Як правильно розірвати договір оренди в Німеччині: правила, винятки та корисні поради

Для багатьох українців у Німеччині оренда житла — це перший крок до стабільності. Проте життя змінюється, і виникає необхідність переїзду або зміни умов. Як у такому випадку правильно розірвати договір оренди? У Німеччині діють чіткі правила, і знання цих норм допоможе уникнути непорозумінь та штрафів.

Стандартне розірвання орендного договору

У більшості випадків орендні договори в Німеччині укладаються безстроково. Це означає, що ви можете розірвати їх у будь-який час, але з дотриманням так званого Kündigungsfrist — терміну попередження. Зазвичай він становить три календарних місяці, і рахунок іде лише з того моменту, коли орендодавець отримає письмове повідомлення. До речі, субота у Німеччині вважається робочим днем, що також впливає на обрахунок термінів.

Приклад: Якщо ви надсилаєте повідомлення 2 червня, а орендодавець його отримає 3 червня, то найраніша дата вашого виїзду — 30 вересня.

Дострокове припинення оренди

В особливих ситуаціях закон дозволяє розірвати договір без дотримання тримісячного терміну. Для цього мають бути серйозні підстави:

• квартира є непридатною для проживання (немає води, опалення або є пліснява, що загрожує здоров’ю);
• орендодавець порушує ваші права (наприклад, заходить у житло без дозволу);
• житло так і не було передано у користування (немає ключів чи доступу).

У таких випадках потрібно мати документальні докази, а ще краще — проконсультуватися з юристом або вступити до організації захисту прав орендарів (наприклад, Mieterverein).

Sonderkündigung — скорочене розірвання за особливих умов

Існує ще один виняток — коли орендодавець підвищує орендну плату (Mieterhöhung). У цьому випадку ви маєте право достроково розірвати контракт, попередивши орендодавця за два місяці. Це правило також стосується випадків смерті орендаря — тоді родичі можуть припинити оренду протягом місяця.

Як правильно оформити Kündigung?

Розірвання договору в Німеччині має бути письмовим. У листі необхідно вказати:

• форму розірвання (Kündigung, Sonderkündigung або fristlose Kündigung);
• точну адресу житла;
• дату, з якої припиняється оренда;
• підписи всіх, хто підписував договір.

Важливо: електронна пошта або факс не вважаються дійсним способом повідомлення. Надсилайте документ поштою з повідомленням про вручення — Einschreiben mit Rückschein.

Приклад шаблону Kündigung можна знайти за пошуковим запитом:
Mietvertrag ordentliche Kündigung durch Mieter.

На сайті ЮА Мігрант ви знайдете ще більше корисної інформації для українців, які живуть у Німеччині: про оренду, реєстрацію, освіту, медицину та інші важливі аспекти життя. Якщо вам доводилося вже проходити процедуру розірвання оренди — можливо, ваш досвід буде корисним і для інших. Думки з цього приводу, як завжди, не залишаються непоміченими під статтями.