Чому в Німеччині так багато орендарів: менталітет, економіка і ризики покупки житла

Незважаючи на економічну стабільність та розвинений ринок нерухомості, Німеччина залишається однією з країн Європи з найвищою часткою людей, які обирають оренду житла замість покупки. За останніми даними, лише близько 43–46% німців є власниками нерухомості, тоді як у більшості європейських країн цей показник перевищує 70–80%.

Для українців у Німеччині, які розглядають можливість купівлі житла, така тенденція може здатися дивною. Але у цього явища є ряд глибоких причин.

Вартість житла — головний бар’єр

У великих містах, як-от Берлін, Гамбург, Кельн або Мюнхен, ціни на нерухомість зростали стрімко протягом останнього десятиліття. Наприклад, у Берліні ціни на квартири подвоїлися з 2010 року. А для покупки власного житла банківська система вимагає щонайменше 20% початкового внеску та додатково близько 10% на супутні витрати — податки, послуги нотаріуса, маклера тощо.

Для більшості молодих родин з доходом до 50 000 євро на рік зібрати таку суму — завдання не з простих.

Чому оренда для німців — зручніша

Понад 50% жителів Німеччини обирають оренду через низку причин:

• Гнучкість. Легко змінити місце проживання у разі зміни роботи чи обставин.
• Відсутність боргів. Іпотека на 20–30 років лякає багатьох.
• Менше відповідальності. За технічне обслуговування відповідає власник житла або керівна компанія.
• Простіше розірвати договір оренди, ніж продати нерухомість.

Навіть законодавство Німеччини добре захищає права орендаря. У разі дотримання умов договору орендодавець не має права в односторонньому порядку розірвати контракт.

Чи вигідно все ж купувати?

Попри популярність оренди, деякі експерти попереджають: на довгій дистанції вигідніше мати власне житло. Після 30 років оренди кошти, витрачені на оплату чужої нерухомості, могли б перетворитися на повністю виплачену власну квартиру.

З іншого боку, купівля житла також пов’язана з ризиками — і не лише фінансовими. У Німеччині діє закон (§490 BGB), який дозволяє банку вимагати дострокове повернення позики у разі суттєвого падіння вартості заставної нерухомості.

Уряд намагається стимулювати покупки

Останніми роками держава намагається підтримати покупців. Наприклад, через програму Baukindergeld сім’ї з дітьми можуть отримати 1 200 євро щороку на кожну дитину протягом 10 років для покриття витрат на іпотеку. Проте навіть такі ініціативи не змінюють менталітету більшості німців.

Що варто врахувати українцям

Якщо ви перебуваєте у Німеччині й розмірковуєте над купівлею житла, варто зважити на кілька аспектів:

• Ви плануєте залишатися в Німеччині на роки вперед?
• Маєте стабільний дохід і фінансову “подушку”?
• Готові до бюрократичних процедур та відповідальності власника?

На сайті ЮА Мігрант https://ua-migrant.pl ми регулярно публікуємо матеріали, що допоможуть зорієнтуватися в реаліях життя в Німеччині, зокрема щодо оренди та купівлі житла.

Ваш досвід важливий

У кожного — своя історія адаптації у Німеччині. Якщо ви вже зробили вибір між орендою та покупкою — поділіться своїми міркуваннями з іншими читачами. Ваш досвід може допомогти комусь зробити правильний крок.