Збори власників житла в Німеччині: як проходять і що варто знати

Ставши власником нерухомості в Німеччині, українці часто вперше стикаються з таким поняттям, як збори власників (нім. Eigentümerversammlung). Ці регулярні зібрання мешканців будинку проводяться щонайменше раз на рік і мають на меті прийняття важливих рішень щодо спільного майна.

Що розглядають на зборах

На порядок денний виносяться питання, пов’язані з ремонтом, утриманням, модернізацією будинку, правилами поведінки мешканців, бюджетом на наступний рік, контрактами з підрядниками, а також окремі пропозиції співвласників. Наприклад, йдеться про облаштування паркування для велосипедів, встановлення кондиціонерів або розподіл витрат на прибирання.

Усе, що стосується спільного простору: сходові клітини, дах, подвір’я, під’їзди — є предметом колективного управління.

Як відбувається голосування

Голосування відбувається за принципом “один власник — один голос” або залежно від частки власності. Рішення приймаються простою більшістю, однак для деяких питань (наприклад, реконструкції чи серйозного ремонту) може знадобитися кваліфікована більшість.

Якщо власник не може бути присутнім, він має право делегувати свій голос іншій особі, оформивши довіреність.

Як дізнатися про дату зборів

Оповіщення про збори надсилається поштою або електронною поштою щонайменше за два тижні до дати проведення. Адміністратор (Hausverwaltung) надсилає також порядок денний із переліком питань, які будуть розглядатись.

Протокол і правові наслідки

Після зборів складається офіційний протокол, де вказуються всі рішення та результати голосувань. Якщо власник не згоден з ухваленим рішенням, він має право оскаржити його в суді протягом одного місяця. Протокол надсилається поштою або електронною поштою усім співвласникам.

Чому важливо брати участь

Неучасть у зборах означає втрату впливу на рішення, що можуть безпосередньо вплинути на комфорт проживання та фінансові витрати. Наприклад, збільшення щомісячних внесків на ремонт чи укладення нових договорів із сервісними компаніями.

Зазначимо, що формат зборів у Німеччині може бути як очним, так і дистанційним (через голосування електронною поштою), що зручно для зайнятих або відсутніх власників.

Цей матеріал підготовлено для сайту ЮА Мігрант — онлайн-ресурсу для українців, які живуть у Німеччині або планують переїзд.

Якщо маєте досвід участі у зборах власників або зіткнулися з проблемними ситуаціями — ваш коментар нижче може допомогти іншим у подібних умовах.