Комунальні витрати в Німеччині: як влаштовані Nebenkosten та на чому можна зекономити

У Німеччині питання оплати комунальних послуг виходить далеко за межі простого «рахунок за електроенергію». Більшість орендарів стикаються з поняттям Nebenkosten — додаткових витрат, які часто викликають здивування, а іноді й обурення. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, варто знати, що ховається за цим терміном, як формується сума щомісячної передоплати та як перевірити, чи не переплачуєте ви.

Що таке Nebenkosten?

Nebenkosten — це супутні оренді витрати, що включають:

• Опалення (Heizung)
• Воду (гарячу та холодну)
• Каналізацію
• Прибирання сходів і території
• Освітлення спільних приміщень
• Вивіз сміття
• Податок на нерухомість
• Страхування будинку
• Послуги домоуправителя (Hausmeister)
• Обслуговування ліфта (за наявності)

Ці витрати додаються до базової «холодної» орендної плати (Kaltmiete) та сплачуються щомісяця у вигляді фіксованої суми. Після завершення року власник або компанія-управитель проводить перерахунок на основі фактичного споживання — надлишок повертається, а недоплата виставляється до сплати.

Як рахуються ці витрати?

У багатоквартирних будинках у Німеччині часто використовується принцип пропорційного розподілу витрат між орендарями:

• Опалення та вода — за показами індивідуальних лічильників.
• Освітлення спільних приміщень чи прибирання території — за квадратними метрами житла.
• Вивіз сміття — за кількістю зареєстрованих мешканців у квартирі.
• Кабельне телебачення — після 1 липня 2024 року більше не входить до Nebenkosten автоматично, і орендарі мають право обирати, чи платити за нього.

Як уникнути зайвих витрат?

📌 Перевіряйте перерахунки. Статистика свідчить, що кожен другий щорічний звіт має помилки. Попросіть детальний розрахунок і копії рахунків, якщо щось здається підозрілим.

📌 Знайте, що не входить до Nebenkosten:

• Внески у ремонтний фонд
• Ремонт будівлі
• Приватні страхові поліси власника
• Витрати на охорону або сигналізацію

📌 Економте ресурси. Зменшити витрати можна і через звичні речі:

• Не перегрівайте житло: оптимальна температура — 20–21°C.
• Використовуйте насадки для душу, які зменшують витрати води.
• Вимикайте опалення під час провітрювання.

Податкові бонуси

Витрати на деякі послуги (наприклад, прибирання території, чистка труб, робота Hausmeister’а) можна частково повернути через податкову декларацію. Держава дозволяє враховувати до 20% витрат на обслуговування побуту або ремонти (максимум — 1200–4000 євро на рік), тож не ігноруйте цю можливість.

Корисно знати

Підписуючи договір оренди, завжди уточнюйте, які саме послуги входять до Nebenkosten. Це допоможе уникнути неочікуваних витрат або спірних моментів у майбутньому.

На сайті ЮА Мігрант ми регулярно публікуємо практичну інформацію для українців, які живуть у Німеччині. Тут ви знайдете поради, як зекономити, куди звертатись у разі суперечок із орендодавцем та як краще захистити свої інтереси.

Чи доводилось вам отримувати несподівано високий перерахунок за комуналку в Німеччині? Цікаво дізнатись ваш досвід — можливо, він буде корисним іншим читачам.