєте сім’єю або з дітьми – можна мати кухню, пральну машину та більше простору, ніж у стандартному номері.

Короткострокова оренда дає можливість спокійно пошукати постійну квартиру, не підписуючи відразу річний договір. Ви можете походити по районах, подивитися транспорт, школи, садочки, зрозуміти, де вам комфортно, а вже потім шукати «своє» житло на OLX, Otodom чи інших порталах.

Пам’ятайте: хороші варіанти житла – як довгострокового, так і короткострокового – розбирають швидко. Якщо ви знайшли квартиру, яка вам справді підходить за ціною, локацією та умовами, не відкладайте: телефонуйте власнику, домовляйтеся про перегляд і готуйте документи (паспорт, PESEL, підтвердження доходу).

Бажаємо успіху в пошуку житла в Польщі – нехай ваш новий дім буде безпечним, комфортним і «по-людськи» своїм, навіть якщо ви далеко від України.