Інвестиції в нерухомість у Німеччині: як українцям вигідно вкладати в житло

В умовах економічної нестабільності чимало українців, які проживають у Німеччині, все частіше розглядають інвестиції в нерухомість як надійний спосіб збереження та примноження капіталу. Купівля житла з метою здачі в оренду або довгострокового збереження активу може стати вигідною стратегією — особливо зараз, коли ринок у Німеччині зазнає змін.

Чому інвестувати саме в Німеччину?

Німеччина вже тривалий час зберігає репутацію стабільного ринку нерухомості з помірним, але стійким зростанням цін. Окрім того, власники житла тут можуть скористатися податковими пільгами, амортизацією майна та іншими фінансовими інструментами, які покращують дохідність інвестиції.

Купівля житла для подальшої здачі в оренду дозволяє створити додаткове джерело пасивного доходу, що згодом може стати і пенсійним забезпеченням.

Що варто врахувати при покупці?

Передусім — не поспішайте. Поточне зниження активності на ринку через підвищення ставок по іпотеці створює сприятливу ситуацію для покупців. Ви маєте більше часу для аналізу об’єктів, порівняння цін і підбору найкращих умов фінансування.

Серед інших важливих факторів:

• об’єктивна оцінка бюджету та власних можливостей;
• участь іпотечного брокера, який підбере оптимальні пропозиції;
• вибір між новобудовою і «вторинкою» (новобудови можуть вимагати довшого оформлення, а вторинка — ремонту);
• розташування: інфраструктура, транспорт, попит на оренду;
• стан будинку та квартири, включаючи енергоефективність і наявність шкідливих матеріалів у старих об’єктах.

Особливо ретельно перевіряйте, чи не здається квартира вже в оренду — іноді така “вигідна ціна” означає довгостроковий договір з орендарями, яких дуже складно виселити.

Як фінансувати покупку?

Найбільш поширеним варіантом є іпотека. Але важливо знати: німецькі банки не надають кредит без уже обраного об’єкта. Тому спершу потрібно знайти житло, погодити ціну з продавцем, і тільки після цього оформлювати кредит. У великих містах — як Берлін, Мюнхен, Кельн чи Гамбург — працюють як великі банки, так і онлайн-платформи, де зручно подати заявку дистанційно.

Також врахуйте, що окрім первинної суми, доведеться заплатити Grunderwerbsteuer (податок на придбання нерухомості), витрати на нотаріуса, а іноді — і комісію агента з нерухомості.

Що з податками?

Доходи від здачі житла в оренду підлягають оподаткуванню за загальною ставкою ПДФО (від 14 до 45%). Але водночас держава дозволяє враховувати витрати на ремонт, амортизацію, банківські відсотки та інші супутні витрати — а це значно знижує податкове навантаження.

У випадку продажу об’єкта менш ніж через 10 років після купівлі доведеться сплатити спекулятивний податок, тому плануйте інвестицію довгостроково.

Управління та оренда

Для тих, хто не хоче займатись самостійним управлінням об’єктом, існують спеціалізовані компанії або пакети комплексного управління (з гарантією доходу та технічним обслуговуванням). Це особливо зручно для інвесторів без досвіду або тих, хто планує вкладати в інші міста, наприклад, Лейпциг, Дрезден, Аугсбург тощо.

Інвестиції в нерухомість у Німеччині — це не лише про придбання стін, а про створення стабільного джерела доходу та фінансової безпеки. На сайті ЮА Мігрант ви знайдете більше інформації для українців, які планують вкласти у майбутнє саме тут, у ФРН.

А яке ваше ставлення до інвестицій у нерухомість? Цікаво дізнатися думки інших у коментарях.