Скільки коштує володіння нерухомістю в Німеччині: детальний огляд витрат

Мати власну квартиру або будинок у Німеччині — це не лише престиж, а й регулярні витрати, які не кожен потенційний власник передбачає наперед. Якщо ви задумалися про покупку нерухомості у ФРН, варто ретельно зважити не лише ціну самого житла, а й щомісячні й щорічні витрати на його утримання.

Редакція сайту ЮА Мігрант підготувала детальний гід про те, які рахунки доведеться сплачувати власнику житла в Німеччині та що важливо знати ще до покупки.

Що включає в себе утримання нерухомості?

До основних витрат входять:

• Grundsteuer — земельний податок;
• Вивіз сміття та каналізація;
• Комунальні послуги (вода, опалення, електроенергія);
• Страхування будівлі;
• Послуги Hausmeister та домоуправління;
• Ремонтні фонди та витрати на модернізацію будинку.

Це — лише базовий перелік. Далі розглянемо кожен пункт докладніше.

Податок на землю (Grundsteuer)

Кожен власник житла в Німеччині сплачує податок на землю, яку займає його об’єкт нерухомості. Розмір залежить від міста, розташування, площі та типу будівлі. Наприклад, у великих містах, як-от Мюнхен чи Гамбург, ставка може бути значно вищою через високий Hebesatz — коефіцієнт, що встановлюється місцевою владою.

Для прикладу:
Для невеликої квартири в Дрездені це може бути близько 140 € на рік, а для приватного будинку в передмісті Кельна — до 1 000–1 500 €.

Каналізація та вивіз сміття

Кожна комуна має свої тарифи на обслуговування каналізаційних стоків (у тому числі дощових вод) і на вивіз сміття. Плата розраховується з урахуванням площі ділянки, кількості мешканців та частоти вивозу.

У середньому, витрати на ці послуги складають 200–400 € на рік для квартири середнього розміру.

Комунальні послуги: вода, опалення, електроенергія

• Опалення: залежить від типу системи (газ, мазут, пелети), енергоефективності будинку та звичок мешканців.
  ⮕ У середньому: 500–1 200 € на рік.
• Вода: сплачується окремо за гарячу й холодну. Вартість: близько 4–7 € за кубометр.
• Електроенергія: приблизно 30–50 € на місяць для квартири площею 60–70 м².

Енергоефективність житла (енергетичний сертифікат — Energieausweis) безпосередньо впливає на суми в рахунках.

Страхування: на що варто звернути увагу

Wohngebäudeversicherung (страхування будівлі) обов’язкове для власників будинків і рекомендоване для власників квартир. Вона покриває ризики пожежі, затоплення, буревіїв тощо.

• Для приватного будинку — від 200 до 700 € на рік.
• Для квартири — від 70 до 150 €, у залежності від умов колективного договору будинку.

Hausmeister та домоуправління

У більшості багатоквартирних будинків є послуги хаусмайстера — людини або фірми, що займається прибиранням, дрібним ремонтом, стежить за порядком у під’їзді, виносить контейнери для сміття тощо.

• Вартість: близько 70–100 € на місяць з квартири.

Домоуправитель (Hausverwaltung) координує глобальні питання: ремонт даху, сервіс ліфта, ведення бухгалтерії, спілкування з владою, планування зборів мешканців.

• Його послуги обходяться в 150–300 € на рік на квартиру.

Додаткові витрати

• Ліфт — обслуговування та аварійні служби: від 50 до 100 € на рік.
• Телебачення та радіо (GEZ) — 18,36 € щомісяця незалежно від кількості телевізорів.
• Інтернет та телефон — від 30 € на місяць.
• Обслуговування лічильників — 50–200 € на рік.

Резерв на ремонт

Кожен власник повинен брати участь у накопиченні коштів на майбутні ремонти будинку (Fund für Instandhaltung). Це може бути 10–30 € на місяць, які йдуть у загальний резервний фонд будинку.

Порівняння з орендою

Хоча витрати на утримання нерухомості у Німеччині іноді виглядають суттєвими, у довгостроковій перспективі власне житло часто вигідніше, ніж оренда. Адже орендатор також оплачує більшість перелічених вище витрат через Nebenkosten, але не має капіталу у вигляді майна.

Для тих, хто вже є власником житла в Німеччині або лише планує інвестувати, корисно заздалегідь прорахувати можливі витрати та порівняти їх з власними фінансовими можливостями.

Маєте досвід володіння житлом у ФРН? Або плануєте придбати нерухомість? Буде цікаво побачити, як ви оцінюєте рівень витрат на утримання житла в Німеччині — діліться своїм баченням у коментарях.